动迁安置房与商品房之间的差异
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拆迁安置住房与商品房在以下几个方面存在显著差异：首先，土地获取途径及产权性质不同。拆迁安置住房用地通常由政府进行划拨，而商品房则主要依靠土地出让制度获取土地使用权。在产权归属上，拆迁安置住房的持有者可能无法完全享有房屋所有权及土地使用权，而商品房购买者通常能够获得完整的产权，包括对房屋的完全所有权及土地使用权。其次，从建筑质量和地理位置来看，拆迁安置住房的建设水平、装修规格普遍低于商品房，且所处地理位置相对偏僻；商品房的品质和装修标准则相对较高，且大多位于城市的核心区域或繁华地段。在交易时间和限制条件上，拆迁安置住房可能会受到交易时间的限制，即在特定年限内不得进行转让，而商品房则不受此种限制。最后，在权益享受方面，商品房的所有者有权享有占有、使用、处置等完整的产权权利，他们可以依据法律法规进行合法的转让、租赁、抵押、赠与及继承等行为；而对于拆迁安置住房的使用者和转让方来说，他们的权益行使和转让行为还需受制于当地政府的相关政策。至于价格方面，商品房的售价通常由市场供需关系所决定，因此价格相对较高；而拆迁安置住房的售价则通常由政府制定，因此价格相对较低。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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1.房屋产权。相对于商品房来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。3.质量。由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。4.享受权利。相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。
安置房与商品房不一样。区别如下: (一)产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 (二)质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至肮耀一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。 (三)交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。有证的拆迁安置房是可以买卖的。
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