分摊面积不合理的商品房有哪些需要避免？-法师兄

分摊面积不合理的商品房有哪些需要避免？

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:25:32 71 人看过

购买商品房的分摊面积不合理如下：

1、开发商不能将与该建筑无关的公共建筑面积分摊给购房者。商品房公共建筑面积的分摊以建筑为单位，分摊的公共建筑面积为建筑内的公共建筑面积；

2、社区俱乐部属于经营性住房，是独立使用空间，不应分摊给购房者；

3、仅供部分人使用的设施不能计入整栋楼的共享面积；

4、为社区服务的经营性或者管理性住房不能作为公共建筑面积分配给社区居民。

分摊面积的计算是怎样的

各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。

第1步：计算分摊系数，分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和；

第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数各套内建筑面积。

在我们的现实生活当中，可能购买过房屋的人都比较了解房屋是有公摊面积的，当然公摊面积如果过大的话，会损害到住宅人的合法的权益，所以也可以和开发商来进行协商，把这当中对于公摊面积的最高的比例也做出了明确的限制。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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