正商家河家延期交房怎么解决-法师兄

正商家河家延期交房怎么解决

来源：互联网时间： 2024-05-20 10:46:35 438 人看过

关于通过法律途径处理延迟交房事宜的具体规定如下：

首先，如果在经过书面形式的催告后，开发商仍然未能在合理期限内交付房屋，那么购买方有权请求赔偿因逾期而导致的相关经济损失；

其次，若在经过同样方式的催告之后，开发商依然无法按照约定如期交付房屋，并且在其未能提供充分、合理的解释和理由的情况下，购买方则有权利选择解除购房合同，并由开发商承担由此产生的所有经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
二手房交房发现卖家延期交房该怎么办

二手房买卖中，卖家延期交房的，买方可以催告卖家在合理期限内交房；如果在三个月的合理期限内仍未交房的，除当事人另有约定的以外，买方可以请求解除买卖合同。一、开发商延期交房怎么处理？开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。二、逾期交房责任包含哪些一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约

2023-03-25

125人看过
法律综合知识
正商违约延期交房合法吗

购买房产若出现逾期交付情况，通常并不构成违法行为，而是归类为违约范畴。如果经过合法的催告程序，出卖方未能在合理期限内（即三个月）交付房产，那么购买方有权向出售方提出赔偿日期延期带来的损失请求；反之，如经催告后三个月之内无法实现交付，且出售方无法提供充分的合理解释与证明，购买方将有权解除购房协议，并由出售方负担由此产生的所有损失和后果。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-16

418人看过
法律综合知识
网上商家欺诈怎么解决

一、网上商家欺诈怎么解决1．遇到网上商家欺诈的情况，消费者可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，主张三倍赔偿。2．若商家存在欺诈行为，消费者应尽可能收集相关证据，包括但不限于交易记录、商品图片、与商家的沟通记录等。3．在发现欺诈行为后，消费者可直接与商家协商解决问题，如商家不予配合，可向当地的消费者协会或工商部门进行投诉，请求协调处理。4．消费者在网络购物时应保持警惕，选择信誉良好的商家，并尽可能使用第三方支付平台进行交易，以确保资金安全。5．在签收包裹前，务必仔细检查商品是否与描述相符，如有异常应立即拒收或要求快递员当面举证，并向物流公司或卖家索赔。二、网购维权应收集哪些证据在网购维权过程中，消费者应尽可能多地保留与交易相关的证据。应收集的证据包括：1．交易记录：包括订单号、购买时间、商品名称、价格等交易信息，这是证明交易存在的基本证据。2．商品图片及描述：保存商品详情页

2024-07-13

450人看过
违约金
怎样解决开发商延期交房的赔偿问题？

开发商延期交房赔偿违约金，每延期一日，开发商就需要向买方支付，买卖总价格的万分之五的违约金。但是也不是一成不变的。如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五。经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以延期交房的违约金并没有一个固定标准的。开发商延期交房怎么办开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

2023-07-06

94人看过

仲裁机构
房子延期交房解决方法

首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另外，除了要求支付违约金以外，达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。延期交房违约金太少应该怎么办延期交付违约金过少当事人可以要求赔偿违约造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。因此，开发商延期交房的，应严格按照合同执行。《中华人民共和国民

2023-07-19

64人看过
违约金
国家规定开发商延期交房如何赔偿

对开发商交房延期的索赔如下：当事人可以按照购房合同约定的违约条款处理。若没约定或约定不明的，购房者可以请求出卖人按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准支付违约金。开发商延期交房该怎么处理开发商延期交房的处理如下：1、购房人可以行使解除合同的权利，一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，将永久失去解除合同的权利；2、购房者要求支付违约金或赔偿损失，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约

2023-07-31

442人看过
法律综合知识
延期交房国家如何处理

一、上家延期交房产证怎么办在面临开发商未能根据承诺按时办理房屋产权证的问题时，业主可采纳以下几种应对策略：首先，应积极地与开发商进行交流查询，寻求具体的延误原因，同时也有权要求开发商提供详细且可行的日期安排以及实施步骤，以此来保障预先承诺的房屋产权证能及时交付给业主；其次，为维护自身权益，业主可与开发商进行磋商谈判，争取对方能给出符合实际情况的解决办法，如调整可能涉及到的购房合同中违约金的相关条款，或者考虑给予一定程度上的经济赔偿等方式；最后，若开发商仍无法按照原有合同约定交付房屋产权证，业主便有权利按照购房总金额所对应的比例，依据中国人民银行所制定的金融机构计算逾期贷款利息标准，要求开发商支付相应金额的违约金。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当

2024-04-04

268人看过
合同违约金
房屋延期3个月交，如何协商解决？

在房屋买卖合同中, 通常会规定买方和卖方在什么情况下需要支付逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金，法律没有强制性的规定。法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。在房屋买卖合同中,通常会规定买方和卖方在什么情况下需要支付逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金，法律没有强制性的规定。法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持

