《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多场景,比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。下面就对这几种不同的场景逐一分析。
一、因法律法规无法办理房产证
1.哪些房子不能办理房产证?
1)违章违规建筑:
利用集体所有土地开发的项目(小产权房)
未经立项批准或私自变更立项的项目
未取得规划审批的项目
私自变更规划的项目
私自改变土地用途的项目
没有销售许可证又无产权证的房屋
未经验收或验收不合格的房屋
2)土地、房屋被有关部门司法查封
2.这样的房子能卖吗?
不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规,对于这种不能办理房产证的房子,本身就不受法律保护。
3、这样的房子有哪些风险?
1)不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与。
2)不受法律保护,拆迁无法获得补偿款。
3)有被强拆风险等。
特别提醒:此类房子,千万不能买!
二、暂时没有取得房产证的房子
1.什么情况下属于“暂时没有取得”?
“暂时没有取得”,这里是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证,这样的房子是可以买卖的。但是,真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
2.这样的房子能卖吗?
能。可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。
举一个简单的例子:
张某房子买了好几年,房款已经全部还清,但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作,决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证,不能交易过户,张某与徐某先委托律师起草了购房协议,约定协议价格以及违约金,并明确写明:本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
注意:没有房产证的房子是不允许买卖的,哪怕先公证后过户也是存在一定风险的,买方如果必须采用这种方法,不建议支付大额定金,避免交易风险。
三、房子的房产证丢了
房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。
1、北京市正式实施不动产统一登记制度后,丢了房本需要您在北京国土资源局系统网内做一个公示,这个公示您到房子所在地不动产登记事务中心递交申请就可以。
2、房本丢失,产权人带着身份证到房屋所在地不动产登记事务中心做申请通告,一般情况下,20个工作日之后就可以办理到新的不动产权利证书。费用相关,普通住宅大概需要100元左右,商住房在600元左右。
3、如果房子是共有产权,需要共有产权人携带身份证共同办理;如果房子现在有贷款,需要您先和银行联系,银行那边出人出材料,协助您一起办理业务。
4、各区域的不动产登记部门办公时间和流程不尽相同,比如北京海淀不动产登记事务中心每周三下午不办公,房山区补办房本需要去不动产登记事务中心三次,海淀区只需要两次,建议提前咨询。
四、部分没有房产证的军产房、校产房
不能卖。
1.军产房,就是军队产权性质的房子,一般是部队提供用地,开发商负责建造的房子。《军队现有住房出售管理办法》第六条规定:军产房是国家军事机关所有的房屋,房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。
2.校产房,校产是原产权单位为学校的房产。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。在北京,校产房也是不能上市交易的。
总之,没有房产证就不能进入买卖流程,上市交易需拿到房产证之后才能进行。
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没有房产证的房子能否买卖广东在线咨询 2022-07-15没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易!如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可以注意以下两点:一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
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没有房产证是否能够卖房北京在线咨询 2021-12-28未依法登记领取权属证书的房地产,不得进行物权转让,房地产登记部门不予办理登记。当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为,不直接发生物权转移的效果,因此出卖方未取得房屋所有权证不影响买卖合同的效力。
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网签的房子没有房产证能否卖江西在线咨询 2022-06-121、已在房管局备案,但房产证没下来的房子不可以进行买卖。 2、没有房产证的住房,不能证明房主合法拥有住房产权,不能证明这套住房是否合法建筑,就此住房私自签署的买卖合同非法无效。 3、公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证,房管部门不会受理此类住房过户的申请。