开发商的骗局如下：

1、乱打教育地产的名字。为了提高房地产的知名度和影响力，吸引更多的消费者，很多开发商会在房地产广告中出现优质教育地产等口号，违反了《中华人民共和国广告法》的规定；

2、以项目最低价格做广告。其实所谓低价只是噱头，不是实际的销售价格，即使有，数量也很少；

3、打着离某个地方有多近的幌子。广告会说开车20分钟可以到机场和车站。其实他说的距离可能是直线距离，也可能是深夜路上没人的时候。

专家教你“四招”识破房地产开发商骗局

买房是件大事，多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还是让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。

咨询了相关房地产行业的专家，特总结了此许买房过程中通常会出现的“陷阱”，请大家参考。

第一，识破“房托儿”下套。现在，不少开发商故意制造假象让消费认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托儿”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。

因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托儿”．

第二，别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行“走马观花”。因为有些质量不好的楼盘，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多细节却被忽略掉了。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现一些细节问题从而影响购房决定呢！

第三，莫信规划，立字为据。许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者因此吃亏。

所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到商品房买卖的合同当中。

第四，知己知彼，掌握主动。在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者作出更大的让步。

所以，作为购房者，我们应该事先多了解一些房地产信息，对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数，并一定要将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家。最好能适时地戳穿对方的小伎俩，这样你就能在购房时掌握主动权了。

《中华人民共和国广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

广告主应当对广告内容的真实性负责。