一、办理条件

1、未受法律禁止的境内外公司、企业、其他组织、个人（除法律另有规定者外）。2、国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。3、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

二、办理材料

原件，材料真实，盖章

复印件，材料真实，盖章

复印件，材料真实，盖章

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三、办理流程

网上办理流程

1.申请人信息登记：申请人登陆广东省网上办事大厅，网上注册个人信息，确认阅读协议，开通网上办事大厅个人账户。

2.申请：申请人根据办事需求在网上办事大厅找到相应事项提出申请，并上传电子化材料提交确认；需同时提供纸质材料的，根据提示到窗口提交或邮寄纸质材料。

3.受理：部门收到网上申请后对电子材料进行审核，材料齐全的，并符合申请资格当场受理（打印受理回执），送股室审查及做出决定；不符合受理条件的，能当场补正的补正后受理，不能当场补正的，不予受理并告知理由（打印不受理（退件）回执），申请人可在网上“个人中心”查阅审核进度及结果；到窗口或邮寄纸质材料到办事窗口才能正式受理的。

4.审查：股室收到纸质材料并与网上材料核对无误后，在承诺时限内作出审查决定，予以通过的，签发通过决定，制作结果文书；不予通过的，告知受理人员原因。

5.结果送达：窗口受理人员通过告知申请人审查决定，审查通过的，窗口受理人通知申请人到窗口领取或通过邮寄的方式送达办理结果，审查不通的通知申请人到窗口领回或通过邮寄的方式退回申请资料。

窗口办理流程

1.申请。申请人向市行政服务中心综合服务窗口提出申请，提交申请材料。

2.受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。

3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在10个工作日作出审查决定。符合审批条件的，出具国有建设用地使用权批复。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，通知申请人按要求补正后重新受理审查。

4.领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心综合服务窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。

特殊环节

无

四、办理地点

英德市英城街道办金子山大道行政服务中心科技馆二楼国土局窗口

五、办理时限

10(工作日)

六、办理机构

英德市国土资源局

七、办理费用

不收费

八、法律依据

中华人民共和国土地管理法(2004年)

第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

中华人民共和国土地管理法(2004年)

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

中华人民共和国土地管理法(2004年)

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年)

第四条工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正）(1995年)

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正）(1995年)

第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。？？？？？直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

民法典(2007年)

第三百五十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

文章来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)