房价与满五年房产买卖税收的关系是怎样的-法师兄

房价与满五年房产买卖税收的关系是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:03:34 438 人看过

如果归根结底，用一句话来概括：房价的问题就是税收的问题，有怎样的税收就有怎样的房价，我们这些年的房价就是由现今税收体制决定的。

比如你买套房，五年之内你不能卖，除非你愿意多缴纳房价总额5%的营业税，这不是一笔小数目，这是税收逼迫你囤积房源。相反，囤积房源却没有一分钱税收，所以市场就出现了供不应求的局面。

五年到了，卖房用不着缴纳那5%的税收了，你却不肯卖了，为什么?因为大家都囤积居奇，加上开发商各种高招，什么分期开盘，什么雇佣房托，什么制造地王等等，五年房价涨幅惊人，住房变成了会下金蛋的鸡，反正住房放在那儿也没什么费用，囤积住房就成了一门生意，炒房也成了成功的代名词。

如果换一种税收征收办法，比如房产交易的税收很小，不分是否达到五年，只收不到0.5%的税收，而囤积住房却每年必须交一定的费用，相当于房价总额的1-3%，情形又可能不一样。不需要住房就不会拼命卖房，房价就会比较稳定。房价稳定了，大家就不会恐惧，需要住房的买房，不需要住房的用不着着急买房，房价往哪儿涨?

这个每年交的税收国外叫物业税，国内叫房产税。考虑到许多人买房是自住，考虑到房奴已经为住房付出了一切，房产税可以采取见房征，见人退的征收方法。也就是说，房产税对普通自住住房是免税的。还有一点需要声明的，土地出让金是购买建造住房原材料土地的费用，与税收没有一毛钱关系。

所以，归根结底房价的问题就是税收的问题，中国房价出了问题其根源在税收，不合理的税收让房价如脱缰的野马无法驾驭。这也是为什么这么多年房价越调越高，现在完全绑架了中国经济的原因。

中国的高房价高物价都缘于间接税。间接税是一种可以转嫁的税，该交税的富人将税收转嫁给穷人，穷人成了缴税的主体，税赋如何能不高?

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