在房价方面，商品房和拆迁房存在明显的差异。商品房具有立即上市和银行抵押贷款的特点。但由于国家的优惠政策，除去土地出让金，价格相对较低，产权较小，被拆迁房屋不享有商品房的上述权利和功能。补偿房屋按照经济适用住房政策进行管理。

在房价方面，商品房和拆迁房存在明显的差异。商品房具有立即上市和银行抵押贷款的特点。但由于国家的优惠政策，除去土地出让金，价格相对较低，产权较小，被拆迁房屋不享有商品房的上述权利和功能。补偿房屋按照经济适用住房政策进行管理。

商 品 房 与 回 迁 房 的 区 别

购买回迁房与商品房有哪些区别？回迁房是指政府为了拆迁而给被拆迁人提供的住房，而商品房则是指开发商出售的房屋。在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。在商品房和回迁房买卖双方的关系方面，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

商品房和拆迁房在房价方面存在显著差异。商品房具有后续上市和银行抵押贷款的特点,但价格相对较低,产权较小,不享有商品房的上述权利和功能。拆迁房则是指政府为了拆迁而给被拆迁人提供的住房,价格相对较低,享受国家政策的优惠,但不享有商品房的上述权能。拆迁人以拆迁补偿协议与被拆迁人签订,约定拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房,回迁房的所占土地性质一般是划拨所得,需交土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。