房屋的买卖合同应当这样写才见效:1、买家的姓名、性别、民族、住所和联系方法;2、卖家的姓名、性别、民族、住所和联系方法;3、房屋位于何处,以及房屋的面积;4、卖家必须保证房屋的质量是符合法律规定的;5、房屋的价款,以及房款的支付期限和方式;6、交房的时间;7、违约责任;8、争议的解决方法。
什么才是房屋买卖合同违约的
(一)因商品房质量问题发生的纠纷违约
1、房屋存在的一般质量瑕疵;此类纠纷较多,如房屋的墙体、顶面、地面等部位存在着一些瑕疵,但一般不影响使用。
2、房屋存在质量问题严重影响正常使用;
3、附属设施质量不合格;
4、附属设施不符合合同约定;
5、小区配套设施不符合合同约定等。
(二)因房屋逾期交付问题发生的纠纷违约
此类纠纷也时常发生,处理这类纠纷首先要查清导致逾期交付房屋的责任在哪一方;其次要查清实际逾期交付房屋的时间;第三要查清合同约定的逾期交付房屋的赔偿责任。
(三)因面积误差问题发生的纠纷违约
此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形,此类纠纷的处理也有两种方式:
1、合同对面积的误差没有特别约定,这类纠纷按规定处理;
2、合同对面积的误差有约定,按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定:面积误差处理为合同单价不变,总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算,多退少补。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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