合买房屋可按产权份额分割-法师兄

合买房屋可按产权份额分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:42:35 421 人看过

龚女士问：我和男朋友共同购买了一套房子为结婚做准备，产权证当时办的是他的名字，现在他突然提出分手，要我把房子腾出来，还要我支付以前的住房租金，我该怎么办?

律师解答：这套房屋的产权应归龚女士与其前男友共同所有，因为房屋是在双方恋爱期间共同所购，购房目的是为了结婚使用，现在男方解除了恋爱关系，龚女士有权根据相关购房款支出凭证请求人民法院依照出资比例，对房屋的产权份额进行分割。另外，物的所有权人或者是共有权人，对自己支配的物权享有占有、使用、收益和处分的权利，因此龚女士有权居住在自己所购的房产中，并不用支付租金。

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首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定；如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。女朋友房子贷款买的我想离婚按揭贷款房离婚时房产分割，

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代位继承权分遗产的份额，一般是被代位继承人有权继承的遗产份额。一般情况下，对于代位继承遗产的份额，不论代位继承人人数多少，亦不受辈数的限制，只能继承被代位继承人有权继承的份额。两个或两个以上代位继承人只能继承其父或母的一份，不能按人数参与平分遗产。根据《民法典》第1128条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。形成扶养关系的继子女的子女对继父母的遗产享有代位继承权代位继承又称间接继承，是指被继承人的子女先于被继承人死亡，由其晚辈直系血亲代替继承被继承人遗产的一种法定继承形式。形成扶养关系的继子女的生子女、养子女对继父母的遗产享有代位继承权，但法律没有规定关于形成扶养关系的继子女的继子女是否享有代位继承权，在实践中一般认为只

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按份共有房屋买卖合同内容

甲方:,系下述房屋的按份共有人,占产权份额%。乙方：,系下述房屋的按份共有人，占产权份额%。丙方:,系下述房屋的按份共有人，占产权份额%。甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据《民法典》，订立如下共有人协议，共同遵守。一、一般原则1.1、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务;在共有人内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。1.2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请，但对外订立合同的，必须经过占份额三分之二以上(包括本数，下同)的按份共有人同意后才能签署、执行。在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。在占

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按份共有房屋分割方式的历史演变

按份共有的房屋分割方式有两种：共同拥有和竞价购买。在分割时应保护整体性、不损害现有价值，可以通过一人独占、按份额给付他人金钱或出售房产按份额共同分得价款等方式进行。共有房屋的分割方式有两种：一是共同拥有，二是通过竞价方式进行购买。在分割按份共有的房屋时应当大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，可以一人独有按份额给付他人金钱或其他方式的补偿，或者出卖该房大家按份额共同分得价款。按份共有房屋的补偿方式根据提供的核心内容，房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的补偿金额；产权置换有两种形式，分别是异地安置和回迁安置；结合型补偿是指既给货币补偿又给产权置换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第十八条，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优

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离婚后房子可以按份分割，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻离婚房子分割有孩子的份吗夫妻离婚财产分割，子女无权参与。但是夫妻离婚时自愿协商一致的，可以约定将房子留给子女。夫妻基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可以认定是一种目的赠与行为，具有一定的道德义务性质，也属于一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除且离婚协议的其他内容均已履行的情况下，应视为夫妻一方赠与财产的目的已经实现，只要不存在欺诈、胁迫的情形，故其赠与依法不能随意撤销。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享

2023-08-02

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可以不分割，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。离婚财产分割问题理论上并不复杂，其关键还是在于对夫妻存续期间所获得财产的认定。是共同财产还是个人财产，一般情况下夫妻关系存续期间取得的财产应认定为夫妻共同财产，特殊情况有约定的，若夫妻间有关于财产协议且该协议合法有效的，则应依照协议分割：虽然认定标准看似明确清晰，但实践中仍有很多存在争议模糊不清的地方，这也容易产生歧义使当事人蒙受不必要的损失。《民法典》关于离婚财产分割的规定第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清

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