首先，作为购房人从银行的贷款中得到了利益，根据利益与风险一致的原则，其应当承担一定的风险，而无理由将这一风险完全施加在银行身上。
其次，这一方案将购房人和银行的风险都控制在一个比较合理的范围内，一方面可以关注到购房人的生存利益，保障其居住水平不低于未购房前，未超出正常的、善意的购房人愿意负担的合理范围;另一方面也平衡了银行的利益，将银行风险控制在一个较小的范围之内，不至于目的落空，减少银行惜贷的可能性。
再次，可以充分发挥所购房产的融资担保作用，银行也无需再去寻求其他的担保措施，可以降低购房人的融资成本。
又次，购房人购置房产的主要资金来源系银行贷款，抵押房屋系银行贷款价值的物质性转化，购房人未能归还贷款，将该房屋进行处置，用所得价款归还贷款银行，与未发放贷款之比较也不会对购房人造成积极的损害。
最后，作为购房人，购房系为了能有一个更好的居住环境，而不是更差。作为银行也希望能通过发放贷款而使大众过上更为舒适的生活，设定抵押也是为了保障自己的债权，而非让购房人陷于更为贫困的境地，这从众多银行的宣传用语便可窥其一斑---------建行乐得家---------给毎个梦想找一个家、农行金钥匙--------轻松开启新生活、中国银行住房按揭贷款助您拥有一个自己的家园。因此，这一准据也符合当事人订立合同时的善良本意。
具体而言：
1、如果购房人属改善居住条件而借款购房设定抵押的，处理房屋后所得款项应先满足购房人购买原来标准住房，剩余款项可用于清偿银行借款;
2、如果购房人原来并无房产，购买住房系为满足居住需要的，则执行房屋所得款项应优先满足购房人原来标准生活的款项，剩余款项可用于清偿银行贷款;具体优先满足购房人原来标准生活所需金额，可以以购房人自己的首付款作为标准，以贯彻不使购房人陷于比未购房更穷困的生活境地的标准。
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房屋抵押购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、农村拆迁房屋补偿最新规定补偿标准是什么？由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方2023-04-01238人看过 -
抵押贷款住房办理抵押贷款需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。一、公积金装修贷款办理流程（一）提供资料1、借款人夫妻双方身份证原件及复印件3份（身份证须复印正反面）。2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件3份（含公安部门章的户口本首页及个人页）。3、夫妻双方结婚证原件及复印件3份；借款人单身的提供单身声明原件2份。4、借款人或配偶的银行卡原件及复印件2份。5、装修房屋合法有效的房产证原件及复印件3份。6、装修前和装修后的现场勘察报告。7、个人装修申请（其中包括：房屋坐落位置、面积，装修总费用、装修时间等）原件2份。8、住房公积金管理中心要求提供的其他资料。（二）办理步骤1、贷款申请。借款人夫妻双方持上述资2023-03-0951人看过 -
抵押贷款住房抵押贷款中消费者权益保护的必要性。消费者权益与房地产业健康发展是协调统一的。消费者权益保护制度的建立也对房地产市场的发展起到了引导作用，对其积极稳定的发展起到了不可替代的作用。在按揭购房的具体实践中，一旦抵押人（即消费者）的合法权益受到房地产开发商和银行单独或共同的侵害，保护将难以有效实现。因此，保障消费者在按揭贷款过程中的权益显得尤为重要。主要原因如下：（1）消费者的抵押贷款权是生命权的间接体现。生命权是宪法赋予公民的基本人权之一。对于作为普通消费者的公民来说，房地产经营关系到公民是否有房可住，这是生存权在消费者按揭贷款行为中的间接体现，因此其保护意义远远大于对一般商品消费权的保护。我们知道，在商品房消费市场上，消费者的目的是通过按揭获得银行贷款，从而实现房屋所有权，解决自己的住房问题，这是消费者实现生存权的途径之一。但是，作为抵押人，消费者的利益与房地产开发商的利益也不一致。房地产2023-05-08492人看过 -
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房屋抵押(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、2023-02-17262人看过 -
房屋抵押(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、2023-02-15399人看过
抵押，主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定，不转移抵押财产的占有，将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时，债权人有权按照法律的相关规定，将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖，所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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如何进行房屋抵押贷款河南在线咨询 2022-05-28房屋抵押贷款的办理流程： 1、双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额；购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 2、银行对贷款申请进行调查、审批； 3、购房人与银行办理房产抵押登记；银行向售房人账户发放贷款； 4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；购房人收房，按月还款。
