住宅验收前应做哪些测试，君业建设分公司应做绿色建筑咨询、节能验收、能效评估、节能测试、玻璃幕墙等，房屋验收是指购房人收到物业后，他必须要求卖方再次陪同他进行现场检查，看是否有变化，维修改造是否按合同要求进行，维修改造的质量和水平是否满意，相关文件是否一致、完整。只有购房人验收房屋，签署房屋交接单，拿到房屋钥匙，开发商的交房义务才能履行。公共建筑面积分配原则。商品房公共建筑面积的分配是以建筑物为基础的。分摊的公共建筑面积为该建筑物的公共建筑面积，与该建筑物无关的公共建筑面积不得分摊到该建筑物。在验房过程中，必须掌握“先验后收”的原则。即购房人必须先对房屋进行验收（包括房屋验收所需的文件），确认无误后再签署验收文件。

“先收后取”不仅符合商业惯例，而且有法律依据。房子的代价就是房价。消费者只要按合同约定支付房价或支付相应比例的价款，就将履行合同义务，开发商应交房。房屋交付前，业主有权对房屋进行验收：

1。检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局专业测量单位核实每套房屋面积的实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，以及误差率的范围；如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。

2。房屋质量检查：购房者在接受房屋时，需要仔细检查商品房的质量，主要从以下几个方面进行检查：（1）房屋本身的质量是否合格；（2）是否有景观绿化、社区配套设施等，设施标准及其他配套设施符合合同规定。

（3）装修质量

特别提示：

1。我们必须掌握“先有后收”的原则。如果开发商拒绝先验房后办理其他交房手续，购房人可以要求开发商签署《卖方拒绝交房验房责任确认书》，然后暂停办理手续。购房者应了解合租面积及相关知识，防止开发商占房。如果发现任何质量问题，开发商应限期修复，买方应要求开发商签署书面信函。业主逾期的，由开发商承担违约责任。只要房款付清，购房人已按合同约定完全履行合同义务，开发商应无条件交房，否则应视为开发商违约。开发商拒不交房的，应当承担逾期交房的责任。开发商无权以“不交相关费用”等任何理由拒绝交房。

6。不得以样板房标准为现实标准，除非开发商根据样板房标准在合同中明确装修标准。