购买二手房的出卖人不提供土地证是否违约

没有土地证并不意味着对方违约。如果对方承诺有土地证，但在购房时没有提供，则属于无效交易。

二手房过户流程如下

收集表格：房地产过户审批申请表、房地产买卖合同、购房人确认表，并填写表格。交易：双方签字。查档案：查房屋产权是否清晰，是否有抵押，是否查封（上午和下午查结果，下午查结果）。鉴定：制作房屋安全鉴定报告。价格评估：财务部门根据《房屋买卖（置换）合同》成交金额评估房价。地税：支付卖方的房地产营业税（免税地税部门出具免税确认单）和印花税，双方按万分之五缴纳。七天后第二天或第三天缴纳契税：缴纳契税、领取契税证明、缴纳交易费、盖章成册：十个工作日后领取房产证收据：领取房产证：购房人持身份证原件领取房产证。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护。主要目标是住房改革和经济适用住房。

城镇土地使用登记发证范围包括城镇房改房、经济适用房、商品房等城镇用地。是房屋所有权和国有土地使用权转让后的土地变更登记，证明对象是拥有土地使用权的个人或企业。住房和土地是不可分割的整体。只有登记在册，权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地使用证申请程序（一）国有土地使用证申请程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、发证。土地登记申请人（使用人）应当持土地权属来源证明的有关材料向国土资源局提出申请。土地登记申请书（一）宗地来源地政府批复文件、建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权运作程序有效性的相关土地权属资料。（二）以出售、继承、赠与等方式取得土地使用权的，应当提交出售、继承、赠与的土地使用权转让协议书、公证书和原土地使用的国有土地使用证。（三）提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位用地人应当提交土地登记法人证书、组织机构代码证和法人身份证。2。地籍调查

对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量，绘制宗地简图和红线图。查明土地的位置、权属、边界、面积、用途以及土地使用者的相关信息。并要求宗地周边邻里边界清晰，无异议，签字盖章后确认。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源资料和地籍调查结果进行审查，决定是否准予登记申请土地登记使用者的土地权属。颁发国有土地使用权证。评估费根据行政许可收费标准，按照土地评估报告中基准地价的总额计算。