单独所有的房子抵押贷款需要配偶签字吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-17 09:00:40 88 人看过

不需要。只有共同共有的不动产,进行处分以及作重大修缮、变更性质或者用途的,才应该全体共同共有人同意。房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

一、二手房买卖需要夫妻二人签字吗

当该二手房属于夫妻共同财产时,那么在一般情形下,二手房买卖需要夫妻二人签字。

根据2021年生效的《民法典》第三百条的规定,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明的,各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

二、房产共有人能单独作抵押吗

房产共有人通常不能单独做抵押,应经其他共有人同意。共有人事前有约定的按约定执行,没有约定的按法律规定,共同共有需经所有共同共有人同意抵押,按份共有需经所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意抵押。

三、房产抵押贷款需要公证吗

房产抵押贷款不需要公证,但需要登记。房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明(二)抵押登记申请书(三)抵押合同(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料(六)可以证明抵押房地产价值的资料(七)登记机关认为必要的其他文件。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月12日 10:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押贷款相关文章
  • 需要配偶签字的婚前财产抵押是必须的吗?
    婚前财产抵押是否需要配偶签字,需视情况而定。具体如下:1、对于婚前房产需要办理抵押贷款的,如果双方没有关于该房产的财产协议的,该房产属于个人的婚前财产,个人办理抵押贷款不需要配偶签字;2、如果该房产已约定为双方共有的,则需要配偶签字才能办理抵押贷款。一、个人房屋抵押贷款的流程如下:1、贷款申请,借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、看房评估,由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;3、报批贷款,将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;4、借款合同公证,借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;5、抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;6、开户、放款,借款人开立还款账户、银行放款至该账户。二、个人房屋申贷需要的资料如下:1、本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明;2、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;
    2023-07-02
    128人看过
  • 房产证上一方名字,办理抵押贷款需要配偶同意吗
    如果房产属于夫妻双方的财产,办理房产抵押贷款时,不仅仅是配偶需要知晓,还要配偶配合,并且还需要查看配偶的征信情况。所以,房产证上一方名字,办理抵押贷款是需要配偶同意的一、办理房产抵押贷款一般要多长时间为三周内。依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定:借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照法律的有关规定,向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。二、房产证抵押贷款流程(一)借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户
    2023-03-28
    177人看过
  • 婚前房产有配偶可以抵押贷款吗
    并不是。婚前个人买的房,婚后想做房屋抵押贷款,夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有,但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产,但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚,房产证是一方的名字,但是银行是要求夫妻双方共同签字,一方为借款人,配偶为债务共同承担人。一、离婚按揭房产怎么分割?夫妻双方共同按揭购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。房屋所有权可以由夫妻双方协商进行分割或者归一人所有,对另一方进行相应补偿。二、如何离婚房产分配?若双方达成了协议,则按照协议进行分割;若未对房
    2023-03-09
    233人看过
  • 抵押房子贷款有风险吗,抵押房子贷款需要征信吗
    抵押房子贷款有风险,抵押贷款风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险以及利率风险四种。抵押房子贷款需要征信,申请人征信不符合无法办理银行贷款。一、抵押房子贷款有风险吗抵押房子贷款有以下风险:1.违约风险即使抵押权人是银行,借款人办理房地产抵押贷款时也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身支付能力不足,因自身原因被迫违约,表明借款人愿意还款,但无还款能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为,在完善的资本市场中,借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。2.流动性风险房地产抵押贷款存在一定的流动性风险,流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。目前,我国住房抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款,反映了房地产抵押贷款的流动性风险。银行吸收的储蓄存款属于短期存款,一般只有三、五年,住房抵押贷款属于长期贷款。3.经济周期风险经
    2023-06-05
    163人看过
  • 房子在男方名下抵押贷款需要女方签字吗
    一、房子在男方名下抵押贷款需要女方签字吗老公把他的名下的房子抵押贷款,需要老婆签字的。因为你老公的房产也是你们夫妻二人共同的财产。国家有这个规定,无论你办贷款还是干什么,那必须是你们夫妇二人签字。如果一方不签字的话那不会成立的,所以即使是你老公的也是你的会,只要你们的婚姻存在你们的财产就是你们夫妻二人的。那么一般在贷款的时候,他们都很懂得这个政策必须让你们二人签字才可以生效的。也给将来。收贷款的时候也不要给自己找一些麻烦。抵押贷款这不是一件小事,所以说你在抵押贷款的时候,对方也是很懂得这些政策的,所以你们一定要协议好。把各子方面的材料都整理好,这样才是最好的结果。也是正确的办理手续。二、扩展内容房子抵押贷款必须夫妻双方签字吗不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字,只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定,抵押贷款时,房屋在
    2023-03-08
    294人看过
  • 已婚人士银行贷款需要配偶签字吗
