关于办理房产证和契税发票的相关问题
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在进行房产证办理手续时,购房者必须提供以下几种重要的文件资料: 1. 身份证明:购房者需提供本人的有效身份证件以资证明其身份以及持有房产的合法性。 2. 备案购房合同:购房者需备齐已经备案的购房合同。 3. 契税完税证明:必须提交契税的完税证明。严格意义上来说,在购房者缴纳契税并完成购房手续后,当地的税务机构会开具相应的税收发票作为证明。 购房契税发票的实际作用主要体现在以下几个方面: 1. 证实房屋已按时足额缴纳契税:这张发票证实了原有的房屋按照法律法规的要求,按时足额缴纳了契税。当缴纳税款完成之后,税务部门将会出具明确的凭证来证明所购买的房产属于已缴税房产。如果实际情况中并未缴纳契税(但经过相关行政许可豁免则另当别论),那么房地产管理部门将无法依法颁发出合法有效的产权登记证书。 2. 作为房产交易或抵押权办理的必备文件:当进行房产交易或者设立抵押权时,契税发票成为了核定房屋原始价值以及办理过户过程中的必备文件之一。更是衡量房屋再交易时确定其使用寿命的一个基准,同时也可以证明原有房屋在上一次交易过程中所达成的交易金额。 3. 作为制作房屋交易抵押公证书的佐证材料:在制作房屋交易的抵押公证书时候,公证处要求必须提交包括购房合同在内的相关文件,以及契税发票作为保证法律依据的佐证材料。
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经房管局同意，并证明双方的签订合同确实撤销了，那么可以向契税征收机关（也就是当地税务部门）提出申请，经原经手人员签字，报当主管税务机关审查及主管税务机关领导批准后，是可以退回未成交房产已缴纳的契税的。具体详细手续还是询问当时征收的经办人更具操作实用性。
个税是按税率交易总额1%或两次交易差的20%缴纳。如果是家庭唯一住房并且购买时间超过五年可以免交个人所得税。如果是购买个人家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，如果是面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
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