继承的房产出售前需要过户吗-法师兄

继承的房产出售前需要过户吗

来源：互联网时间： 2023-05-09 21:12:49 184 人看过

《民法典》第230条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

虽然当事人已经继承了房子，但是如果你要出售，是必须先登记到你自己的名下的。因为根据《民法典》第230条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第232条：处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。继承房屋后，自继承开始的那一刻起继承人就取得了房屋的所有权，此时不需要去办理登记。但是如果继承后，要想进行出售、赠与，或者设定抵押等处分行为的，则必须先将房屋登记到自己名下，才能进行处分，否则不发生物权转移的效力。

继承过户流程

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、登记费、权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

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