房产证除名有哪些情形-法师兄

房产证除名有哪些情形

来源：互联网时间： 2023-05-10 08:22:30 274 人看过

一、房产证除名有哪些情形

1、父母与子女间的房产证除名

(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

2、夫妻间的房产证除名

夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

二、房产证有什么作用

(一)保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

(二)维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，

无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。

(三)为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，

现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。

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(一)开发商的原因：1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕;3、开发商没有完成竣工备案工作;4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权;6、开发商没有取得建筑面积实测数据;7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;8、开发商不及时办理“大产权”;9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;(二)楼盘本身或购房者的原因1、楼盘被法院查封;2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;3、房屋契税尚未缴纳;4、公共维修基金尚未交付;5、提交办理房产证的文件不合格;6、个别购房者

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一、父母与子女间的房产证除名。（一）子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程：1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。（二）如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料：1、房屋所有权证书；2、析产协议及公证书；——房屋析产协议书范本3、当事人身份证及复印件；4、面积测绘报告；5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；2、法院判决的需提

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