承租人不交房租出租人应该怎么讨租呢
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-21 05:28:05 158 人看过

根据法律规定,承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的,出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金

如果承租人未缴付房租累计达6个月之久,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 16:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 出租房屋装修后承租人不租怎么办?
    出租人同意对房屋装修后又不承租处理如下:合同无效的,出租人同意使用的,可以折价归出租人所有,不同意的,未形成附件的,由承租人拆除,形成附件的,按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。租赁期届满或者合同终止的,除当事人另有约定外,未形成附着装修的,由承租人拆除。因拆迁造成的房屋损坏,承租人应当恢复原状。出租人收回房屋需要赔承租人装修吗出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费,但是合同另有约定的除外。租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定,承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢
    2023-07-02
    88人看过
  • 租房物业费承租人和出租人谁来交
    一、租房物业费承租人和出租人谁来交承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系,不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。二、承租人有哪些权利义务承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项:(一)在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益。(二)优先购买权,即租期未满时,出租人出卖房屋,承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权,即租期届满时,出租人继续出租房屋的,承租人在同等条件下有权优先承租。(四)按照合同规定使用承租房屋,支付租金。(五)承租人应当按照房屋规划用途、结
    2023-04-16
    138人看过
  • 若承租人逾期未交房租,出租人可以如何应对?
    承租人不交房租,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务,经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。关于出租人保证承租人占有租赁物的规定根据《中华人民共和国民法典》第七百四十八条的规定,出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的,承租人有权请求其赔偿损失:(一)无正当理由收回租赁物;(二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;(三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利;(四)不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请
    2023-07-11
    98人看过
  • 次承租人已交房租,承租人跑路
    一、次承租人已交房租,承租人跑路怎么办如果给次承租人造成了损失,承租人应当承担赔偿责任,可以起诉。当事人也可以报警处理,根据法律规定,诈骗金额在三千元以上的,公安机关应当立案侦查,追究行为人的法律责任。你的金额较小,尚未达到立案标准。你可以向法院起诉要求对方返还你的资金。二、房屋出租如有违约的是如何赔偿的房屋租赁合同违约怎样赔偿要看租赁合同有没有约定,如果有约定的,按合同约定赔偿,没有约定的一般按实际造成的损失赔偿。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的
    2023-05-06
    356人看过
  • 房屋租赁中出租人应该承担什么责任
    一、房屋租赁中出租人应该承担什么责任1、出租人应按合同约定的期限提供房屋,否则,每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金,违约金不足以赔偿承租人损失的,出租人还得就不足部分进行补偿。2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋,否则,因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失,出租人应承担赔偿责任。3、租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准。4、租赁期间,出租人如需转让已经出租的房屋,应当提前2个月书面通知承租人。二、房屋出租人有以下权利1、出租人有权向承租人收取租金,但必须依照租赁合同规定,并且应向承租人开具发票和收据。2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的,出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出,出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。4、
    2023-05-13
    187人看过
  • 承租人转租房屋的应当经出租人什么同意
    一、承租人转租房屋的应当经出租人同意吗转租应经出租人同意,其含义有:(一)出租人对承租人选择的次承租人表示同意;(二)出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的,出租人有权解除合同。二、什么情况下承租人可以转租房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。(一)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。(二)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。(三)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。(四)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。(五)房屋租赁
    2023-03-02
    238人看过
  • 承租人不付房租,出租人可以停电停水么
    承租人未按时交纳租金,出租人是有没有权利停水停电,或在承租人未搬走的情况下,以换锁的方式来收回房屋。承租人行为已经是违约行为,所以如果双方签订的合同中规定不交房租的违约后果,那么就依据合同中来处理。如果出租人一直不交房租,可以申请法院强制执行,并且出租人可以单方面解除合同。一、多久不交房租犯法租客租了房东的房子做居住或做生意经营,就必须要能够按时缴纳租金,如果不按时缴纳租金或者押金,就属于违反合同的约定,那么租赁逾期缴租金违法吗?租客不交房租属于违约行为,不会犯罪,这个只是民事纠纷,原则上以协商为主。一般而言,双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按照合同的约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的,出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人赔偿出租人因此遭受的损失
    2023-06-26
    382人看过
  • 承租人租房不交暖气费怎么办
    房东有权通过相关途径维护自己的利益,而且可以依法解除合同的。1、按照交易习惯来说,一般是出租人承担租赁房屋的采暖费用,但是出租人与承租人在租赁合同之中约定由承租人承担租赁房屋的采暖费用,亦不属于违反法律或行政法规强制性规定,只要双方意思表达真实,该约定受法律保护,对双方具有法律约束力。此种情形下,承租人不按照约定支付取暖费用,出租人可以依约要求其承担违约责任,或催告其在合理期限内支付拖欠的取暖费用。维护己方合法权益。2、如果承租人经催告后,合理期限之内仍然不履行支付取暖费约定义务的,按照下列情形之一的,当事人可以解除合同,第三款的规定“当事人一方迟延履行义务,经催告后合理期限内仍不履行的”,出租人可以依法解除租赁合同,并依据该书面通知承租人。如果房租尚有剩余,扣除拖欠采暖费的部分,剩余的返还承租人。或者直接向人民法院提起诉讼,要求承租人依约履行支付采暖费的合同义务。一、遇到个人租房纠纷怎么
    2023-03-16
    111人看过
  • 出租人承租人次承租人的权利
    一、出租人承租人次承租人的权利1.承租人和出租人解除租赁合同的情况下,次承租人的权利将通过和承租人之间进行友好的协商,或者是法院诉讼的方式来保障。2.在合同解除后,次承租人仍享有代为履行抗辩权、同时履行抗辩权和不安抗辩权。3.如果次承租人能够证明自己在转租合同中没有违约行为,且能够为出租人找到与原租赁房屋条件相当的新承租人,那么次承租人可以要求不承担违约责任。二、违约金数额与标准法律没有规定一个明确的违约金数额标准。1.违约金的数额应该根据合同双方的约定来确定。如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金。2.如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。3.如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金。4.如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租
    2024-02-28
    468人看过
  • 承租人租赁的出租房可以转租吗?
