现在,买房的人一般都是通过开发商的广告了解某处房产的实际情况。但是,很多开发商为了吸引别人过去买房,就会在广告上做与现房误差较大的描述和配图。等到现房出来的时候,购房者实地看了才发现实际的房子跟广告上的误差。通常这种时候,由于受到了欺骗,购房者首先就会想到要求退还定金。
实际中,广告上的内容真实度一般较低,开发商做的广告跟现房有误差也是极有可能,但并不是当然能够拿回定金,定金是否可以退,应当视情况而定:
1、如果开发商在广告中关于房屋的说明和承诺,均与现房无误差或误差不大,不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响的,那么购房者不能要求开发商退还定金。
毕竟所谓的广告一般带有不真实性,加上广告设计师的配色等就会出现与现房的误差。如果只是一些不会产生重大影响,那么这点误差就需要购房者有容忍的义务,要是一再纠结一点误差,那么开发商就可以不用退定金了。
2、如果开发商在广告中关于房屋的说明和承诺,均与现房存在显著误差,对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的,那么即使该说明和允诺未载入购房合同,亦应当视为合同内容,开发商违反的,就应当承担违约责任,购房者可要求开发商退还或双倍退还定金,甚至要求赔偿。
当然了,实际中要是没有就定金协议说明误差情况的,在真出现误差的时候,也很难鉴定属不属于重大影响的误差,如果开发商就这个问题拉扯不清的,建议就是最好找个专业的律师咨询下再做下一步的打算。现在点击右侧找个律师,可以为您解决这个问题。
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开发商广告跟现房有误差能否退定金,定金3% 。浙江在线咨询 2022-01-05开发商广告与现房有误差,可要求退还定金。 根据《民法典》第五百八十六条第一款,当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权担保。定金合同自实际交付定金之日起成立。 第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵消价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定的,无权要求退还定金;收到定金的一方不履行债务或者不符合约定的,不能达到合同目的的,应当双倍退还定金。
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