一、不知情况下买到腰线层能退房吗?

1、不知情况下买到腰线层一般能退房。

(1)要是一开始开发商已经说明是属于腰线层，但是购房者理解错误，依旧是购买了，那么后期由于腰线层原因想要退房的话，是不可以的，毕竟这已经不属于开发商的原因了。

(2)要是在买房前，购房者就说明不想要腰线层的房子，但是开发商故意隐瞒，卖给了腰线层的房子，那么业主一旦发现，是可以要求退房的，并让开发商赔偿个人的损失，但要准备好充足的证据才行，如在合同中备注清楚。

2、如果遇到了腰线房，一般来说隔几层或者在某一层当中才会出现，也可以称之它为造型层。

(1)遇到这种楼层，还是不要购买，因为这一层的通风采光效果会受到影响。因为它的挑梁是凸出在外的，虽然能够对外墙起到装饰效果，但是却将阳台遮挡起来，就会影响到整个楼层的通风和采光效果，整个空间的视觉效果大大减少。

(2)除了有通风、采光受到影响的问题，遇到了下雨天，室内容易出现积水的问题。容易渗透到家里，影响家里的墙面和地板，出现发霉、墙皮脱落的问题，后期还需要重新维修，花更多的资金，所以也是一件麻烦事情。

(3)如果腰线层比较矮，比如在3层或者4层设计了，有可能就会变成台阶，小偷可以直接通过腰线层爬上来，腰线楼层也是最容易失窃的楼层。

二、退房注意事项有什么?

退房注意事项包括依法确定自己是否可以要求出卖方返还双倍定金等。

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

不管购买到的房屋是否是腰线方，若是想要退房，都需要满足一定的条件。且购买方若是想要退房，还需要拿出相关证明自己确实已经满足了退房条件的材料，若是提交的材料不足，那么将有可能会导致房屋的售卖方不同意退房的请求。