为什么会存在小产权房
关于小产权房,目前最普遍的说法是按房屋权属证明的发证机关来区分,即由国家统一制作发放房屋所有权证和国有土地使用权证的叫“大产权”房,而由乡镇政府或村民委员会私自制作发放的“房屋所有权证”则被称为“小产权”房,也叫“乡产权”或“村产权”。根据我国相关的法律法规及规范性文件,小产权房无法办理过户手续,无法取得国家产权证明,也不允许向外转让,否则不受法律保护。然而,奇怪的是,即便不受法律保护,小产权房却仍能赢得广大购房者的青睐,并且大有愈演愈烈之趋势。
为什么会出现这种情况呢?下面我们从几个方面进行分析:
1、客观条件是新农村建设的推动成为基础
随着城市化进程的加快,商品房的价格逐步上涨,有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项,获得规划审批,再虚报户口数骗取宅基地用地指标,建成房屋后入市交易,这些房屋很多都没有任何手续,就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环境的契机,小产权房从此之后大量出现。
2、客观原因是政府缺乏监管和良性引导
按照我国现行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》等的规定,,其实是严格禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的,也是严格禁止城镇居民在农村购置宅基地。但是从政府的实际监管看,政府并没有起到较好的监管和引导作用。在小产权房出现的前期,政府几乎不监管,内在原因是政府也可从中受益,但是到了后期,当小产权房大量出现时,政府显得举手无措,无法及时作出更好地能够不影响社会稳定的决策。
3、客观推力是房价上扬促使小产权市场发展
从供需方面来看,小产权房的供需呈现良好态势。受到自身收入和大经济环境的影响,很多人根本无法承担一手或二手商品房的高昂价格,为了求得生存,不得不退而求其次,选择小产权房。从供应方面,因为小产权房大都处于城乡结合部,农村地方也有大量的集体土地可供开发,基于农村发展收入的考量,很多农村明知不合法,仍然与房产商合作推出小产权房。在一定程度上,消费促进了供应,也带动着小产权房的发展。再往上追溯原因,房价上扬成为客观推力。
可以购买小产权房吗
根据上文所提到的相关法律法规,我们可知道其实小产权房买卖并不合法,签署的小产权房买卖合同也归于无效。但是,还有很多人选择购买小产权房。很多购房朋友自然就有了这样的疑问,“我可以购买小产权房吗?”,下面我们就来谈一谈购买小产权房存在的风险,以便购房朋友考量。
1、购买小产权房存在法律风险。
根据法律规定,小产权房是不合法的,进而随之签订的买卖合同也是无效的,在这种情况下,法律并不对买卖双方的利益加以保护。一旦涉及纠纷,或者一旦国家征地拆迁,小产权房的购买者也是无法得到相应的赔偿的。当然,后续的办理过户手续,甚至申请抵押贷款都是不可能的。这些法律风险要远远大于大产权房的法律风险。
2、购买小产权房存在保值风险。从上文我们可以知道,由于小产权房的不合法性,导致了小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,这样就会使购房者在购房后不能合法转让过户,这显然会对房屋的保值和升值产生很大影响。
3、购买小产权房存在交付和质量风险。因为小产权房开发过程中开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。再加上开发单位如果是没有资质,则会对能否按时交付房屋这个环节造成影响,在质量上也存在着很大的风险。
-
为什么会存在小产权房,可以购买小产权房吗
171人看过
-
什么是小产权房,购买小产权房存在哪些风险
365人看过
-
购买小产权房存在风险
298人看过
-
能不能购买小产权房,可以买小产权房吗
349人看过
-
能不能购买小产权房,可以买小产权房吗
218人看过
-
什么是小产权房,可以买小产权房吗
415人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权房可以购买吗山西在线咨询 2021-11-02小产权房可以买。所谓小产权房,有时也叫乡镇产权房,是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋,或者是农民自己组织建造的,由乡镇政府而不是国家颁发的产权证。买这些房子的人大多是村集体经济组织以外的第三人。
-
小产权房,可以购买吗辽宁在线咨询 2022-10-111、最好不要购买,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 2、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此最好不要购买。
-
小产权房可以购买吗?吉林省在线咨询 2021-03-01小产权房是可以购买的,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险: 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,的问题就是没有产权
-
可以购买小产权房吗湖北在线咨询 2022-06-23小产权房是否可以买需要视情况而定。如购买方是本地农村集体经济组织成员的,可以购买,双方之间的房屋买卖合同有效。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的,一般实践中作为无效合同处理,不建议购买。根据《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关
-
小产权房可以购买吗?青海在线咨询 2022-06-01小产权房是可以购买的,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险: 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,的问题就是没有产权