商品房五证二书包括哪些内容-法师兄

商品房五证二书包括哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 14:01:33 236 人看过

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

一、草签合同要注意什么？

在签草签合同之前一定要检查好楼盘是否有五证（即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），五证之中的预售证非常关键，如果开发商没有预售证，那么是签不了网签合同的。很多黑心开发开发商利用购房者的无知，只给签草签合同，转手又将这套房卖给别人，而且还对以后办房产证有很大的影响。

二、不动产过户流程

不动产过户流程如下：

1、购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记；并且提交《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；

2、主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》

3、购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、然后就可以在开发商处领取办证相关文件；

5、这个时候就可以缴纳公共维修金、契税等费用了；

6、然后就该提交申请材料了；

7、当申请通过后，购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

三、买新房要两书一表什么意思

买新房需要的“五证”是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。“两书一表”表示：买房人要求开发商出具房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。

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