    已婚去银行贷款可以不用配偶签字。个人信用贷款的,是不需要夫妻双方都签字。但是有些银行需要提供结婚证、配偶身份证复印件等证件。申请个人贷款的条件具体如下:1、年满25周岁,具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明;2、具有固定的职业或者稳定的经济收入,能够保障按期还本付息的能力;3、信用记录良好,无不良信用记录;4、能够提供银行认可的,合法有效的担保。一、房产证抵押贷款条件是什么1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明;3、具有良好的信用记录和还款意愿;4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;6、在银行开立个人结算账户;7、银行规定的其他条件。二、银行贷款申请条件
    2023-03-10
    124人看过
  • 企业贷款要股东配偶签字吗
    企业贷款的条件如下:1、借款人和配偶有效身份证件,婚姻关系证明的原件和复印件。2、信用良好,有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。3、合法的经营资格,能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照等。4、生产经营活动的纳税证明。5、借款人和配偶承诺共同还款的证明。6、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵押物情况及权属证明文件、权属人及财产共同人同意质押、抵押的书面文件。7、银行需要的其它资料。一、二套房政策贷款有什么条件二套房政策贷款的条件有:1、具有本市正式户口或有效居留身份;2、经济收入稳定,信用良好,能够偿还贷款本息;3、借款人具有完全民事行为能力;4、可提供购买自住房的有效合同或协议;5、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;6、贷款前正常缴纳住房公积金,连续缴纳半年以上;7、不低于购买自住住
    2023-02-04
    489人看过
  • 继承父母的房子卖时需要配偶签字吗
    子女继承房产再卖房,是可以不需要配偶签字的;因为继承房产个所有,配偶是没有继承权的。在我国的民法典中,凡是继承的房产均属个人有的,不是属夫妻共有的,所以你要卖房产,是可以不需要配偶签字的。除非你在继承后又将配偶的名字加在房产证上,这种就是属共有房产了,你再要去卖房产,就需要配偶同意了,就需要配偶签字了。遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。
    2023-04-21
    100人看过
  • 单独所有配偶去世房产归属
    夫妻一方死亡,房产会由配偶、子女、父母共同继承,简单来说就是各占一部分比例(遗嘱的情况下),如果说有遗嘱肯定是按照遗嘱来分配。因为,房产基本上是婚后财产,但如果房子是婚前一人全额付款的话,房子则属于这一个人,就算是去世,配偶也没有权利继承。一、二婚丈夫死后房子归妻子吗二婚丈夫死后房子的归属具体如下:1、二婚丈夫死后,房子如果属于夫妻共同财产,丈夫即使有遗嘱,只有房子部分的处置权;2、没有遗嘱的话,按法定继承顺序继承属于丈夫的那一部分房产产权;房子如果属于丈夫的私有财产,有遗嘱按遗嘱分配,无遗嘱的,按法定继承顺序分配属于丈夫的全部房产。一、继承遗产的流程具体如下:1、被继承人与有关集体组织或者法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议,将其财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的,扶养人按照双方的协议取得遗产,即遗赠扶养协议排除法定继承人的继承权;2、被继承人生前依法立遗嘱,指定其财产由继承人中的一
    2023-03-30
    220人看过
  • 婚后单独所有的房子卖掉要另一方签字吗
    一、婚后单独所有的房子卖掉要另一方签字吗在通常情况下,并不需要征得配偶的同意和签字。这主要源于此举并非涉及到夫妻双方的共有财产。在婚姻关系确立之前已经购买并拥有的房产,在结婚之后出售时并不必然牵涉到另一方的参与和决定,仅仅在有证据能证明该房产所归属的权益仅限于购买者自身时,无需另一方的签字确认。但是,如果原本属于夫妻共同财产,那么在有关交易过程中就必须要得到另一方的明确认可及签字了。关于这类婚前房产在婚姻破裂后的处置结果,法律也是有明文规定的,一般来说除非有特殊约定或依据,否则其不会被视为夫妻双方的公共财产而进行分割处理。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的
    2024-04-14
    467人看过
  • 房方单独所有过户需配偶材料吗怎么办
    请注意,尽管已经依法登记为婚后个人所有,但在进行房地产转让的过程中仍需夫妻双方共同出席并完成相关手续。这主要是由于在过去的房屋所有权证书上并未对夫妻共同财产与个人所有明确加以划分,因此单独所有的房屋亦有可能被视为夫妻共有财产。如能提供足够的证据来证实该房产确系个人拥有,那么夫妻双方无需亲自到场便可进行相应的房地产变更手续。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。”这意味着房产登记本身不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据,只是一种权利证明和权利表征;如果利害关系人认为房产证登记的“单独所有”与真实为共有的情况不符,可以依法申请更正。
    2024-08-04
    440人看过
  • 哪种贷款应该要配偶签字
    律师解答:婚后的都需要。凡是婚后的贷款都需要配偶签字,除非公证声明所借贷款与夫妻共同生活无关,亦不需要夫妻一方承担还款责任才可以不让另一方签字。否则就视为夫妻共同债务,需要双方签字。所以,只要是婚后的签订的贷款协议配偶都是需要签字的。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
    2024-08-16
    426人看过
  • 全款买房用配偶签字吗
    夫妻共同财产
    全款买房是否用配偶签字需视具体情况而定。具体情况如下:1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产;2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了;3、贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。夫妻对共同财产,有平等的处理权。全款买房后还可以按揭贷款吗全款买房之后也是可以再办理按揭贷款的,但是再次购买的话,这个房子是属于购买第2套房,那购买第2套房首付比例差不多要50%,而且贷款的利率也要上浮10%左右,所以如果购买第2套房的话,还是需要有比较不错的还款能力的。如果经济条件好的话,那还是可以选择在按揭贷款的,如果想办理可以先去银行了解一下贷款的相关利率和需要准备的一些材料。贷款需要注意事项如下:1、申请前,要做到“贷比三家”:银行的规模和实际情况不同,其政策和风控手段也存在差异,所
    2023-07-22
    112人看过
  • 哪些贷款种类不需配偶签字
    在婚姻关系中,所有涉及到借贷行为的事项均需征得配偶的同意并在合同上签字确认。除非有经过公正的声明书明确规定该贷款并不用于供夫妻二人共同开支或不用其中任何一方来承担偿还责任,否则贷款将被视为夫妻的共同债务且必须由双方共同签署以示确认。《民法典》第一千零六十四条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
    2024-08-15
    66人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>

