房产过户协议有法律效力吗-法师兄

房产过户协议有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 20:51:51 70 人看过

一、房产过户协议有法律效力吗

房产过户协议是否有法律效力，要根据协议内容，签订方式等确定。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、怎么办理房产过户

怎么房产过户要去房产所在地的房地产管理部门办理，房产过户手续大致如下：

1.向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

3.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

4.由房地产管理部门核发过户单。

5.领取房地产权属证书。

三、办理房产过户的费用

办理房产过户的费用如下：

1.契税。

（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。

（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。

2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。

3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

5.证照印花税，5元/本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产公证
房产公证有法律效力吗?房产不过户公证有用吗

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：1、为了想要逃避营业税，暂不过户。2、房屋权利受到限制。3、房屋共有人不同意卖房。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。5、联建房、小产权房拿不到产权证。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。一、房子过户给父母需要办理哪些手续房子过户给父母需要办理以下手续：1、双方签订房屋赠与的书面合同；2、办理房屋赠与公证；3、以书面形式到不动产登记机构申请房屋转移登记；4、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；5、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；6、按照规定程序，办理过户登记手续。一、房产证的办理流程如下：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3、房管局对申请人提交

2023-06-28

410人看过
离婚手续
协议房产归女方未过户有效吗

一、协议房产归女方未过户有效吗1、离婚协议书约定房屋给女方，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。但房屋还没有办理过户手续，产权就还属于另一半所有，建议尽早去办理过户手续。2、法律规定：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、协议离婚房子归女方但没有过户怎么处理若协议离婚房子

2023-03-19

189人看过
继承人
有房产买卖协议没过户生效吗

有房产买卖协议没过户协议生效，标的房屋是否过户登记不会影响合同的效力。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。一、房屋买卖协议子女能继承吗对于房屋买卖协议，子女是不能继承的，因为房屋买卖协议只是一份合同，不能证明房产的所有权。但该合同中，由被继承人依法享有的财产性利益，子女是可以继承的。根据我国法律规定，房屋作所有权变更需依法进行登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、商品房转让要什么手续商品房转让的手续如下：1、签订转让合同；2、将合同到房产交易中心进行备案；3、到房屋管理机构对不动产登记簿进行变更登记。只有进行不动产变更登记才会发生物权变动效力。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭

2023-03-22

126人看过
离婚诉讼
房子协议过户是否具有民法典规定的法律效力？

《民法典》规定房子协议过户有法律效力需要满足以下条件：房子过户协议当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人签订房子过户协议是真实的意思表示；房子过户协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件。民法典协议离婚具有法律效力吗没有生效。离婚协议涉及人身关系的特殊协议，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。根据相关法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规

2023-07-06

97人看过

房产赠与
赠与房产协议有法律效力吗以及房产赠与协议怎么写

一、赠与房产协议有法律效力吗赠与房产协议有法律效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。二、房产赠与协议怎么写房产赠与协议要具体写明以下内容：1.赠与人与受赠人的姓名、身份证号、住址等信息。2.赠与房屋的状况，包括房屋坐落地址、规格、面积等。3.受赠人的义务。4.赠与房屋的交付时间。5.协议的变更与终止。6.赠予的撤销。7.争议的解决方式。8.违约责任。9.双方签字及签署日期。三、怎样撤销房产赠与合同赠与合同想要撤销必须要在赠与财产的权利转移之前撤销。但经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同是不能撤销的。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与

2023-04-30

215人看过
婚前协议
婚前协议赠与女方房产有法律效力吗

如果是真实意思表示，行为人具有民事能力，且协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那房产赠与就有效。一、离婚时签订放弃抚养权的协议有效吗离婚时签订放弃抚养权的协议是双方真实意思的表示，协议内容没有违反法律强制性规定的，该协议是有效的。法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、再婚协议有法律效力吗再婚协议是否具有法律效力，要看该协议是否符合有效的条件。依据我国民法典的规定，只有再婚协议具备了以下的条件，那么该协议就有效：1、再婚协议的当事人双方具有一定的民事行为能力；2、再婚协议表达了双方当事人的真实意思表示；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、手写的婚内财产协议是否有效手写的婚内财产协议是否有效，要看是否符合条件，具体如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；

2023-03-01

114人看过
协议离婚
婚后财产协议离婚有效吗? 有法律效力吗

只要符合法律的各项规定，该协议在离婚的时候是具有法律效力的。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。一、夫妻间财产约定协议具有什么法律效力夫妻财产约定协议的法律效力为：1、夫妻财产约定对夫妻双方的法律效力：双方按照约定享有财产所有权以及管理权等其他权利，并承担相应的义务；2、夫妻财产约定对第三人的法律效力：夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的

