租房人装修房子租期结束怎么办？-法师兄

租房人装修房子租期结束怎么办？

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:42:22 92 人看过

李先生：租住同一套房子五年多，期间结婚生子，因为生活需要，在征求房东同意的情况下，进行了装修。现在买了房子要搬走，是否可以要求房东补偿一部分装修费？

■律师分析：承租人经过出租人同意进行房屋装修，便不存在违约或者侵权的问题，除非出租人和承租人合同中另有约定，但关于房屋装修后租赁合同终止时，装修物该如何处理这件事儿，法律也有相关规定：首先应看出租人和承租人之间是否有约定，有约定按照约定履行即可，比如，他们可以约定由出租人使用，但应给承租人适当的补偿。若没有约定，也达不成协议的情况下，承租人可以取回，而出租人也有权要求承租人取回，因取回造成租赁物的损失，承租人应当恢复原状，但承租人对出租人无费用补偿请求权。因此，本案中，李先生在协商未果的情况下可以将自己的装修物取回，但无费用补偿请求权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

承诺
房屋租赁合同怎么写装修期免租金

租金部分要写清每月租金数额、付款期限以及押金，并保证租赁终止时，验收无误后将押金退还。应该注意，金额应有大写一栏。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月通知甲方，甲方同意后，方可续租。一、个人租车位简易协议车位出租协议出租方(甲方)：承租方(乙方)：身份证号：身份证号：甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：一、甲方向乙方出租**地下停车位，车位号码是**号。二、租期期限及车位租金：自*年*月*日至*年*月*日止，租金合计人民币*元（大写：*￥）。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费由甲方承担。三、双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。四、乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助。五、在租赁

2023-03-08

222人看过
法律综合知识
出租房怎么进行装修

现在很多人会将刚买来的房进行简单装修，让后租出去，原因有很多，比如在外地工作、家中有多套房子等，以其空着不如租出去，多少也能赚些房租钱。如果决定了要把新房装修成出租房，要根据自己的房子特点，让后确定一个出租的定位，如果处于繁华地段，可以把房子装修得高档些，但如果房子只是普通小区，而且客户群只是普通的工薪阶层，我们要把重点放在实用和环保上。现在我们来具体的说说出租房怎么装修。出租房怎么装修一、根据目标群确定家具的选择年轻白领他们对于价格不是很敏感，但是会比较注重质感生活和便利性，这样的出租房设施一定要齐全，如空调、洗衣机、电视机等。装修的色彩可以大胆一些，家具可以选择简洁明了的。工薪阶层面对这样的客户群体，我们在装修的时候不用花费太多的心思，以实用为主，适当的装饰，实现出租房简装修。二、装饰以朴实，大众化为主作为屋主，要为长远做打算，客户将是形形色色的人，因为他们不会把你的居室当作长久的家永

2023-05-01

258人看过
合同内容
租赁合同是从装修结束后算吗

一、租赁合同是从装修结束后算吗看双方签订合同的时间以及提前结束合同的时间进行计算。对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。【法

2023-05-06

207人看过
违约金
装修合同到期后房租怎么算

1、租赁合同到期后，承租人经出租人同意装修的，除当事人另有约定外，未形成附加装修的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。承租人未经出租人同意装修或扩建所发生的费用，由承租人承担。出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。装修合同到期后应付怎样的违约金装如果合同双方在合同中的违约责任中约定了违约金额，则在法律允许的范围内，按照约定的数额执行；如果没有约定相应的违约金额的，按照实际损失的金额进行赔付。一般来说，双方约定的违约金通常情况下是不能够超过造成损失的30％的，超过的部分会认定为过分高于造成的损失，法律上也并不会支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当

2023-08-08

445人看过

房屋装修
房屋装修过程中出租人拒绝承租该怎么办？

首先，要看不继续承租的前提是什么，是合同无效，租期届满还是合同解除。不同的情形有不同的处理方法。对于合同无效的情形，若属于装饰物，出租人同意利用，则可以折价归出租人所有；若不同意，未形成附合的由承租人拆除，形成附合的按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。若租赁期间届满或者是合同解除，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成的房屋毁损，承租人应当恢复原状。承租人能对承租人进行房屋装修吗？在取得出租人同意的情况下，承租人可以对租赁房屋进行装修。对此法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意擅自装修房屋的，房东可以要求租客将房屋恢复原状，如果造成财产损失的，还可以要求承租人赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他

2023-07-23

104人看过
期房
装修后房租到期房东收回房子可以吗

可以。房租到期、房东要收回房子，对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决，如果协商无法解决的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过

2023-04-21

420人看过
期房
房租到期房东收回房子装修费谁承担

对于租客装修房子这种情况，假如合同当中明确表示租客在租赁期限之内自己装修费用自己承担，到期之后房东不承担装修费用的损失问题，那房东自然就不用赔偿。但假如合同当中另有规定，租客对商铺进行装修之后，在租赁期限到期，房东可以以一定的价格支付装修费用，那就要按照合同的规定支付给租客一定的装修费。一、租客人身安全房东免责是什么意思？房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。如果在房屋出租协议中房东约定如下免责条款其实不具备效力。如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一