2023-09-18

457人看过

法律综合知识
逾期交房纠纷如何处理，怎么解决延期交房

购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好，但是如果因种种原因而发生了纠纷，购房者就要想办法解决，以维护自身的合法权益。比如，如果因开发商违约而发生了逾期交房纠纷如何处理呢？以下是对这个问题的具体解答。一、逾期交房纠纷如何处理交付房屋是出卖人主要义务，迟延履行主要义务经催告后仍未履行的，买受人可以解除合同。《解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外”，故房屋逾期交付时，买受人可以选择是否解除合同。不选择解除，可以要求出卖人支付逾期交付期间的违约金和赔偿损失；选择解除合同，可以根据合同约定和履行情况要求出卖人支付违约金、双倍返还定金和赔偿损失，尤其是赔偿房屋增值损失。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为逾期交房的免责事由，该事由成立将

2024-01-03

297人看过
法律综合知识
漯河交房延期三个月怎么办

一、漯河交房延期三个月怎么办当开发商未能按照预定日期交房时，依据相关法律法规的规定，消费者有权选择退房。在约定的交房日期临近之时，消费者可向开发商发出房屋催交通知书，如开发商在后续三个月的合法期限内仍无法履行交房责任，消费者便有权要求退房。与此同时，开发商应依照合同约定退还消费者支付的全部房款以及所产生的活期贷款利息；如合同中明确规定有违约责任条款，那么开发商还需一并赔偿相应的违约金。具体而言，以下情形下的开发商延期交房将导致消费者有权选择退房：1．开发商已经收到房屋催交通知书，但在催告后的合理期限里仍未遵从约定予以履行的。2．开发商在收到房屋催交通知书的情况下，尽管在催告后的合理期限内采取了相应行动，但未能给出合理解释或以各种借口推诿、逃避责任的。3．开发商在收到房屋催交通知书写并收到催告后，虽在合理期限内完成了房屋交付任务，但购房者已无法申请解除合同，不过购房者可请求开发商就逾期天数承

2024-07-21

398人看过
法律综合知识
河北霸州延期交房怎么处理

一、河北霸州延期交房怎么处理对于开发者延迟交付房屋的情况，业主所应采取的相应措施包括：首先，与开发商进行沟通协商，根据双方签订的合同条款，明确其违约责任，并据此索取相应金额的违约金作为补偿；其次，如果双方在合同中并未对逾期交付问题作出具体规定，则业主可依据相关法律法规，向开发商提出承担法律责任的要求；最后，若开发商仍然未能按时交付房屋，业主有权选择解除双方签订的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、延期交房怎么处理开发商逾期交房的解决办法有：1、与开发商进行协商。这种业

2024-07-07

206人看过
法律综合知识
沙河延期交房补偿金怎么算

一、沙河延期交房补偿金怎么算有关延期交房违约金的计算方法如下：首先，若当事人主张由于所签订的违约金条款过高而要求予以调整或者降低，须遵循以下规则：即应将违约金金额超过实际损失额的百分之三十作为一个合适的上限，以此来进行适度调整；反之，如果当事人提出因为违约金过低导致其损失过大而寻求增加违约金，则必须以违约行为给当事人带来的实际损失为准，来确定最终的违约金数额。其次，在涉及到合同违约导致的违约金计算方面，根据相关规定，违约金的具体金额应按照未支付购房款项总额来计算，同时参照中国人民银行对于金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行衡量和评估。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院

2024-07-05

162人看过

法律综合知识
12315投诉商家不解决怎么办

一、12315投诉商家不解决怎么办12315投诉商家不解决办法如下：1.消费者到12315投诉后，消费者协会会来组织商家去协商解决。若商家与消费者协商不好，消协会将此事报给工商行政管理。2.工商行政管理会对商家的行为进行调查，并依据调查结果对商家(企业、商户)进行行政处罚。包括吊销营业执照、罚款、没收违法所得、责令停业等等。3.消费者可能会到法院向商家(企业、商户)提起民事诉讼，要求商家各项赔偿。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、12315投诉需要提供什么材料12315投诉需要提供的材料如下：1.投诉方和被投诉方的基本信息，包括投诉方的姓名、身

2023-04-30

241人看过
商标
卖家商标被异议怎么解决

商标被他人异议的，可以在收到异议答辩通知书后30日内进行异议答辩。异议答辩所需资料：商标代理委托书、答辩理由书、答辩通知书或评审证据交换通知书原件、能够支持答辩理由的答辩人主体资格证书及相关证据材料。商标异议及其处理的具体流程如下：1。提出异议：填写《商标异议书》，注明被异议商标的名称、商品类别、初步审定号、初步审定公告期、提出异议的理由。2、通知答辩：商标局收到异议书及相关证据后，将异议书副本送达被异议人，被异议人应当自收到异议书之日起30日内作出书面答辩。被异议人在限期内未作答辩的，视为弃权。不影响异议程序。3、补正（非必要流程）：商标局收到异议申请后，如发现异议申请书中有需要补正的问题，将向异议人或商标代理机构发出补正通知，限期补正。4、做出异议决定。如何投诉卖家商标侵权需要收集相关的证据材料到人民法院提起诉讼申请。商标侵权即商标侵权行为，是指行为人未经商标权人许可，在相同或类似商品

2023-08-08

437人看过