业主委员会能否代表业主与物业公司续签合同？-法师兄

业主委员会能否代表业主与物业公司续签合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 09:24:41 341 人看过

业主委员会不是物业服务合同主体，而是受托人，因而不具有物业服务合同的主体资格。物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

业主委员会允许砍树可以吗

业主委员会允许砍树不可以。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。所以，业主委员会有权利监督管理小区公民砍树的问题。

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

（四）监督管理规约的实施

（五）业主大会赋予的其他职责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

法律综合知识
成立业主委员会需要什么条件，业主委员会能代表业主起诉吗？

一、成立业主委员会需要什么条件成立业主委员会需要条件如下：1．是本物业管理区域内业主；2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4．品行端正无劣迹；5．热心公益事业。二、业主委员会能代表业主起诉吗？业主委员会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。三、业主委员会成员有多少业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在

2022-06-26

397人看过
业主委员会
新物业称成立业主委员会才能签合同

我们小区来了新物业，已经快半个月了，现在只给简单的清理垃圾。3月5日，长春市南关区万龙花园小区居民王女士说。一打听才知道，物业到现在还没签合同，她心里有点画魂，难不成是这个物业有问题?居民:新来的物业还没签合同5日下午，记者来到长春市南关区万龙花园小区。门口的红色标语上写着欢迎明达物业的字样。去年12月份，我们小区的物业弃管了，新物业才来没几天。家住7号楼的王女士说。原来小区的物业公司服务一般，物业费收缴也不太好。去年年底说是物业费可能要涨价，听说大家都不交，也不知道怎么了，就弃管了。王女士说。自从原物业弃管，小区里就成了垃圾山，居民们的生活垃圾运不出去，生活特别不方便。上个月，小区来了新物业，把垃圾清理了。王女士说。家住10号楼1单元的刘女士说，她家住在8楼，小区弃管后，电梯也不好使了，每天上下楼都得走楼梯。她岁数大了，身体不好，每次上楼下楼膝盖都特别疼。听说新来的物业和原物业还没交接完

2023-06-09

364人看过
业主委员会
物业合同只由业主委员会签订是否合法

看有没有业主大会的授权。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法。一、业委会成立物业合同终止吗业委会成立物业合同不需要终止，重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。二、物业加装电梯卡系统是否违法物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对原告合法权益的侵害，取决于被告的上述行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力;如果物业公司针对该

2023-03-31

66人看过
业主委员会
业主委员会委员中能否有非业主委员

业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房(含经济适用房)，尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务;提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议，行使

2023-04-04

177人看过

业主
业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办

一、业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。因此，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，那么业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的。二、物业管理资质有哪些物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：（一）房屋建筑主体

2023-06-04

337人看过
业主委员会
业主委员会能否对外签订合同

不能，因为业主委员会并不是经济实体，也不是法律意义上的单位，故而没有权利签订经济合同。一、购房交定金时要注意什么1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。3、将退定金写进协议书在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进

2023-02-19

471人看过
法律综合知识
业主委员会能否解聘物业公司有何规定

依照全新的《物业管理条例》中明文规定，业主委员会不仅拥有代表广大业主与由业主大会选举产生的物业服务企业签署物业服务合同之权责范围，更具备了解聘物业公司之权限。因此，业主委员会在合法、正当的前提下，完全有条件选择或解除物业公司的服务合同关系。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

2024-07-31

283人看过
业主委员会
业主委员会或业委会对物业公司的监管

处理不履行物业管理协议的方法是：业主和物业管理公司可以依据管理规约和物业管理合同自愿平等的进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉、将纠纷交由第三人调解，调解不成的提交仲裁机关仲裁，注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。物业管理费纠纷怎么处理处理物业管理费纠纷的方式如下：业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；业主还可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉。如仍未解决可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法

2023-08-09

231人看过

业主
业委会与物业所订的合同能不能向业主公开

由业委会与物业公司签订物业服务合同的，物业服务合同应该向全体业主进行公开，由业主进行监督。《物业管理条例》第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四)监督管理规约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。一、未

