(一)从概念上看

所谓“房改房”(又名已购公房)：是指已享用了国家房改优惠方针的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关“乡镇住宅准则改革方针”的法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住宅。

所谓“商业房”：它是指在销售经济条件下，经政府有关有些批准，具有运营资历的房地产开发公司，通过“出让方法”获得“土地运用权”，建成后用于销售出售、租借的房子。包含住宅、商业用房以及别的修建物。而自建、参建、托付缔造，又是自用的住宅或别的修建物，不归于“商业房”规模。

“商业房”在出售时，开发商均是按“销售价”面向社会公民出售的。

(二)从特色上来看

房改房具有以下杰出特色

1、“房改房”是国家对员工薪酬中，没有包含“住宅花费资金”的一种抵偿，也便是国家对员工的一种“薪酬性什物”抵偿。。

2、“房改房”的出售目标是有约束的。并不是任何人都能够享用国家房改优惠方针的，采购“房改房”的目标，只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工家庭。

3、在房改售房中，对购房的面积是有所不同的。政府等有些有文件明文法规了人均可购房的修建面积的“目标”，以避免一些量贱价采购公有住宅，构成国有资产的丢失。

4、采购房改出售的公有住宅，是有必定的优惠方针的。公有住宅的实习出售报价，是在“规范价”或“本金价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人员等多方面的优惠。

5、“房改房”在进入销售买卖时，是有约束的。出售给员工的公有住宅，通常要在员工住用若干年今后，才可出售。一起，大多数“房改房”在出售时，原单位都保存了优先回购权。

一、长沙经济适用房货币补贴需满足什么申请条件

申请目标的条件及判定

（一）通常申请人有必要一起契合的条件

1、户口。具有本市城区常住户口5年以上（契合本市戎行改行、退伍安顿条件的人员不受此约束）的已婚家庭（含离婚或丧偶的单亲家庭）。

2、住宅。取得《长沙市家庭住宅状况证实》的无房户或住宅艰难户。

3、收入。取得《长沙市住宅保证家庭收入断定证实》（含《长沙市低收入家庭断定证实》和《长沙市城市居民最低日子保证金收取证》）。

（二）对于落户时刻的断定

1、落户时刻以公安部分户籍档案资料记载的迁入时刻为准。

2、原户籍在长沙市城区以外，因在本市攻读大中专以上学历将户口迁入本市且毕业后落户本市的，其落户时刻可从户口迁入大中专院校之日起核算。户籍在人才交流中心的，由人才交流中心供给团体户籍证实。

3、因作业调动、读书或劳动教养、服刑，户口迁出本市后又迁回本市的，户籍挂号时刻可接连核算。

（三）对于无房户或住宅艰难户的断定

1、无房户应符合以下条件：

（1）在我市无房子产权挂号记载（含已核发房子产权一切权证和已进行房子产权预告挂号房子）且无事实具有房子（含实践具有房子产权但暂未处理房子产权初始挂号和未及时处理产权搬运挂号的房子）。

（2）未享用过经济适用住宅、廉租住宅、定向开发建造商品房、限价商品房等政府优惠性住宅方针。

（3）未享用过房改等福利分房。

（4）1995年往后，户籍从外地迁入长沙市城区的，应供给原户籍地点地县级以上房产部分出具的无房和未享用福利分房的证实。

2、住宅艰难户应一起契合以下条件：

（1）家庭人均住宅建筑面积低于12平方米。

（2）未享用过经济适用住宅、廉租住宅、定向开发建造商品房、限价商品房等政府优惠性住宅方针。

（3）未享用过房改等福利分房。

（4）户籍从外地迁入长沙市城区的，应供给原户籍地点地县级以上房产部分出具的住宅状况和未享用福利分房的证实。

（四）对于住宅保证家庭收入的断定

住宅保证家庭收入的断定以户籍地点地的区民政部分出具的《长沙市住宅保证家庭收入断定证实》为准。

长沙市城市低保家庭凭有用的《长沙市城市居民最低日子保证金收取证》、低收入家庭凭有用的《长沙市低收入家庭断定证实》可以直接断定，不再另行进行住宅保证家庭收入断定。

棚户区、片区改造等市级以上要点工程的私有房子被征收（拆迁）人申请经济适用住宅保证的，不需求进行住宅保证家庭收入断定。