小产权房屋买卖合同撰写指南
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小产权房买卖合同涉及到的重要细节有很多,具体可以参考下述关键内容,在签署合同时应当特别留意: 1. 房屋的用途或使用性质,这是非常重要的一点,直接关系到房屋的和法律地位。 2. 房屋的位置、户型、朝向等具体情况,这些信息对于居住和使用都非常重要。 3. 付款方式和期限,以及延期付款的责任和违约金的规定等细节也是合同中不可或缺的部分。 4. 交房期限以及延期交房的责任,这些内容关系到房主实际能够入住的时间和相应的责任。 5. 如果房屋涉及政府征收,如何处理和分配等细节也需要在合同中详细说明。 6. 如果产生纠纷,如何管辖、仲裁或诉讼等方式也需要在合同中明确规定。 7. 管理费、水电费的交接问题也是需要详细说明的内容。 8. 最后,在合同中可以约定拒不履行合同的违约金以及违约金的约定方式,这些内容可以作为合同的补充条款,增加房主和开发商之间的信任和保障。
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一、小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。 1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 2、小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。 二、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
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1,847 2022.04.17 -
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