2023-03-30

86人看过
收房
租期还没到房东收房后装修损失怎么办

没到租期房东收房的，一般由承租人自行承担装修损失，双方另有约定的除外。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费用及损失由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费用及损失可以由出租人承担；出租人不同意装修的，有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。起租期免租期什么意思？起租期和免租期是两种不同的概念，所谓的起租期，就是最起码需要租住的时间，比如说在合同里面，如果起租期是半年，你最少需要租住的时间就是半年。在签订租房合同的时候，这个租房的时间最少就是半年以上。而所谓的免租期，根据字面意思就是在一定的时间期限内可以免租。比如说有些房子拿到手的时候是毛坯房，需要进行简单的装修，这时候就可以要求房东给客户一些时间，而在这段时间，不收租金。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请

2023-07-28

324人看过

承诺
租赁合同结束后是否有权向房东索要装修费？

租赁期满后不可以向房东索要装修费。租房时，承租人经房东同意装修房屋。租赁合同到期后，房东不需要补偿装修费用。当然，如果双方另有约定，则按双方约定行事。承租人未经房东同意擅自装修房屋的，房东不仅不需要赔偿装修费用，还有权要求其恢复原状，赔偿损失。根据相关规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。租赁期满后房主是否可以立即叫房客迁出？房屋租赁期满，房屋租赁合同即终止，承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期届满三个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备租给其他人，都有一定的时间安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人

2023-07-04

200人看过
仲裁机构
怎么才算租房合同结束

一、怎么才算租房合同结束1、当事人双方协商一致，房屋租赁合同应认定为解除，或者租赁合同到期后，一方明示不在继续履行合同，交还租赁物后租赁合同也算解除。根据我国法律规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行；(二)合同解除；(三)债务相互抵销；(四)债务人依法将标的物提存；(五)债权人免除债务；(六)债权债务同归于一人；(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合

2023-04-15

140人看过
期房
租房未到期房主进房装修承租人物品丢失告房主

租房期未到，租户出差，房主私自进房装修导致租户个人物品丢失，在长达16个月的时间内，无故拖欠租户租房押金。为此，租户将房主起诉到北京市石景山区人民法院，要求对方退还押金、垫付的电费、精神损失费等计6500余元。据吴先生诉称：其与陈先生在2006年8月19日签订房屋租赁合同，双方约定房屋租金为1200元/月，租金以押一付三的方式支付（由吴先生提前三个月一次性支付给陈先生三个月房租）；吴先生需向陈先生预先交纳一个月房租1200元作为房屋押金，租赁关系解除后退还吴先生；若有一方想解除租赁关系时，需要提前一个月告知对方。2007年9月份，陈先生通知吴先生想要解除租赁关系，并要求吴先生于2007年9月19日搬离原住宅，吴先生答应陈先生此要求（吴先生的房屋租金交到9月19日）。2007年9月12日，吴先生当时在外地出差，陈先生未经吴先生意，便私自进屋装修，擅自将吴先生所有的个人物品堆积于一间屋内，后经

2023-06-10

327人看过
房屋租赁证
出租房装修怎么签合同

一、出租房装修合同怎么签订这需要双方进行有效的沟通，那里进行了装修需要相互的协商，例如：甲方现有ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ号院平房一处，院内现有平房东西正房4间及朝南连接2间。此房因门窗已坏需要更换，另有门口和窗口需要变更和房内隔断墙整改等事宜，经甲乙双方协商特定本协议如下：1、甲方从ｘｘｘｘ年ｘ月ｘｘ日至ｘｘｘｘ年ｘ月ｘ日共计ｘ天，免收乙方租金合计ｘ元，此款用于购买更换ｘ套门窗及所需的材料费用和屋内扒墙砌墙的各种材料等费用，新门窗的材料要求是塑钢，将原房型全部改成独间。2、甲方负责出人工改装ｘ个门窗和拆除原外屋墙一处及朝南砌墙一处。3、乙方负责门窗及各种材料的购买和准备工作，如果开支超过2400元，再产生的费用由乙方负责。4、今后如果乙方退租，房内的各种设施（家具除外）一律不准拆除和更换，按租期内的现状退房。5、以上协议内容甲乙双方签字后生效，如有违约，违约方应赔偿因此给对方造成的一切损失。二

2023-04-30

248人看过

书面合同
租赁期间承租人装修

一、租赁期间承租人装修？（一）承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。”按照上述规定，承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。（二）承租人私自装修房屋需要赔偿损失承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的

2023-03-15

50人看过
后合同义务
租的房子楼上装修可以退租吗

一般不可以两种尝试退租的方法1、查询合约若租房合约中有明确注明，在未来有装修情况，允许租客退租，那就可以。2、沟通房东可以对房东提出，个人身体问题、工作问题等严重影响的情况，期待房东的谅解，和平解除合约。一、提前退租和延期退租需要支付违约金吗提前退租要分是房东的原因还是租客的原因，一般在租赁合同中应当约定提前退租的违约金。如果是租客的原因提前退租，应当及时和房东协商，早日将房子再次出租出去，越是降低房东的损失，那么可以拿回的租金就越多。如果是房东的原因导致提前退租，那么就不仅仅是拿回租金那么简单了，还可以要求房东赔偿损失。二、租客已经搬走如何解除居住证租客已经搬走解除居住证方法如下：1、承租人退租后，房东可以凭派出所出具的证明，到当地居委会、派出所办理注销手续，这样即可取消居住证；2、但其实居住证的办理对房东不会产生任何的影响，退租后不办理居住证取消手续也是可以的。公民离开常住户口所在地，

2023-04-12

134人看过