什么情况下可以退房退房流程是什么？-法师兄

什么情况下可以退房退房流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 09:03:26 122 人看过

下列情况下可以退房：双方协商一致的；擅自变更规划设计的；逾期交房超过一定期限的；不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。退房流程是：发出退房通知，售房者接到退房通知办理退房手续、退还购房款，购房者依约返还房屋。

一、买房人能否无理由要求退房

买房人不能无理由要求退房，无理由要求退房需承担相应的违约赔偿责任。买房人无理由退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、买房后想退房法律支持吗

买房后开发商存在法定违约情形退房法律是支持的。逾期交房超过一定期限的，可以退房；

房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。

三、哪些情形买房了可以退

以下情形买房了可以退：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
房产质量问题是什么样的情况下可以退房

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-14

91人看过
定金
购房定金可以退吗,什么情况下可以要求退定金

一、购房定金可以退吗当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的

2023-03-26

109人看过
退房
拿了钥匙后什么情况下还可以退房

拿了钥匙后可以退房的具体详情：目前按相关法规，在以下十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房

2023-02-18

452人看过
退房
同样法律规定什么情况下可以退房

法律规定可以退房的情形如下：1、开发商迟延3个月交房；2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。一、购买的期房可不可以随意退房购买期房满足一定条件可以要求退房。常见的可以退房条件为：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。二、逾期交房能否退房开发商逾期交房经催告三个月仍未交房的能申请退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。三、购房逾期未交房当事人可以要求怎么办购房逾期未交房当事人可以要求房地产开发企业承担违约责任，因不可抗力或者当事

2023-03-30

133人看过

退房
在什么情况下买方可以退房并索赔

1。未取得预售许可证预售商品房的；2。房屋内部面积或建筑面积小于合同约定的面积，面积误差率绝对值超过3%；

2023-05-08

402人看过
申请仲裁
租房中介费大概什么情况下可以退

租房中介费能退的情况是：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，可以要求退还；已签订租房合同，中介费不会退还；在签订合同时付的定金，出租人或承租人一旦违约也不退还。一、押金条丢了不给退押金怎么办押金条丢了不给退押金可以通过以下方式进行处理：1、如果押金条丢失，不会改变已押押金的事实，在要求对方退还押金时，只需出具声明或证明原押金单作废即可；2、如果对方拒绝承认受过押金，而当事人又无法提供押金条的，或者没有其他证据证明已经付过押金，那么当事人可能要承担举证不能的法律后果，不能要求退还押金；3、租赁房屋时，承租人的押金条丢失，出租人不退还押金时，双方可以协商处理，如果协商不成的，可以向法院起诉解决。合同中如果有约定押金的，合同书就是一份有力的证据。一、租房押金不退可以通过以下方式投诉：1、可以报警处理，也可以找房管所投诉；2、可以申请仲裁，实在不行可以向法院起

2023-06-25

295人看过
法律综合知识
订金是什么情况下不可以退

订金并不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。如若交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-09

159人看过
退房
延期交房什么情况下能退房

1、延期交房经催告3个月仍未交付的能申请退房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2023-02-28

145人看过

法律综合知识
收房时发现什么情况可以退房

一、收房时发现什么情况可以退房1．实际测量得出的房屋面积与在签署合同时所约定的面积出现了差异，且这种差异的绝对数值已经超出了法定的3％标准。2．开发公司未能按照合同约定的期限向业主交付房屋，这不仅违反了合同条款，更是一种构成房屋交易根本性违约的行为，即，当逾期交付的时间达到了合同中有关退房规定的时间节点时。3．鉴于开发商在此次销售活动中没有依法获得商品房预售许可证，因此任何关于规划和设计变更的情况都可能会对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面产生重大影响。4．开发商在进行房屋预售时，并未依法取得商品房预售许可证，这无疑增加了购房者购买房屋的风险。5．开发商在向业主交付房屋时，如果发现房屋的主体结构存在质量问题或者房屋的质量状况严重影响到房屋的正常使用功能，那么这也将被视为一种违约行为。6．如果在购买房屋后，购房者无法或者无法按时完成产权过户手续，那么这同样也是一种违约行为。7．如果

2024-04-08

125人看过
退房
商品房什么情况可以全额退房？

对于商品房可退房的情形，如果是因为房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的情形的，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同退房，要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。一、解除房产合同的情形有哪些解除房产合同的情形有：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、房屋质量

2023-03-05

265人看过
定金
购房定金在什么情况下可退回

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同

2023-06-13

409人看过
退房
什么情形下可以办理退房

能办理退房几种情况：1、开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。2、逾期交房。3、无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同，要求退房。4、房屋面积误差过大。购房有什么条件之一可以办理退房购房之后可以退房的情形包括：1、不可抗力原因；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；4、开发商一房二卖；5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；6、房屋主体结构不合格。《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，

2023-07-31

93人看过

法律综合知识
什么情况下可要求开发商退房？

什么情况下可要求开发商退房：1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的

2024-04-30

229人看过
退房
购买的房子什么情况可以退房

1、迟延交付房屋超过一定期限。在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。2、开发商缺证。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。3、开发商未经购房者同意变更设计。如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。4、非因购房者原因无法得到贷款。如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。5、拿不到产权证。由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3

2023-03-16

241人看过