在我国房地产未交付阶段，是否应缴纳物业管理费用-法师兄

在我国房地产未交付阶段，是否应缴纳物业管理费用

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 05:48:46 386 人看过

一、在我国房地产未交付阶段，是否应缴纳物业管理费用

房地产开发项目在尚未正式交付予房产所有者之前，关于物业管理费用的缴纳事宜实际上是有着多种不同的处理方式的。

一般的常态是，房地产开发商负责物业的初期管理，这其中涵盖了诸如公共区域及配套设备的保养与维护等的责任范畴，而这部分成本支出通常都是由开发商自行承担。

有些房地产开发商则有可能会根据购房合同中的约定，要求购买者在房屋实际交付之前便开始承担相应的物业管理费用。

针对这样的处理方式是否具备合法性，我们必须参照特定的购房合同条款以及现有的相关法律法规进行详尽的分析和评估。

若是在合同中已有明确规定，并且这些规定也符合现行法律法规的话，那么购买者将很可能被要求遵照合同中的约定，支付相应的物业管理费用。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“合同的订立、效力、解释、履行和变更，适用当事人选择的法律；当事人没有选择法律的，适用与合同有最密切联系的法律。”

《中华人民共和国物业管理条例》第十九条规定：“物业服务企业或者其他管理人接受委托从事物业服务活动的，应当与业主或者业主委员会签订物业服务合同。”

《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条规定：“物业服务合同终止时，物业服务企业或者其他管理人应当按照合同约定的时间和方式移交物业服务用房和相关资料，结清物业服务费用。”

二、今年开始收取走廊照明费的物业费是否合理

关于物业费是否囊括了走廊照明费这一疑问，必须根据物业服务合同以及物业管理的相关规定做出具体判定。

如果在合同中已经明确约定，物业费负担着公共区域内所有必需支出，如照明费用等，那么再对走廊照明另行收费就显得不合常理。

假如合同容许物业公司根据实际经营成本的变动而相应地调整费用项目，或者经过业主大会的事先批准，物业公司是有资格收取这些额外的费用的。

对于业主而言，他们拥有权向物业公司索取费用的详细依据，同时也可以通过业主委员会或者相关部门对这种收费行为提出质疑和申诉。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

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