厦门出台规范要求：商品房打折销售须明确公示-法师兄

厦门出台规范要求：商品房打折销售须明确公示

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:31:52 58 人看过

开发商在销售商品房时，如提供优惠价或折扣，必须在售楼处明确公示。近日，厦门市国土资源与房产管理局、厦门市物价局联合下发《厦门市商品房售楼处公示规范要求》，进一步完善厦门市商品房销售行为。

本次下发的规范对厦门市商品房售楼处的信息公示栏、文书展阅台、商品房销售情况表和收费项目信息表进行了较为详细的规定。

规范明确要求商品房装修标准书必须在售楼处的文书展阅台进行公示。同时，商品房预售方案、项目开发进度和竣工交付日期、前期物业服务合同、商品房项目自身和周边有利及不利因素的提示说明、车位(库)出售或出租的方案等也必须在售楼处进行公示。

规范要求，售楼处的信息公示栏用于公示商品房预售许可证、营业执照等与商品房销售行为有关的证件；文书展阅台用于展示商品房预售方案、土地出让合同等销售资料；商品房销售情况表用于公示提供预售的商品房房源销售状态及权利限制状态等信息；收费项目信息表提供相关的收费项目、计费方式、收费标准及收费依据等信息。

按照规范，售楼处现场除了要公示商品房的单价和总价外，还必须公示优惠折扣及其条件。规范要求房地产开发企业、代理销售经纪机构应按照真实、有效、完整、及时的原则在销售现场公示商品房销售信息。现场公示的内容必须是实时信息，凡有变动应及时更新，如认购、已售、价格变动应及时更新。公示的价格信息要为有效销售价格。

规范还要求，商品房销售情况表要设立在售楼处方便客户近距离详细查看的显着墙面上，前方2米内不得有遮挡物，位置固定，不得采取活动式展板。公示栏和文书展阅台也应设立在售楼处方便客户近距离详细阅读的位置，前方2米内不得有遮挡物。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产证
商品房销售应公示哪些费用

1、商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。2、商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。3、商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。公民对自己合法所有的房屋享有永久的所有权，但对于房屋下面的土地则就有具体的使用年限了，而从法律规定来看，对于一般的民用住宅规定的商品房的使用年限为70年，但这并不是从购房者购买了房屋开始计算的，而是从开发商获得了土地使用权开始计算，因此即使购买的是新商品房，此时的使用年限其实也是不足70年的。一、商品房的使用年限一般是多久现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而

2023-03-20

209人看过
合同内容
商品房销售规范化标准

无证变相销售。个别开发商在未取得商品房预售许可证之前，就以发放VIP卡、收取诚意金等方式，变相进行订房销售。捂盘、控盘待涨。一些开发商为了达到利润最大化的目的，在领取了商品房预售许可证之后，迟迟不对外公开发售，或仅推出少量进行试盘，待炒做起来后，再将价格上调后推出。也有些开发商将楼盘刻意分多期开发，在前期人气带动起来后，后期就可以更高价格推出。不规范签约。这主要包括两种情况，一是不在网上签约，先与购房者签定手工合同，就收取购房款，以后再在网上签约，这种情况主要是开发商将房屋进行了在建工程抵押，未还款，银行未释放房屋，开发商无法在网上签约，但又想将房屋销售出去，就采取先与购房者签订手工合同，既收取购房款，又拿到了银行的抵押贷款；第二种是在网上签约后不及时上传到交易所备案，按建设部的规定，签约后必须在30天内到房地产交易管理部门进行备案登记，有些开发商签约后几个月甚至半年多还未到交易所备案，尤

2023-04-22

55人看过
拆迁人
厦门市出台规定明确房屋拆迁过渡安置补助费标准

房屋拆迁期间，如何确定过渡安置补助费的标准，事关拆迁双方的利益。厦门市日前出台明确规定，以确保各项目房屋拆迁工作顺利推进。根据规定，过渡安置补助费的起算时点为从被拆迁人签署被拆迁房屋移交单，并将被拆迁房屋完整移交给拆迁人之月起，计发过渡安置补助费。停发时点为安置房已竣工验收且具备交房条件的，拆迁人应予公告（或书面通知被拆迁户）交房时间和地点等信息。同时，在安置房交房时，拆迁人应一次性补助被拆迁人3个月的安置房装修期过渡费，并从拆迁人公告（或书面通知）交房时间的下月起，停发过渡费。根据规定，法定过渡期限内的城市房屋拆迁自行过渡安置补助费，每平方米按公式（标准房市场评估价×0．4％＋2）计算，超过法定过渡期限的，城市房屋拆迁自行过渡逾期安置补助费统一按自行过渡安置补助费的2倍计算。对法定过渡期限内的集体土地房屋拆迁自行过渡安置补助费，岛内两区调整为每月每平方米15元，岛外四区调整为每月每平方米

