公摊面积比例多少合适-法师兄

公摊面积比例多少合适

来源：互联网时间： 2023-06-14 15:34:47 326 人看过

一、公摊面积比例多少合适

合适公摊面积比例：一种是别墅类的公摊率为1-8％。第二种是12-33层住宅公摊率为25％以上；高层住宅的公摊面积是比较大的，高层住宅的楼梯高度高。第三种是7层以下住宅公摊率为7-12％；小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

二、房产证面积包含公摊面积吗

房产证面积包含公摊面积，根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

三、房屋公摊面积包括哪些

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无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商注水。沈阳市房产局百姓购房网通过本报民生热线向购房百姓解答与房屋公摊面积有关的问题。公摊面积该占多大比例公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部

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对于约束开发商的有关商品房的销售面积还有公摊面积的法规主要是由建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》制定的。其中还规定了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑的面积还有不应该算进去的公用的建筑空间。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。一、商品房储藏室公摊面积规定1、公摊面积标准：目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定，一般分为以下三种：(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。二、建筑面积和使用面积的区别是什么？商品房建筑面积由套

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商铺的共摊面积占比多少才合理

1、商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。2、门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。3、＊楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。4、住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。5、商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例

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这个差值就是：公摊面积。公摊面积是怎么算出来的?公摊系数=需要分摊的公用面积之和(总建筑面积-总套内面积)/各套内建筑面积之和公摊面积=套内建筑面积*公摊系数套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积还有就是：公摊面积=建筑面积-套内建筑面积套内建筑面积除以建筑面积，就是我们通常所说的得房率。得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。各建筑公摊比例多少合适?根据我国的《住宅设计规范》：4-6层的建筑，被成为多层建筑;10层以上的建筑，被成为高层;小高层是人们通俗的一种叫法，指的是7-11层的楼房。在这些建筑里，公摊比例也是不一样的。比如：多层建筑的是8%-15%;小高层的是10%-20%;高层的公摊大约是15%-30%。买房

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1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。二、不同楼宇公摊的比例各不

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依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约15%-20%；高层的住宅公摊系数约20%-25%，即得房率在75%左右。一、拆迁安置房交房注意事项根据《中华人民共和国建筑法》第二百六十三条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不

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公摊面积超出国家标准比例怎么办？

公摊面积超出国家标准比例没有具体的规定，如果合同中有注明这样的条款的话，可以按照合同执行，如果没有那么没有办法。公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7至12。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13至18。高楼层的住房，12层33层的住宅公摊率为14至24。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是18。一、房屋公摊面积怎么量房屋公摊面积的量法：公摊面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住

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1、什么意思？容积率又称建筑面积总密度。是衡量建设用地利用强度的重要指标。容积率的值是一个无量纲比率。通常，绘图区域为1。地块上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率值。项目用地范围内总建筑面积（但必须为正负0标高以上建筑面积）占项目总用地面积的比例。住宅区总建筑面积与用地面积之比。如何计算？建筑面积比=地上总建筑面积/当建筑层高超过8米时，计算建筑面积比时，建筑面积将加倍。容积率越低，居民的舒适度就越高，否则舒适度就越低。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商可以用来收回资金的面积越少，居民就越舒服。这两个比率决定了项目是从人们的生活需要的角度设计社区，还是从纯粹赚钱的角度设计社区。好的住宅小区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3，绿化不低于30%。然而

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一、哪年有的公摊面积，是多少《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、不应计入的公用建筑空间为:1、仓库、机动车库、非机动

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一、公摊面积多少属于正常范围1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;3、高层住宅约为20%-25%。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。二、邻居私自占用公摊面积怎么办1.向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。2.物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。3.向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有

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一、房子公摊面积业主可以占用吗房子公摊面积业主不可以占用，根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、房子公摊面积一般是多少房子公摊面积一般是10%-25%，分一下两种情况：一是，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。二是

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