购房定金合同中介代签法律效力如何-法师兄

购房定金合同中介代签法律效力如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 02:02:03 305 人看过

关于购房定金合同纠纷的问题，由他人代为签订的合同是否具备法律效力？答案是肯定的。若经当事人授权且已办理相应公证手续，则代签合同具有法律约束力。为确保代理行为的合法性与有效性，建议前往公证机构进行委托公证。

然而，若签署合同时并非本人亲自在场，且对方未能提供授权委托公证书，则该份合同将不被视为具有法律效力。

《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
是否可以请中介代签购房合同？

购房中介协议代签存在合法授权和当事人委托授权两种情况。只要得到合法授权并符合生效条件，代签就是有效的。但若没有得到当事人委托授权或超越授权范围，代签就是不被允许的。此外，购房中介协议生效需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件。购房中介协议代签是否可以取决于是否存在当事人的合法授权。只要存在合法授权,就可以代签购房中介协议。但是,如果没有得到当事人的委托授权,或者超越了授权范围,代签就是不被允许的。购房中介协议生效需要具备以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。代签购房中介协议是否违法？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，代签购房中介协议可能涉及违法行为。根据该法规定，房地产中介机构不得提供代办商品

2023-09-04

369人看过
法律综合知识
如何处理中介不签订购房合同但还收取定金

一、如何处理中介不签订购房合同但还收取定金中介不签订购房合同但还收取定金，这是不合法的。没签合同中介不退定金，应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能；给付定金一方违约的无权要求对方返还定金，接受定金一方违约的应双倍返还定金，因而该种定金又具有违约定金的性质。一般定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。债务人履行债务后，

2023-10-20

237人看过
法律综合知识
如何认定他人代签劳动合同的法律效力

如果代签行为是经过当事人委托的，或者虽然未经过当事人委托但代签之后经过当事人追认的，则劳动合同就是有效的。反之不符合上述情况代签的劳动合同则是无效的。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

2024-04-29

61人看过
法律综合知识
怎么找中介退购房定金没签合同

在尚未签订购房合同的情况下，如欲取回已缴纳之定金，不妨考虑如下途径：首先，积极与卖方展开磋商，共同商定关于定金退还之比例及其手续办理等相关事项。待双方就上述事宜达成共识并偿退款金额后，签署解除协议，进而注销原预售合同。若卖方无正当理由而拒绝退还定金，您可依法向法院提起民事诉讼，请求判令其返还定金。除此之外，依据相关法律法规，您亦有权向房地产交易中心提出仲裁申请，仲裁裁决之效力与法院判决同等。在起诉或仲裁过程中，买卖双方亦可通过达成和解协议的方式化解纷争，从而实现定金的顺利退还。值得注意的是，购房合同的诉讼时效为三年，自权利人知晓或应当知晓自身权益受损及义务人之日起算。另外，购房合同得以生效需满足诸多条件，其中包括当事人意思表示真实且自愿、具备相应的民事行为能力；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的建立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。因此，在签订

2024-04-30

127人看过

法律综合知识
购房代签定金合同违法吗

一、购房代签定金合同违法吗在关于房地产交易的定金协议签署过程中，如果并非当事人亲自签署，而是经由合法的代理人代为签字，或者尽管当事人事前并不了解该协议的内容，但在知晓后却表示认可与同意，那么在这种情况下，该份定金协议仍然享有法律规定的效力。在此阶段内，只要当事人曾经授权第三人代为签署合同，无论这一授权是通过默示或明示的形式出现，这类出自代理人之手的定金协议皆被视为具有民法上的约束力。然而，倘若在没有得到当事人明确授权的前提下，有第三者擅自以当事人的名义签订合同，那么在这种情况下，这份定金协议对于当事人而言将不产生任何的法律效力，并且由此引发的所有法律责任将全部由实施此种行为的第三方独立承担。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示

2024-07-12

66人看过
购房合同
中介欺诈是否会影响购房合同的法律效力

中介欺诈购房合同无效，受害方可以要求中介赔偿。我国法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。民法典购房合同欺诈赔偿多少倍购房合同欺诈情况的赔偿一般是不得超过房款的一倍，具体规定是，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此根据民法典对购房合同欺诈赔偿的情况，这种赔偿的标准一般是按照上述的规定进行。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实

