租赁合同是否具有溯及力？-法师兄

租赁合同是否具有溯及力？

来源：互联网时间： 2023-03-31 16:32:54 183 人看过

租赁合同的解除具有溯及力，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

一、合同目的不能实现的合同解除

合同目的不能实现可以解除合同。法律规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

二、不可抗力解除合同是不是可以赔偿

不可抗力解除合同可以赔偿。一般而言，合同解除后未履行的，应当终止履行；已履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。所谓履行，是指合同解除后合同的履行状态和双方的具体情况。合同性质不同，处理方式也不同。恢复原状时，如果原物存在，应返还原物。如果原物不存在，可以用同一类物返还。不可抗力是合同的法定终止情形之一。因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

三、如何解除合同支付款

合同协议解除后，预付款必须返还给对方。如果合同已经解除，尚未履行的合同，要终止履行；如果合同已经履行的，可以根据合同的履行情况以及合同的性质，当事人可以要求恢复原状或是采取其他的补救措施，并且可以要求赔偿损失。买方是需要负担一定的商业风险的；而卖方如果在发货之前，就已经收到货款，有利于资金的周转。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。

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