申请房产证需了解契税相关要求-法师兄

申请房产证需了解契税相关要求

来源：互联网时间： 2023-07-13 23:00:32 414 人看过

1、依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限bai协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。

2、如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

经济适用房交契税吗

经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用：

（一）契税；

（二）买卖手续费；

（三）印花税；

（四）公共维修基金。

经适房也要交契税的，凡是涉及到房产交易，都要缴纳契税。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

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一、房产契税交税流程相关规定房产契税缴纳流程，根据各地房产国土部门的规定，一般要进行如下几个步骤：（一）纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地类型提供相关材料。（二）受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。（三）初审通过决定受理后，审核人员对纳税人员提供的资料进行审核。（四）纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到房产管理部门办理相关手续。二、办理契税缴纳时应提供的审核资料审核材料根据新房和二手房性质的不同有细微的差异，若是新房，提供购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续；若是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。三、交房

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房产公证手续：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等；2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；3、双方已经草拟好的协议书。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息；第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。如何公证房产1、房子进行房产公证应向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房产公证书。2、法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请

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