    #抵押贷款
    相关咨询
    • 是否需要配偶在单独所有房子抵押贷款中签字?
      上海在线咨询 2024-12-13
      在这种情况下,可以不需要所有共有权人的同意就可以处理动产,但是如果需要对共同共有的不动产进行出售、转让或是拆除,甚至是在大规模维修、改变土地或建筑物的特性或功能等重要事项上,则必须得到所有共同共有人的一致认可和签名批准。此外,在房地产贷款抵押过程中,应按照有关县级以上地方人民政府的相关法律法规要求,向指定的部门申请密封流程的官方登记。
    • 抵押房产为婚前单独所有婚后需要其配偶签字吗
      湖南在线咨询 2022-10-09
      婚前个人买的房,婚后想做房屋抵押贷款,夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有,但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产,但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚,房产证是一方的名字,但是银行是要求夫妻双方共同签字,一方为借款人,配偶为债务共同承担人。
    • 单独房产配偶不签字能抵押吗?
      云南在线咨询 2021-12-28
      可以抵押,抵押权人可通过善意取得获得该房产,但未签字的配偶可就该房产向另一半主张权利。若该房产的取得使用了婚后财产,那么该房产无论不动产权证上登记的是夫妻双方谁的名字,均认定为夫妻共同财产。
    • 房产扺押配偶需签字吗
      西藏在线咨询 2022-10-16
      房产属于公司的不需要,房产是夫妻共同财产的需要
    • 单独所有的房产需要夫妻双方签抵押合同吗?
      内蒙古在线咨询 2022-08-16
      需要,不论是单独所有还是共有。结婚了都需要夫妻双方签字。