中华人民共和国国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函-法师兄

中华人民共和国国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:21:10 298 人看过

浙江省国土资源厅：

你厅《关于企业间土地使用权抵押有关问题的请示》（浙土资发〔2000〕244号）收悉。经研究，现函复如下。

一、企业间以土地使用权进行抵押担保的前提是企业之间订立的债权债务主合同必须符合有关法律、法规的规定，涉及需要金融监管部门批准的，应首先办理批准手续。

二、企业之间订立的主合同符合法律、法规规定的，为保证债权实现，债务方企业可以依法取得的出让国有土地使用权或依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的国有土地使用权抵押。

设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

三、土地使用权抵押担保必须依法办理抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权抵押相关文章

土地使用权
协议出让国有土地使用权规定（中华人民共和国国土资源部第21号令）

协议出让国有土地使用权规定第一条为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。第二条在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第三条出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。第四条协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。第五条协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费

2023-06-10

74人看过
土地所有权
国土资源部办公厅关于无人居住的岛屿土地所有权确定问题的复函

浙江省国土资源厅：你厅《关于岛屿土地所有权确定问题的请示》（浙土资［2003］14号）收悉。经研究，现复函如下：岛屿土地未依法确定为集体所有的均为全民即国家所有。土地改革时分配给农民以及实施1962年《农村人民公社工作条例修正案》（《六十条》）时固定给农民集体经济组织的集体所有的土地，因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用原属于迁移农民集体所有的土地，形成无人居住的岛屿的土地，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条第（六）项的规定，应属于全民所有即国家所有。二○○三年五月二十七日

2023-06-10

63人看过
土地使用权
建设部关于申报土地使用权涉及国有房地产权问题的复函

【实施日期】1992/07/22【颁布单位】建房[1992]462号【失效日期】海口市房地产管理局：你局五月三日市房字（1992)第53号《关于申报土地使用权涉及国有房地产问题的请求》收悉，经研究现答复如下：一、国务院关于建设部职能分工的“三定”方案和国发（1989）31号文件都明确规定建设部是房地产业的行政主管部门，凡与我部主管业务有关的文，必须与我部协商一致，会签方属有效。某部门所发《确定土地权属问题的若干意见》，涉及我部房地产权属管理业务，既未与我部协商征求意见，而且文件内容与有关法规相抵触，这样的文件应不予执行。二、为保证房地产各项工作正常进行，必须重申房地产管理一贯遵循的如下原则：1.坚持房屋所有权与土地使用权主体一致的原则。解放以来，我国对待房屋所有权、土地使用权的一贯原则是：不经取得土地使用权，不得进行地上建筑，地上建筑所有权转移时，连同所有使用的房基地一并转移；合法取得的房

2023-06-10

107人看过
建设用地
中华人民共和国国土资源部通告（国土资源部通告1998年第1号）

修订后的《中华人民共和国土地管理法》自1999年1月1日起施行。为保证这部法律的贯彻实施，特通告如下：一、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是法定的基本国策。遵守土地管理法律、法规，保护和合理利用土地是一切单位和个人的义务。任何单位和个人都不得非法占用土地。二、依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。三、农民的土地承包经营权受法律保护。农民集体土地承包经营的法定期限为三十年。承包期内调整土地必须经三分之二以上的村民会议成员或者村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。四、任何单位和个人都必须按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。土地的用途由依法批准的土地利用总体规划明确并公告。需将农用地转为建设用地的，必须经原批准土地利用总体规划的机关批准。五、征用农民集体土地的批准权属于国务院和省级人民政府。征用农用地的，必须先办理农用地转用审批

2023-06-10

230人看过

建设用地
国土资源部关于冻结征占用林地期间特批征占用林地程序等有关问题的复函

国家林业局：你局《关于征求对冻结征占用林地期间特批征占用林地程序意见的函》（林函资字〔1998〕205号）收悉。1998年8月，针对一些地区破坏森林严重的情况，国务院发出了《关于保护森林资源制止毁林开垦和乱占林地的通知》（国发明电〔1998〕8号，以下简称《通知》），对保护我国森林资源，改善生态环境，防止自然灾害将起到积极促进作用。在冻结建设征占用林地期间，我部严格贯彻执行国务院《通知》精神，把保护林地放在与保护耕地同等重要的位置，在审批建设用地中，高度重视林地保护工作。就你局来函，我部进行了认真研究，现提出如下意见：一、你局《关于冻结征占用林地期间特批征占用林地申请问题的请示》（以下简称《请示》）中有些内容与现行的法律规定不一致。《土地管理法》第五条规定：“国务院土地管理部门主管全国土地的统一管理工作；第二十三条规定，各类工程建设需要征用集体所有的土地或者使用国有土地的，建设单位须持有效

