商品房样板房须一致-法师兄

商品房样板房须一致

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:02:27 314 人看过

根据建设部最新规定，开发商在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。购房者在接收房屋时可对照合同对装修设施的品牌、型号、质量、标准逐一检查和试用，并与样板房进行详细对照；如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，购房者可要求开发商更换，并要求其承担相应法律责任。因此，预售全装修房交房前不应擅自拆除样板房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多样板房相关文章

退房
买房的时候房屋与样板房不一致能否退房？

一夫妇在买房时没有观察新房周围，按约验房时发现该房与样板房不一致要求退房。2月16日，上海市松江区人民法院认定房产公司无欺诈事实，判决驳回该夫妇的诉讼请求。2008年2月，王女士与李先生夫妇看中上海亮日房产公司建造的住宅，在售楼处看了小区沙盘模型，在售楼人员带领下，参观了房屋结构相同的样板房，还到建楼现场看了房屋的北立面。同年3月，他们即向该房产公司购买了二楼的一套100余平米的住房，双方签订了商品房预售合同，房屋总价款88万余元。签约当天支付房款26.8万余元，第2个月支付了61万余元。同年7月，王女士和李先生按约验房时，发现该房屋的朝南次卧窗前有一堵高墙挡住视线，无法看到窗外景观。为此他们非常不满，认为房产公司事先没有告知这一情况，购房时没有让其在室内看实房，是欺诈和隐瞒买房人签订了商品房预售合同。同年8月，王女士向房产公司发出一份“退房申请”，提出因系争房屋与样板房朝南次卧窗户不一致

2023-04-13

278人看过
房产证
商品房和回迁房房产证一样吗

商品房和回迁房房产证不一样。回迁房是依照国家方针出售的，在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针，所以房价价格是非常优惠的。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。商品房是可以随时上市的，也可以在银行做贷款使用。而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。回迁房与商品房的区别：回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房

2023-02-04

290人看过
商品房预售
商品房预售须知

一、商品房预售要哪些条件？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。二、办理商品房预售要哪些材料？1、商品房（经济适用房）预售许可申请表；2、授权委托书；3、预售项目简介；4、企业法人《营业执照》（正副本）；5、房地产开发企业资质证书（正副本）；6、固定资产项目核准证；7、建设用地规划许可正；8、土地使用权证；9、建设工程规划许可证；10、建设工程施工许可证；11、按预

2023-06-10

279人看过
退房
新房与样板房不一致购房户诉请退房被驳回

一夫妇在买房时没有观察新房周围，按约验房时发现该房与样板房不一致要求退房。2月16日，上海市松江区人民法院认定房产公司无欺诈事实，判决驳回该夫妇的诉讼请求。2008年2月，王女士与李先生夫妇看中上海亮日房产公司建造的住宅，在售楼处看了小区沙盘模型，在售楼人员带领下，参观了房屋结构相同的样板房，还到建楼现场看了房屋的北立面。同年3月，他们即向该房产公司购买了二楼的一套100余平米的住房，双方签订了商品房预售合同，房屋总价款88万余元。签约当天支付房款26.8万余元，第2个月支付了61万余元。同年7月，王女士和李先生按约验房时，发现该房屋的朝南次卧窗前有一堵高墙挡住视线，无法看到窗外景观。为此他们非常不满，认为房产公司事先没有告知这一情况，购房时没有让其在室内看实房，是欺诈和隐瞒买房人签订了商品房预售合同。同年8月，王女士向房产公司发出一份“退房申请”，提出因系争房屋与样板房朝南次卧窗户不一致

2023-06-10

500人看过

退房
商品房如何退房,怎样退商品房

一、商品房如何退房由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：(一)订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。(二)已做预售登记阶段如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合

2023-02-19

275人看过
回迁房
回迁房和商品房质量一样吗

现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。一、回迁房与商品房有什么区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有区别；如果采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，二者之间是存在一些区别的：第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定

2023-02-25

246人看过
定金
商品房定金协议书模板

商品房定金合同甲方：(卖方)：__________________________________________________________________________通讯地址：_________________________________________________________邮编：________________证件名称：________________证号：________________________________联系电话：______________乙方(买方)：__________________________________________________________________________通讯地址：__________________________________________________________邮编：________

2023-05-31

318人看过
商品房现售
商品房现售许可证模板

一、商品房现售许可证模板没有现售证这一说法，只有预售证。商品房预售许可证办理程序如下：1、办理预售许可证的必收要件。（1）填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份；（2）房地产开发经营资质等级证书（正副本）复印件；（3）企业法人营业执照（正副本）复印件；（4）《国有土地使用证》正本及复印件；（5）立项批文复印件；（6）市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件；（7）报建批复通知书一份及总平面布置图二份；（8）市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件；（9）房地产开发项目备案手册；（10）收取预售款的银行账号证明（银行出具）；（11）申请预售报告（必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。工程进度要求：按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上）；（12）预售说明书（包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户

