购买二手房与新房的优劣比较及选择建议
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在您决定购买房屋之际，请务必对新房和二手房各自所具备的优势和劣势进行深入研究和慎重考虑。首先，新房的特点是首付款要求更为基本且较少，这意味着购房者前期所需承担的经济负担相应降低了。此外，商业贷款的最低首付比例通常设定为两成，这无疑进一步缓解了购房者的经济压力。此外，新房的所有权期限普遍较长，一般为70年，相较于二手房，其所有权期限显得更为明晰且确定。在交易流程上，新房的交易过程相对简洁，包括看房选房、支付款项、签订合同、申请贷款直至最终收房等环节。新房的房源数量更为丰富，购房者可供选择的范围也随之扩大。 二手房同样具有一些独特的优势，如周边配套设施及社区环境更为完善，房屋质量一目了然等等。 总的来说，二手房的税费结构较为复杂且繁琐，产权过户过程中出现的问题也较为常见，甚至可能引发一些不必要的纠纷。再者，二手房的所有权期限相较于新房往往较短，尤其是对于那些已超过30年所有权期限的房产，银行通常不会予以放贷。在交易流程方面，二手房的交易过程相对较为复杂，涉及到买卖双方以及中介机构之间的利益博弈，以及房屋核验、面签、过户等一系列繁琐手续。 在您做出购买房屋的决策之前，务必要结合自身实际情况，全面权衡新房与二手房各自的优势与劣势，以确保您做出最明智的选择。
《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
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安全购买二手房的注意事项是：房屋的权利归属是否有权属争议，注意签订完备的合同，合同关于当事人的姓名和住所、标的、数量、质量和价款以及履行期限和履行方式以及违约责任和救济方式等需要明确具体。
购房者选购二手房的方式是： 1.地理位置是关键; 2.看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素; 3.房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人; 4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符; 5.确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。
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