一、什么时候可以向开发商要赔偿
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、什么时候可以退房给开发商
在下列情况之一,开发商必须无条件退房。
第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;
第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第六,不能或不能按期办理产权过户的;
第七,购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;
第八,合同中约定的其他退房条件出现时。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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什么时候能向开发商要赔偿,什么时候可以退房给开发商湖北在线咨询 2022-10-30一、什么时候能向开发商要赔偿出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售
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收房时,购房者可以向开发商索要哪些文件?台湾在线咨询 2023-06-12购房者收房时,开发商应提供给购房者的主要文件为“两书一表”。“两书”为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,这两者是以购买者购买的套(幢)发放,即每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”为《建设工程竣工验收备案表》。另外,从2006年1月1日起,北京开始实施分户验收,因此,开发商在交房时还要向购房者提交《住宅工程质量分户验收表》。如果开发商不能提供上述文件,购
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(三)购房者可向开发商拿回陕西在线咨询 2022-10-30在目前房地产市场的交易上,若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商则一般要求购房者先付定金,少则千元,多则上万元。而有很多的购房者则担心,要是最后不能成交,预交的定金怎么样才能拿回来。就此问题,记者采访了相关专家。专家认为,在以下三种情况下,购房者可以向开发商拿回定金:一、在开发商没有取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无
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购房者可以向开发商主张借款吗宁夏在线咨询 2022-01-25购买房屋与向开发商借款是两项争议,是两项合同标的,不能混为一谈。因此,你完全可以参与诉讼,至于你借款之事,因不是同一纠纷,让开发商自己去主张,与房屋所有权纠纷是两码事。如果开发商另行起诉你就借款一事要求支付违约金,虽然你应当支付违约金,但可向人民法院申请减少。你如果放弃了房屋所有权也就放弃了你所支付的首付款,如果这样的话,你还有什么权利可言呢?
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什么情况可以退房,购房者可以要求开发商支付赔偿金广东在线咨询 2022-04-07购买商品房在什么情况下可以退房,如果出现以下情况,买房者可以要求开发商退房:第一,延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定