2023-02-17

198人看过
法律综合知识
业主代表和业委会成员的区别

一、业主代表和业委会成员的区别业主代表和业主委员会成员在物业管理中都扮演着重要的角色，但他们的职责和权力有所不同。1．业主代表通常是由业主选举产生的，代表业主的利益和声音。他们的主要职责是收集和反映业主的意见和建议，参与业主大会的决策过程，以及监督物业服务企业的服务质量。业主代表是业主与业主委员会之间的桥梁，帮助业主更好地参与物业管理，维护业主的权益。2．业主委员会成员则是由业主大会选举产生的，负责执行业主大会的决定和监督管理物业服务企业。业主委员会成员具有更具体的职责和权力，包括召集业主大会会议、报告物业管理的实施情况、代表业主与物业服务企业签订物业服务合同、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同、监督管理规约的实施等。业主委员会成员还需要负责业主大会赋予的其他职责，确保物业管理的顺利进行。二、业主代表和业委会成员可以兼任吗业主代表和业委会成员可以兼任。原因在于：拥有在本小区的房屋产权，

2024-02-08

305人看过
业主委员会
业主委员会、业主代表会和业主大会之间的关系如何？

业主大会和业主委员会是物业管理区域内重要的自治管理组织。业主大会由所有业主组成，负责决定与物业相关的重大管理事务。当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。业主委员会是业主大会和业主代表大会的执行机构。业主大会是一个由所有业主组成的业主自治管理组织，负责决定与物业相关的重大管理事务。当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。业主委员会是业主大会和业主代表大会的执行机构。业主大会、业主委员会和业主代表大会分别是什么？业主大会、业主委员会和

2023-09-10

62人看过
业主委员会
物业公司如何起诉业主委员会

一、物业公司如何起诉业主委员会业主委员会的对外职责为选聘及监督物业公司，配合有关机关做好社会治安工作，并规定其不得从事与物业管理无关的活动。这其实是对业主委员会民事主体资格的规定，因为业主委员会代表全体业主利益，并由业主大会选举产生，故其行为的效力将及于全体业主，且业主委员会每一委员以业主委员会名义所实施的行为，根据表见代理的原则，也将由业主委员会承担责任。所以，为保护全体业主的合法权益，业主委员会如果从事了条例禁止的行为，其行为将可以被认定为无效。关于诉讼主体资格，《条例》未做明确规定，笔者认为，业主委员会有权代表全体业主进行诉讼，而无需由业主大会对每个个案单独授权。但是，当业主委员会拟作为原告提起诉讼时，应先召开业主大会或业主代表大会讨论是否起诉。另外，关于业主委员会能否起诉业主的问题，如上海市的做法是，如果特定业主违反了业主公约，损害了全体业主或大多数业主的利益，业主委员会可以作为原

2023-04-22

443人看过

业主委员会
物业公司和业主委员会不签服务合同如何处理

依据我国物业管理条例的规定，物业公司和业主委员会不签订服务合同的，物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司，与新的服务公司签订物业管理合同。一、业委会成立后老物业合同是否有效业委会成立之后未决议更换物业的老物业合同继续有效，重新签订物业合同的老物业合同失效。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。二、小区物业多长时间有权撤离物业撤离小区应提前三个月告知。这和合同到不到期无关，只要业主大会成立，不管前期物业服务合同是否到期，业主大会都有权决定物业公司的去留。如果由业主自治管理的通知物业公司走人，通过招投标重新选择新物业的，在业委会与新物业签订物业服务合同生效后即前期物业服务合同无论是否有期限或是否到期均终止。三、前期物业都是做什么的小区的前期物业是：房屋自

2023-06-24

484人看过
业主委员会
权责划分不明：业主委员会与物业公司谁能决定分摊业主和物业费？

物业费由物业公司收。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所以，是由物业公司收物业费。业主委员会是什么，有什么权利和义务成立的条件1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的；3、住宅出售已满两年的。成立后要办理的登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：1、召开业主大会或者业主代表大

2023-07-07

189人看过