2023-07-06

463人看过
法律综合知识
中介未签购房合同定金怎样处理

一、中介未签购房合同定金怎样处理中介未签购房合同定金的处理方式是：给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，非因双方个人因素导致合同未成立的原额返还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房合同诉讼时效是多久购房合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照

2023-06-09

320人看过
购房合同
未成年人签订购房合同的法律效力如何？

未成年人签订的购房合同一般无效。但16岁以上的未成年人，以其劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其依法签订的购房合同有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。怎样签订正式的购房合同一般购房者在签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。两者区别在于：

2023-07-02

473人看过

法律综合知识
购房定金中介托管协议如何签订

在作为房地产交易中，若涉及到房屋买卖委托事宜，签订相关合同时应详细注明委托人的个人身份信息以及中介机构的相关信息；同时需明确载入房屋的各项基础信息；此外，合同中还需对房屋的售价及中介服务费用进行约定；对于中介提供的各类服务项目，包括但不限于其名称、具体内容、相关要求及标准等细节也需要明确列出；除此之外，合同中还需要明确规定违约责任以及与之对应的争议解决方法。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

2024-08-19

398人看过
法律综合知识
如何拿回购房中介定金

一、如何拿回购房中介定金自签署二手房屋买卖契约确定之日起，住宅购买者若欲取回所交付之中介辛劳费定金，可尝试与相关民间中间人洽谈撤销定金事宜。具体情况如下：1、如因不可预见且非双方责任导致合同无法继续执行，卖方应无条件退还定金；2、若购房者自身改变想法不愿购买该物业，则通常情况下已交付之定金将不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、如何拿回购房定金购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。1

2024-08-02

442人看过
定金
租房定金中介收条有法律效力吗

租房定金中介收条有没有法律效力收条是指收到别人或单位送到的钱物时写给对方的一种凭据。正式的收条又称为收据，有关行政、事业、企业等单位部门正式开具的叫做收据。无论收到钱，还是收到物品都可以开具收条。收条可以用来证实履行了交付钱或物的合同义务。例如，甲、乙双方签定有买卖合同，在乙履行交付货款义务之后，甲就必须支付乙方货款，乙方在收到货款时则必须开具“收条”(收据或发票)给甲方收执。收条一般附有基础合同，基础合同可以是买卖合同、承揽合同、运输合同等形式的合同。收据是有法律效力的。收条除了要写清相关事项外，还要特别写明法律后果是什么，比如“至此，双方债务结清”、至此，双方委托代理合同终止等。内容要相对完善，条据用语要准确，最好是一式两份，双方各执一份。作为一种快迅便捷的确认方式，一般条件理条据都是手写的，出具者具有特定性。收条有可能是取原来属于自己的东西所形成，也有可能是依约定或法律规定取自己有权

2023-06-13

93人看过
法律综合知识
房屋代购协议的法律效力如何

当房屋代购协议具备以下三个基本要素时，便可以被认为具有法律上的约束力：首先，参与协议制定的各方当事人应该都是拥有充分民事行为能力的成年人；其次，该协议所涉及的条款与内容必须严格遵守相关的法律法规与强制性规范，同时不得违反社会公共道德与准则；最后，该协议的内容必须全面反映并遵循协议缔结的各方当事人的真实意愿和利益诉求。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-01

73人看过

法律综合知识
和中介签合同违约金怎么赔法律如何规定

一、和中介签合同违约金怎么赔法律如何规定中介违约承担的赔偿责任，合同中约定了的从约定，没有约定的，赔偿按照中介违约给另一方造成的实际损失计算，包括既得利益的损失和可得利益的损失，但是对于中介无法预见的损失无需赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、借款未约定违约金应如何补救违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的

2024-01-13

487人看过
法律综合知识
购房合同已签没付定金，是否影响法律效力

一、购房合同已签没付定金，是否影响法律效力在大多数情况下，除非房产交易合同明确规定了定金的支付作为该合同生效的必要条件，否则，定金的支付与否并不影响到合同本身的有效性和约束力。在此需要明确指出，定金协议乃是主合同的从属部分，同时还被视为是一种实践性合同。若未能按照约定支付定金，那么仅能依据合同条款追究对方的违约责任，而无法适用定金罚则，也就是无法请求对方双倍返还已支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收

2024-04-06

206人看过