最好是让别人提供担保,以自己的名义去申请按揭贷款。市民刘先生最近要买房子。刚刚从一家大型公司辞职的他,在选定一家楼盘后,交了16万元的首期,剩下的60余万,他打算到银行申请按揭贷款。
在到银行申请按揭贷款时却犯了难:他开不出收入证明,无法办理按揭贷款。心急似火的他此时想到了他在某公司上班的弟弟。于是刘先生打算用弟弟的收入证明来办理按揭贷款,把购房合同也改成弟弟的名字,按揭贷款由他本人来还。刘先生在想好这一方法后,他心里也犯了嘀咕,这虽然是自己的弟弟,但是自己花钱买的房子,产权却是弟弟的,他总担心会出问题,他很想知道,在交房时,房产证能改成他的名字吗?
记者就这一情况采访了广东金卓越律师事务所徐林律师。他认为,这样操作是有一定风险的。首先可以肯定的一点是,用他弟弟的收入证明来办理按揭贷款,房产证上的名字就肯定是刘先生的弟弟的,而不能改成他的。当然,自己的亲弟弟是可以相信的,但是一旦有纠纷,这将对刘先生十分不利。
2004年,刘律师受理了这样一则案件。户口在外地、在深圳工作多年、年事已高的王老先生在1993年购得福利房一套。由于当时购买福利房必须具有深圳户口,王老先生户口在外地,显然他不符合这一条件。此时,王老先生想到了他的好朋友李先生,李先生具有深圳户口。于是,王老先生以李先生的名义签订了购房合同,购房资金王先生支付。
王老先生在住进去以后,自己的房产证一直没办下来。王老先生多次要求李先生能够配合一起去办理,但李先生没有答应。2003年,王老先生去世,房子作为遗产被儿子继承。王老先生的儿子于2003年,向法院提起诉讼,要求确定产权。但最终的结果是,法院以王先生证据不足而将诉讼请求驳回。也就是说,王老先生生前购买的房子现在是李先生的了。从案例中可以看出,以别人的身份来购买房子,签订购房合同,办理房产证,是有很大的风险的。
在这种情况下,解决的办法还是有的,最好是让别人提供担保,以自己的名义去申请按揭贷款。
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