2023-04-13

390人看过

退房
房子和样板房不一样可以退房吗

房子和样板房不一样一般不可以退房。根据常理，在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下，样板房仅是作为买卖房屋时的参考，应当允许样板房与所购房屋因楼层、位置等不一致而有差异，购房者对此差异应当具有合理的预见。房子首付付了可以退房吗房子首付付了，如果购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件成立或满足法定退房条件的，购房者可以通知开发商要求退房。根据《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应

2023-08-01

337人看过
消费者
房子与样板房多处不一致消费者欲退房遭拒

近日，贵州的汪女士向本报记者反映，她2013年初在海南省陵水黎族自治县黎安镇的合景汀澜海岸小区购买了一套精装房，不料看房后发现现房和当时销售人员带她去看的样板房有多处不一样，她提出退房遭到拒绝。昨日，陵水工商局黎安工商所介入调解此事。据汪女士介绍，她老家在贵州，2013年初她花了70多万元，在陵水黎安镇合景汀澜海岸小区购买了一套53平米的精装房。当时销售人员带她去看了样板房，她拍下了许多照片。签订购房合同后，去年她一直没空来海南，就让同学帮她去看现房，发现房子的装修标准和样板房有多处不一样。样板房有写字台和椅子，现房却没有;样板房有上好的吊灯，现在却是很普通的灯具。汪女士说，最近半个月，她多次和小区项目部联系要求退房，一位客服经理让她来海南，自己先看看房子，见面再商量。3月23日她赶到了海南，但该经理却有事出差了。昨日上午，记者跟合景汀澜海岸小区项目部的客服人员取得联系，此前与汪女士对接过

2023-04-22

445人看过
样板房
交付房屋与样板房不一致能否要求赔偿？

样板房是商品房预售中，房地产开发商便于购房人更好的了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立。样板房只是预售方为更好地促销而采取的一种销售辅助手段。样板房并不完全等同于待售的商品房。鉴于购房人与房地产开发商在交付商品房质量、装修、相关设备的交付标准方面存在的纠纷，建议如下：（1）购房者在购房商品房时，一定要仔细阅读《商品房预售合同》的内容，尤其是关于商品房质量、装修、相关设备的交付标准，如果合同的约定和样板房之间不一致，或者约定的不明确，购房者可以要求房地产开发商变更合同约定，或者签署补充协议。（2）房地产开发商在将商品房交付给购房者后，购房者发现实际交付房屋与样板房标准不一致，且在《商品房预售合同》中没有明确约定实际交付的商品房质量、设备及装修标准，则购房人可以要求房地产开发商提供与设置样板房的标准一致的商品房或者补偿购房者因此产生的相关损失。（3）虽然样板房并不完全等同于待售的商品房，但

2023-06-10

51人看过
样板房
房子和样板房不一样该怎么和开发商交涉

可以和开发商协商申请退房。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出

2023-06-13

67人看过

拆迁安置房
商品房怎样才能买到一套好房？

买到一套好的商品房应当注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。一、如何防止二手房买卖合同纠纷二手房买卖合同中避免发生纠纷的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋是否被限制交易；注意房屋质量是否真实；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意物管费用是否有拖欠等。二、买二手房时该注意哪些事项二手房交易的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。三

2023-06-19

405人看过
公房
住宅和商品房租赁一样吗

1、住宅的租金和经营性住房的租金是一样的吗？1。房屋租赁必须符合国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租赁标准。各地都规定了统一的住房租金标准或最高限价，双方必须执行。商业用房的租赁价格可以由双方协商确定。2。维修责任不同。出租人应对住宅建筑的自然损坏负责。由于承租人对生产经营用房的装修、维修往往有特殊要求，其维修责任应在房屋租赁合同中约定，如约定由承租人进行维修，或约定承租人对某些维修项目进行维修或者房子的特定部分。违约责任不同。公房承租人无正当理由闲置房屋超过6个月的，出租人有权解除合同，收回房屋。公共经营房屋的租赁中没有这样的规定。只要承租人按时支付租金，无论闲置与否，都属于承租人的权利。第二，什么是经营租赁？经营租赁是短期租赁的一种形式。是指出租人不仅向承租人提供设备的使用权，还向承租人提供维修、保险、修理等专业技术服务（融资租赁不需要完善这项服务）的租赁形式。经营租赁是指出租

2023-05-07

132人看过