2023-04-23

134人看过
前期物业管理
商品楼（房）预售必须明示的证件和资料

房地产开发企业必须在售楼处张贴该项目预售楼（房）的《通化县商品房预售许可证》原件、《项目总体规划平面图》及本《买卖须知》购房人认购前，应看清《商品房预售许可证》上的内容，核实预售楼宇在项目平面图上的位置与实际是否相符；仔细阅读“明示的证件和资料”，慎重考虑。办理商品房预售许可证所需资料（以广州为例）：1、其他；2、前期物业管理中标备案书；3、回迁房的安置情况表；4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明；5、领取商品房预售许可证委托书；6、商品房预售专户证明；7、商品房预售款专用账户监管协议书；8、地名办批复的命名文件；9、单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝）；10、建设工程施工许可证；11、已缴纳地价款的发票；12、国有土地使用权出让合同；13、预测绘（算）成果报告；14、报建四至平面图、各单元平面图；15、建设工程报建审核书；16、建筑功能指标明细表；17

2023-08-17

413人看过

公务员考核
厦门出台《厦门市公务员考核办法（试行）》

新出台的《厦门市公务员考核办法(试行)》规定，连续两年考核不称职的将予以辞退年终将至，您这一年在工作中的表现如何呢?记者昨日从市人事局获悉，我市近日出台了《厦门市公务员考核办法(试行)》，对公务员考核将动真格，其中规定，公务员连续两年考核称职将晋升一级工资;连续三年被确定为优秀的，记三等功;年度考核被确定为不称职的，将降低一个职务层次任职。《办法》中说，对公务员的考核，以公务员的职位职责和所承担的工作任务为基本依据，全面考核德、能、勤、绩、廉，重点考核工作实绩。公务员年度考核在每年年末或者翌年1月进行，在翌年1月底前完成。年度考核的结果分为优秀、称职、基本称职和不称职四个等次。公务员年度考核优秀等次人数，一般掌握在本机关参加年度考核的公务员总人数的15%以内。公务员年度考核被确定为称职以上等次的，将享受一定的奖励：如累计两年被确定为称职以上等次的，在所定级别对应工资标准内晋升一个工资档次;

2023-06-06

300人看过
明码标价
厦门四房企“超低价”售房被约谈要求明码标价

针对部分楼盘出现超低价交易等销售价格异常现象，昨日，厦门市国土房产局约谈了部分房地产开发企业，听取情况说明，并要求各企业规范销售价格，明码标价并严格按申报价格公开销售。近期，厦门个别楼盘出现超低价交易现象，有的商品房成交价格大大低于楼盘市场均价，引起社会关注，网络舆论也对此有众多猜测。房地产律师告诉你，厦门市国土房产局组织对相关房源进行了梳理核查，并约谈了出现销售价格异常问题较多的四家企业。在约谈会上，四家企业对近期销售价格变动情况进行解释说明，表示主要是股东（亲属）、员工购买或已销售的房产近期才办理合同登记等原因。对此，市国土房产局责令这些房企严格按照一房一价原则进行整改，将剩余的商品房销售纳入一房一价管理，调整销售价格超过&plsmn;10%的，应调整预售方案，重新申报预售价格，并要求其抓紧对已认购或已预订的商品房在厦门网上房地产进行认购登记。房地产开发企业与购房人在网上签订商品房认购

2023-06-10

298人看过
要约
商品房销售出新规买房人怎样明明白白买面积

面积纠纷，是近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容，也是买房消费者投诉的一个重点。面积缩水，公摊面积不明确，面积测绘结果不公开等，是多年来困扰买房人的几大心病。市国土房管局日前针对以上问题出台的新规定，有望使这些问题得到根本解决。那么在2月1日新规定开始实施后，作为买房人，应该注意哪些问题，才能明明白白买面积，确保自己的合法权益不受损害呢？在此提醒您，要在买房过程中，抓住以下三个环节。第一，当您确定要购买的项目后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置(楼层、房号)、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位(如物业管理用房)因用途多、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。按照新规定，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为共用建筑进行分摊。房地产开发企业自营、自用、出租的房

2023-04-22

51人看过
承诺
开发商出售商品房要出示哪些相关证件

(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发

2023-04-04

67人看过

明码标价
黑龙江：商品房销售今年须明码标价

购房是生活中的大事，可一些市民总有种稀里糊涂的感觉：买房时围着售楼员转，不知是否花了\"大头钱\"。不过，这种顾虑将随着我省实施商品房明码标价制度逐渐被打消。26日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，从今年起，我省市场内的商品房销售必须实行明码标价，不得分层、分单元办理预售许可，取得预售许可后10日内必须公开全部房源和价格，其中包括户型、楼层等信息。今后，在省内买房就像去商场购物一样，可以看到每套房子的\"价格签\"。捂盘惜售行不通了采访中，省住房和城乡建设厅相关负责人指出，今后各地要严格商品房预售许可管理，预售许可的最低规模不得小于\"栋\"，不得分层、分单元办理预售许可。同时，开发企业应将取得预售许可的商品住房项目，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得通过散布虚假信息等违法违