2023-06-10

442人看过
国有企业改制
陕西省国土资源厅关于对省属国有企业改制中以出让方式处置土地资产有关问题的函

发布部门:陕西省国土资源厅发布文号:陕国土资用函[2005]45号省国有资产监督管理委员会：你委《关于将省属国有企业士地出让金用于职工安置问题的函》（陕国资改革函[20O5]218号）收悉。根据国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发[1999]433号）和陕西省委、省政府《关于进一步深化我省国有企业改革的意见》（陕发[2003]16号）等相关政策规定,现就有关问题函复如下：一、国有企业改革中,企业可按规定自主选择土地资产处置方式,鼓励以货币、资本、股本等多种形态综合实现土地资产价值。二、改制的国有企业通过法定程序认定为负资产企业的，可以分割出与企业净负债相当的土地转为出让土地，剩余土地由改制后的企业优先取得受让权和租赁权。三、对于采取出让方式处置国有土地资产的改制企业，经土地所在地的市、县人民政府问意，可将全部或部分土地出让全返还给改制企业用于职工安置

2023-06-09

288人看过
抵押
关于农村国有土地使用权设立抵押转让问题

国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。土地转让过程中涉及到的税费主要是四种，就包括营业税及其附加、土地增值税、印花税、契税。而土地的转让也分为了无偿与有偿两种情况，一般土地的赠与、遗赠等行为，就应该属于无偿转让土地。目前在土地家庭承包经营的情况下，要明确发包人与承包人之间的权利义务，但转让土地承包经营权的时候，承包人也要与第三人签订书面协议。农村国有土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间

2023-08-15

138人看过
土地使用权抵押
最高人民法院转发国土资源部通知,对国有划拨土地使用权抵押登记有关问题加以规范

近日，最高人民法院转发了国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》，要求全国各级法院审理涉及此类案件时，严格按照该《通知》办理。国土资源部于2004年1月15日发布国土资发?2004?9号《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。最高人民法院通知要求，从该《通知》发布之日起，人民法院尚未审结的涉及国有划拨土地使用权抵押经过有审批权限的土地行政管理部门依法办理抵押登记手续的，不以国有划拨土地使用权抵押未经批准而认定无效。已经审结的案件不应依据该《通知》提起再审。

2023-06-08

319人看过

土地转让
关于军用土地转让有关问题的复函

大连市国土资源和房屋局：《关于军地联建经营性项目用地是否采取招标拍卖挂牌方式出让的请示》（大国土房屋发[2005]73号）收悉。经研究，现函复如下。一、经营性用地实行招标拍卖挂牌出让是党中央、国务院和中央纪委的明确规定和纪律要求。《中共中央纪委监察部关于领导干部利用职权违反规定干预和插手建设工程招标投标、经营性土地使用权出让、房地产开发与经营等市场经济活动，为个人和亲友谋取私利的处理规定》（中纪发[2004]3号）明确规定：对应当实行招标拍卖挂牌出让的经营性土地使用权采用划拨方式或者协议出让方式供地，以及采用合作开发、招商引资、历史遗留问题等名义或者使用先行立项、先行选址定点确定用地者等手段规避招标拍卖挂牌出让的，以及其他违反规定干预和插手经营性土地使用权出让活动行为的，依照《中国共产党纪律处分条例》有关条款严肃处理。因此，经营性土地使用权出让，一律按规定采用招标拍卖挂牌方式。二、《军用土

2023-06-05

124人看过
土地管理
中华人民共和国监察部、国土资源部关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法

