房地产虚假广告构成合同条款的条件有哪些？
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房地产虚假广告是指通过编造事实或隐瞒重要事实的方式来发布含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者的行为。如果房地产商发布了虚假广告,或者购房者因虚假广告受到了欺骗和误导,或者购房者的合法权益受到了侵害,并且这些损害与虚假广告之间存在因果关系,那么购房者可以通过法律手段来维护自己的权益。 根据《广告法》第37条的规定,如果房地产商违反了本法规定,利用广告对商品或服务进行虚假宣传,那么广告监督管理机关可以责令广告主停止发布广告,并在相应范围内公开更正消除影响,并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款。同时,如果购房者遭受了虚假广告的欺骗和误导,或者广告主的虚假宣传导致购房者的权益受到了侵害,那么购房者可以通过法律途径来寻求赔偿。
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凡有下列情况的房地产，不得发布广告： （一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； （二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； （三）司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； （五）权属有争议的； （六）违反国家有关规定建设的； （七）不符合工程质量标准，经验收不合格的； （八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。 2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。
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