成为房地产持有者的条件有哪些？-法师兄

成为房地产持有者的条件有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 20:13:51 246 人看过

受让人取得房地产的条件有：

1、受让人善意转让房地产或者动产；

2、以合理的价格转让；

3、转让的房地产或者动产应当依照法律规定登记不需要登记的，应当交付给受让人。

受让人依照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。

如果父母的房子被儿子偷卖，第三人善意购买并支付合理的价格，一般房子不能回来，但可以向儿子要求损害赔偿。

受让人资金不到位的法律风险：

也就是出让方与受让方签订股权转让协议后，出让方履行了出让股权、办理股权变更义务，受让人成为了出让方的合法股东，并开始行使股东权力甚至是控股权。但受让方应当缴纳的股权受让款未及时缴纳或仅部分缴纳。这种情况下，出让方有可能根本达不到当初出让股权的目的。甚至还有可能被受让方将原公司的资金、资产掏空。致使公司及其他股东利益受到巨大损害。

防范建议：

1、对受让人或受让公司资质及资信状况作必要的调查；

2、附加相应付款条件，或由受让方或第三方提供担保；

3、按资金到位情况逐步办理股权变动手续；

4、在受让人资金全部到位之后，再去办理股权工商变更登记。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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