监察部、国土资源部令第9号第一条为了加强土地管理，惩处违反土地管理规定的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国行政监察法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规，制定本办法。第二条单位或者个人有本办法所列违反土地管理规定行为的，除依法给予行政处罚外，对有关的国家公务员依照本办法给予行政处分；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。第三条单位买卖或者以其他形式非法转让土地的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，分别依照下列规定给予行政处分：（一）买卖或者以其他形式非法转让基本农田不足0．2公顷（3亩），或者其他耕地不足0．33公顷（5亩），或者其他土地不足0．67公倾（10亩）的，给予警告、记过或者记大过处分；（二）买卖或者以其他形式非法转让基本农田0．2公顷（3亩）以上不足0．33公顷（5亩），或者其他耕地0．33公顷（5亩）以上不足0．67公顷（10亩），

2023-06-10

462人看过
土地所有权
中华人民共和国土地所有权归属于

土地所有权属于国家和农民集体。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。一、民法典规定农村土地所有权如何继承农村的土地所有权不可以继承。根据《民法典》的相关规定，法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂，属于集体所有。土地所有权分为国家所有和集体所有。城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。除此之外，土地属于集体所有。因此，农村的土地所有权属于集体所有，自然人不可以继承。二、农村建设用地能确权吗？农村集体建设用地经营性用地个人是不可以确权的。集体土地的所有权，并不是分到每一户拥有所有权，而是土地归农民集体所有，由乡、镇、村、村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。因此集体土地所有权的确权发证，就是要将集体

2023-03-27

150人看过
土地使用税
关于国有土地问题

本文介绍了我国土地制度的相关规定。土地分为五类，并详细阐述了每种土地的归属和使用情况。国家不直接使用土地，而是通过征收土地使用税和土地使用权有偿出让实现部分收益权。以下土地归国家所有，即全民所有土地：1。城市土地；2、农村和城市郊区已依法没收。征收。征收为国有土地；3、国家依法征用的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂等土地；4、农村集体经济组织全体成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；5、由于国家组织移民、自然灾害等原因，农民成立制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。依法使用国家所有土地的权利。作为国有土地所有者，国家不直接使用土地，而是由具体单位和个人使用。国有土地的一部分收益权由土地使用者实现，一部分由国家通过征收土地使用税（费用）和土地使用权有偿出让实现。全民所有土地的范围是什么？根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定,全民所有土地是指

2023-10-24

70人看过

建设用地
国土资源部关于土地整理复垦开发项目信息备案有关问题的通知

国土资发[2008]288号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地方的国家土地督察局,部机关各司局，有关直属事业单位：为贯彻《关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知》（国土资发[2008]176号）精神，落实土地整理复垦开发项目统一备案制度，全面加强监督管理，现就土地整理复垦开发项目信息备案及信息系统使用有关问题通知如下：一、备案范围从2009年1月1日起，经国土资源部门组织验收的各级各类土地整理复垦开发项目均须报国土资源部备案。2008年底以前验收的占补平衡项目（以下简称储备项目），其新增耕地尚未用或暂未用完的，列入备案范围。二、备案内容项目备案内容包括项目基本情况、规模、位置坐标、资金、工程量、成效分析和相关信息7方面56项内容，详见附件。鉴于各地对以前各类项目指标的要求不同，备案

2023-06-10

135人看过
民用机场
国家土地管理局、中国民用航空局关于民用机场土地使用和管理有关问题的通知

为了保障民用航空器的航行安全，确保民用机场设施正常运行，严格管理和合理利用机场范围（含通讯导航地段）内的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》，结合民用机场的实际情况，对民用机场土地的使用和管理作如下通知：1.每个民用机场管理机构（体制改革后即为机场）都要根据当地土地利用总体规划和城市建设规划以及航空业务发展的需要，制订本机场的总体规划，经民航局批准后，组织实施。驻机场内的所有单位和个人，都必须服从机场总体规划。2.任何单位和个人使用民用机场范围内的土地，须事先征得机场管理机构同意，经当地政府土地管理部门审核、批准，注册登记，领取国有土地使用证后，方可使用。现已驻机场单位的用地范围和数量，由驻机场单位向机场管理机构提出用地意向，并进行协商，经机场管理机构根据总体规划的要求初步核实后，汇总上报民航局批准。各驻机场单位可据该批准文件向当地政府土地管理部门申请办理土地登记手续，确认土地使用权。3

2023-04-22

373人看过