2023-03-09

490人看过
婚前财产
婚内有财产协议没有经过公证还有法律效力吗

公证不是婚内财产协议的生效要件，只要婚内协议是在夫妻双方平等自愿基础上签订的，双方可以通过婚内协议的形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。婚内的财产约定对双方具有约束力。一、财产分割协议是指什么财产分割协议是指夫妻对婚前、婚后各自的财产、共同财产约定归各自所有、共同所有或部分所有、共同所有的协议，通常包括婚前协议、婚内协议等。只要协议是双方自愿平等达成的，不存在欺诈、胁迫等情况，一经签订就是有效合法的协议，不需要另行公证。但当事人也可以自愿选择对协议进行公证，以增强其法律效力和威慑力，防止一方事后悔，以欺诈、胁迫为由主张撤销协议。因此，法律没有强制规定财产分割协议需要经过公证才能生效。在司法实践中，当事人会选择对财产数量多、金额大的财产分割协议进行公证，加强保障。二、婚内财产协议可以约定债务归各自所有吗夫妻可以约定婚姻关系存续期间

2023-04-07

77人看过

机动车
未过户车辆转让协议是否具有法律效力？

车辆转让协议不过户不具有法律效力。动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。一、汽车过户材料：1、卖方，车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票；2、买方，身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证；3、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票；4、车辆行驶证原件；5、车辆登记证书。二、车辆过户手续流程是：1、到二手车交易大厅，出示相关材料领取旧机动车买卖合同，并进行填写；2、将车开到过户验车处，进行验车、拓号、拆牌、照相处理，并填写检查记录表；3、到过户大厅收费窗口排队，缴纳过户费。车辆转让协议书范本售车方（甲方）：购车方（乙方）：1、甲方将车主的轿车，牌号，发动机号，车架号转让给乙方，双方达成成交总额为（人币），小写。2、甲方应对该车手续及

2023-07-01

407人看过
拆迁协议
拆迁协议有效吗拆迁协议有法律效力么

日常生活中，人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。拆迁协议的生效条件主要如下：1、房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。2、拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。在涉及到房屋拆迁问题的时候，需要拆迁方与被拆迁人先进行协商，在协商没有

2023-02-23

434人看过
小产权房
小产权房购房协议是否具有法律效力？

小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房购房合同是无效的。如果有出售小产权房屋的可能构成合同欺诈。热门小产权房购房协议＜p＞卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本协议，以资共同遵守。＜／p＞＜p＞第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范

2023-07-07

127人看过
房产过户
协议离婚房产过户时效

离婚后房产的过户是没有时效的。只要能证明房子是自己的，最好要尽快办理，防止他人利用该房屋犯罪和产生其他的民事纠纷。如果不能通过法律的途径解决问题的，对于离婚后的不动产，就必须要办理财产结算的相关登记。一、离婚后房产证上两个人名字离婚后房产证上为两个人名字的问题：1.根据离婚时的离婚协议或者离婚诉讼判决书进行不动产登记过户。夫妻离婚房产过户一般无需交税：夫妻共有的房屋，离婚房产过户无需交税。夫妻共有房屋属共同共有财产。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚房产是免交易税费的。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。2.保持共有关系：离婚时的离婚协议或者离婚诉讼判决书中针对不动产没有进行分割或双方达成共有协议，可以双方以共有的状态对房产享有所有权。二、买房没有房产证如何过户房屋过户必须

2023-03-19

471人看过

离婚协议
离婚协议房产给小孩不过户有效吗

有效。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻双方约定离婚后把共同房屋过户到孩子名下，是对共同财产的协议处理，只要双方达成一致，法律并不会加以禁止。口头的离婚协议有效吗口头形式的离婚协议是无效的，离婚协议是解除夫妻双方人身关系的协议，该协议是一种要式协议，必须经双方当事人签名确认才能生效，即双方在协议上签名是其成立的前提条件。否则，即使有证人在场见证，证明双方达成离婚合意，但由于一方没有在离婚协议上签名确认，在法律上该离婚协议是没有成立的。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2023-07-31

197人看过
协议离婚
夫妻协议离婚将房产给儿子有法律效力吗

一、夫妻协议离婚将房产给儿子有法律效力吗1、离婚协议书是双方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，经婚姻登记机关登记的，离婚协议具有法律效力。那么，离婚协议中将房产给儿子的行为也是有法律效力的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、协议离婚财产怎么分割(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。(3

2023-06-04

263人看过