一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式,而新的税费方式执行以后,直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时,有继承、买卖、赠与三种方式,要根据不同情况具体分析。
一、继承方式过户
亲人之间的房产过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),免征营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
另外:继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证,合肥办理继承公证需交公证费赠与额的2%,遗嘱公证需交公证费100-400元。
通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费、遗产税。
二、买卖方式过户
实际生活中,房屋过户的形式,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。
卖房人在出售房屋的时候,占大头的依然是税费。距离买房时间不足2年,要征收营业税全额的5.55%;超过2年免征营业税。
首次购房契税按照首套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套90㎡以下1%,90㎡以上2%,三套一律4%的缴纳和个人所得税全额1%或是差额20%。
在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
三、赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满2年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税缴纳标准为总房价的4%。无偿赠与房产给他人,合肥市目前执行的是免征营业税和个税,赠与只能发生在家庭成员之间。
需要特别注意的是:非家庭成员之间的房产赠与正常的二手房交易无异,必须缴纳个税、营业税和契税以及相关手续费。
家庭成员之间的房产赠与,需要赠与公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿),需按房产总房价的1%-2%交公证费。另外,通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。
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房产赠与过户怎么办理新疆在线咨询 2022-01-08持书面赠与合同,到房管部门办理变更登记。可以免个税的三种房屋赠与情形 (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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房产赠与过户怎么办理海南在线咨询 2023-05-26一、房产赠与过户怎么办理 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上
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赠与房产过户怎么办理天津在线咨询 2021-10-26房地产赠与流程:1、赠与人与赠与人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。2、受赠人凭原住宅所有票、赠与书、缴纳权利税、领取权利证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、受赠人向房地产管理部门申请变更登记,提交申请书.原房地产票.当事人身份证和户口簿.赠与书和公证书.权利税收据等资料。6、赠与人将房屋过户给赠与人。房地产赠与费用:1、税金一般有权利税、公证费、登记费、住宅评价费。2、赠与的房地