2023-04-22

414人看过
商品房预售
厦门商品房预售门槛提高预售资金将全额监管

按《厦门市商品房预售管理规定》(以下简称《规定》)要求，商品房的预售门槛大大提高。旧规定的预售门槛要求为：三层(含)以下的建筑完成主体结构封顶;四层及以上建筑完成首层建筑工程即可。商品房何时可预售?大厦需建好一半以上新《规定》要求：7层(含)以下的建筑，需完成主体结构封顶;8层(含)以上的，需完成主体结构工程一半以上，且不得少于7层。另外，投入开发建设的资金还需达到该项目工程建设总投资的25%以上。满足以上条件，才可预售商品房。卢海林表示，预售门槛的提高，能有效防范烂尾楼出现。如何支取预售款?高层建筑按六节点支取卢海林表示，《厦门市商品房预售资金管理实施细则》(以下简称《细则》)今年7月1日实施，到10月31日，全市已有25个新批预售商品房项目纳入监管，纳入率达100%。这25个项目，从申请预售许可证开始，直至项目办理完竣工预收报备手续，全程要接受监管，预售资金监管账户总金额已达77亿元。

2023-06-10

294人看过
商品房预售
明年商品房预售证初审权限下放相关法规明年出台

●目前预售许可证送审时间至少需三个月，导致个别开发商为回笼资金非法卖房●市建委明年将下发预售许可证初审权限给延庆、平谷、密云和怀柔等远郊区县远郊区县部分楼盘因预售许可证送件审批时间过长而引发的非法预售问题，明年有望得到解决。11月30日，记者从北京市建委获悉，市建委明年会把商品房预售许可证的初审权限下放给部分区县，以解决开发企业送件审批时间过长和由此引发的部分非法预售问题，这对在远郊区县购房的消费者来说，无疑是一个好消息。据了解，市建委明年会把初审权限先期下发给延庆、平谷、密云和怀柔等远郊区县。将有效缩减开发商的办证时间在记者采访过程中，不少远郊区县的开发商对市建委的这一举措表示赞同。北京八通房地产开发有限公司销售总监王岩表示，目前在远郊区县进行房地产开发都要到市里去办理预售许可证。由于办理预售需要的手续较多，测绘报告和地址证明等都必须提供，但这些手续不可能都在同一时间办完，所以要办理一个

2023-06-10

476人看过
房地产开发
商品房出售应符合的规定和规范

现售商品房应符合下列要求：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、竣工验收合格；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定的施工进度和交付日期；7、物业管理已经实施。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托。房地产中介服务机构销售商品房。房地产开发企业应当在商品房销售前，将符合商品房销售条件的房地产开发项目手册和相关证明文件报房地产开发主管部门备案。商品房现售许可证模板没有现售证这一说法，只有预售证。商品房预售许可证办理程序如下：1、办理预售许可证的必收要件。（1）填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份；（2）房地产开发经营资质等级证书（正副本）复印件

2023-07-02

484人看过

产品
烟台质监局发出警示慎买上门推销产品

昨天，记者从烟台市质量技术监督局获悉，在今年9月份的质量消费月中，百姓投诉上门推销产品发生质量问题的较多。前不久，市区一家干洗店刘经理到该局反映，称其购买的上门推销的洗衣液出现质量问题，不仅把自己的指甲烧坏了，还将顾客的裤子烧了个洞。他打电话找送货的厂家要求赔偿，没想到对方却称出问题的货不是他们送的，他们从来没生产过这种产品。接诉后，在调解过程中，被诉企业提供了多项证据来证明该产品不是他们生产的，而刘经理却提供不出购物发票和相关证据，在厂家的证据面前，刘经理无言以对。为此，该局提醒消费者及用户，面对时下上门推销的各种产品，谨慎购买。另外，购物时注意索要发票、签订购货合同等，取得第一手证据。一旦合法权益受到侵害，依据凭证，实事求是地提出相对合理的赔偿或维权要求。

2023-06-14

132人看过
房改房
厦门市非成套公有住房出售办法

为进一步深化住房制度改革，推进住房商品化、社会化进程，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）精神，结合我市实际，制定本办法。第一条非成套公有住房（以下简称非成套住房）系指三层（含）以上、户门内无独用厨房或卫生间的公有住房。第二条承租户购买非成套住房，须向产权单位提出申请，并对维持房屋产（相）邻关系、公用部位及共用设施的使用现状作出具结保证。房屋共用部位及共用设施使用有异议可由产权单位协调确定。第三条各单位权属明确的非成套住房，除下列情况外均可出售：（一）国土资源与房产管理部门管理的代管房、信托房、社会主义改造房；（二）房屋使用经界难以划分，共用部位、共用设施设备维修责任不能明确的；（三）具有历史纪念意义或列入文物保护的；（四）别墅、庭院式的；（五）集体宿舍及单身公寓；（六）超过使用年限的；（七）砖木结构及简易搭盖住房；（八）经鉴定属危险房屋的；（九）法

2023-06-10

218人看过