    (一)房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。(二)需注意的是,如果有以下几种情况,房屋是不可以转租的:1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书
    2023-06-24
    223人看过
  • 承租人租赁期间的债务出租人应否承担
    法律没有明确的规定,需要结合实际的情况分析。《民法典》第五百六十条【债的清偿抵充顺序】债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同,债务人的给付不足以清偿全部债务的,除当事人另有约定外,由债务人在清偿时指定其履行的债务。债务人未作指定的,应当优先履行已经到期的债务;数项债务均到期的,优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务;均无担保或者担保相等的,优先履行债务人负担较重的债务;负担相同的,按照债务到期的先后顺序履行;到期时间相同的,按照债务比例履行。《民法典》第五百六十一条【费用、利息和主债务的抵充顺序】债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用,其给付不足以清偿全部债务的,除当事人另有约定外,应当按照下列顺序履行:(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。
    2023-06-13
    462人看过
  • 承租人不知合同到期出租人该怎么维权
    租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。一、转让摊位能签订永久合同吗转让摊位不能签订永久合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人没有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。二、商铺租赁合同没有到期解除合同需如何赔偿租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,
    2023-03-10
    93人看过
  • 出租人应该怎么做来增加租金
    1、出租人应该怎样增加租金?一般情况下,出租人不得以原租赁期满为由随意提高租金,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不主动寻找房屋或找到房屋逾期不搬家时,出租人可以提高租金标准;此时双方没有争议的,应当按照租金上涨的精神,由房管局仲裁或法院裁决。第二,如果承租人想降低租金,该怎么办?租赁期满后,承租人不同意出租人按照原租赁合同的条件续租,要求降低租金,或者要求出租人修缮、改建房屋,并在续租前请求许可改变房屋用途的,即原租赁终止或者新租赁不成立。承租人应当在出租人要求的合理期限内找房搬家,出租人也有找房的道德帮助。承租人在搬迁前占用原房屋的,应当按照原租赁合同支付租金。租赁期限届满,承租人要求续租,出租人要求合理变更原租赁条件。原租金过低的,出租人将按照公平合理的原则,参照国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准,或者国家没有规定标准的地区,提高租金房屋所在地实际租金水
    2023-05-08
    409人看过
  • 租房人拖欠租金,出租人怎么办
    在一般情况下,出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争,房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人,如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金,但租赁合同还在有效期内,租金还将按月计算下去,因此哪怕租金拖欠一段时间再付,出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。拖欠租金所产生的违约金问题这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下,既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任,也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。拖欠租金导致合同解除当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时,例如承租人已不可能再支付拖欠的租金,出租人就会行使提前解除租赁合同的权利,这完全符合《民法典》的有关规定,即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法典》、《民法
    2023-12-15
    426人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房租到期了, 房东不续租, 承租人该怎么办, 出租人应该承担什么责任
      黑龙江在线咨询 2022-03-22
      按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租,出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金,超过一定期限后,每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的,出租人有权依照法律规定,终止租赁合同,收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金,造成出租人损失的,还应赔偿有关损失。承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由,拖欠、拒付租金;在出现这类情况
    • 公租房出租人与承租人产生纠纷应该怎么办
      陕西在线咨询 2022-11-02
      承租人对合同部位的使用产生争议的,出租人应当会同有关部门在30日内协调处理,并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位,影响相邻承租人正常使用的应予调整外,一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租人承租权转让、交换等迁出的,出租人可适当调整合用部位的使用。
    • 承租人将房子出租给出租人
      福建在线咨询 2022-05-09
      这个承租人的说法完全没有道理,由于你现在还不是房东(你还没取得该房屋的房产证),你是从原房东那里租来的,但是只要原房东认可你转租给承租人,你是可以要求他支付房租的。合同到期或者按照约定,承租人拒绝缴纳房租,你可以阻止其营业。 至于是否起诉到法院的问题,如果实在无法协商解决,也只能通过打关系解决。
    • 承租人不退房屋, 承租人该怎么办?
      吉林省在线咨询 2021-11-01
      如果承租人拒绝退房,可以参考以下内容:1。房屋租赁合同到期,承租人占据鹊巢,拒绝退房是侵权行为。双方房屋租赁合同到期后,任何一方不愿意继续租赁的,合同因履行期满而终止。律师认为,承租人继续占有房屋不是按照合同规定,而是无权占有,是对房屋所有人所有权的侵犯,因此是侵权行为。2、侵权行为造成的损失由侵权人承担。房屋所有人在房屋租赁合同终止后,将房屋出租给第三人或者出售房屋的,原承租人拒绝返还房屋导致房
    • 承租人租房,出租人应注意哪些问题
      贵州在线咨询 2021-11-23
      承租人租房有以下注意事项: 1、审查合同主体资格,出租人应当依法享有房屋所有权; 2、租赁期限不得超过二十年,否则超过部分无效; 3、租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。