个人售房如何交税-法师兄

个人售房如何交税

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:34:56 478 人看过

个人出售自有住房，应按以下原则缴纳个人所得税：

1．个人出售非已购公有住房以外的其它自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的规定确定；

2．个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公房之售价，减除住房面积标准的经济适用房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额；

3．职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额；

国家为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现房所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：

1．个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取其纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储；

2．个人出售现房后一年内重新购房按照购房金额的多少相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售金额的比例退还保证金，余额作为个人所得税缴入国库；

3．对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；4．个人出售现住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库

----摘自《新华网》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房改房
销售房改房如何缴税

一、卖方缴个人所得税如果房产不是唯一的家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。卖方提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料，可据实征收个人所得税。应纳税额＝（转让房产收入额－房产原值－合理税费）20％。其中，已购公有住房（即“房改房”，下同）的房产原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。房产原值＝500000＋100000＋100000＋10500＝710500元合理税费是指卖方转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。（1）支付的住房装修费用。卖方能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列的是小王的姓名，经税务机关审核，装

2023-03-22

499人看过
融资
融资性售后返租如何交房产税

一、融资性售后返租如何交房产税根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第三条的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。因此，自融资租赁合同约定开始日的次月起由承租人依照房产余值缴纳房产税。二、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2023-05-09

237人看过
增值税
个人出售房屋交增值税怎么处理

个人出售房屋交增值税的处理：1.个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。2.个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关申报纳税。一、二房东转租房产税是多少根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。二、劳务分包费税率是多少1、根据财税〔2016〕3

2023-06-26

296人看过
业主
个人出售物品要交税吗

个体开店是需要缴税的，只要满足缴税条件，就应当缴纳相应的税费。一、缴纳契税需要什么材料根据我国相关法律法规规定，在我国境内转移土地或者房屋的权属，都应当缴纳契税。在缴纳契税时，需要携带如下资料：1、与房屋有关。包括商品房买卖合同、购房所产生的发票或者收据、房屋的实测报告表或者平面图；2、个人缴税需要携带身份证，如果是委托代办缴税手续，则需要携带业主或者经办人的身份证，单位缴纳需要携带营业执照。二、中500万彩票要交多少税中奖500万应当缴税100万元。中奖五百万按照相关规定属于个人所得中的偶然所得。按照规定，偶然所得也是要交税的，税率是百分之二十。彩票，也称奖券，以抽签给奖方式进行筹款，并非是赌博。尽管人的需要有道德和非道德之分，但个体人的需要以及由此产生的需求是社会不断发展和创新的恒久动力。博彩活动就是为满足人的诸多需要和需求产生的一种特殊活动，且主要体现在以下两方面：1、彩票源于游戏，

2023-03-02

139人看过

房产税
租个人住宅用地房产税如何交纳

从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征

2023-05-08

452人看过
个人所得税
二手房交易个人所得税如何征收，二手房交易个人所得税怎么退

一、二手房交易个人所得税如何征收二手房交易个人所得税的征收是：买方1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金。以及卖方5.6%的增值税；全额1%的所得税。6/平方的交易费由双方共同缴纳。按各区具体规定；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1％要缴纳。二、二手房交易个人所得税怎么退二手房交易个人所得税退还如下：1.纳税人向主管征收机关提出申请，填写契税退税申请审核表，按照要求报送有关资料；2.审批后符合退税条件的，会在十个工作日内办理退税手续；3.对退还部分税款的，经重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。三、二手房交

2023-06-21

177人看过
个人所得税
个人所得税怎么算，个人如何交所得税

一、个人所得税怎么算新版个税计算公式：应纳税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。其中，应纳税所得额=税前收入-三险一金（广州是五险一金）-免征额（5000元）-依法确定的其他扣除-专项附加扣除。专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤还在确定中。假设A工资税前收入是10000元，五险一金（按广州来算）是1000元，按个税起征点5000元来计算，那么他的税后工资计算方式如下：应纳税所得额=10000-1000-5000=4000元。参照新版税率表，即在3000-12000部分，则适用税率10%,速算扣除数为210.应纳税额=4000*10%-210=190元。实发工资=10000-1000-190=8810元。二、个人如何交所得税1、我国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的

2023-04-24

268人看过
物业管理费
已售房改公房的个人如何交纳物业管理费

根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字（1997）第196号）的规定，北京市普通居住小区物业管理收费项目，分为住户个人交费项目和产权人交费项目两类。其中，住户个人交费项目应由购、租住房者自行交纳；产权人交费项目则应由在小区内拥有房屋产权的前段时间和个人交纳。但是根据该暂行办法的第五条\“按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼房的职工所在单位，应按有关规定负担产权人交费项?qot;。其中包括绿化费、化粪池清淘费、管理费、小修费、中修费、小区公用设施维修费、电梯费、高压水泵费和公用电视天线费。据此规定，有关方面经测算后得出，一套60平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约850元，其中住户个人交纳108，每月9元，产权人分担724元，每月62元；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约1414元，其中住户个人交纳108元，每月9元，产权人分担13

2023-04-22

138人看过

独生子女
如何不交个税

不交个税是违法的，不可以不交个税。凡是年所得额超过12万元的公民不依法自行申报缴纳个人所得税，将面临严重的法律后果。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。职工哪些补贴不交个税职工不需要缴纳个税的补贴，主要是：（一）按国家统一规定发放的补贴津贴，如院士津贴。（二）延长离退休年龄的高级专家，从所在单位取得的补贴。（三）独生子女补贴托儿补助费，但超过规定标准发放的部分应当并入工资薪金所得。（四）差旅费补差旅费津贴。（五）财政部规定的误餐费，而一些单位以误餐补助名义发给职工的补贴津贴应当并入当月工资薪金

2023-07-24

399人看过
纳税人
北京如何查询个人所交个税

一、个人所得税查询方法一：现场查询查询个人所得税，应携带本人二代身份证的原件和复印件前往任一地税局进行查询，查询只需填写申请表，无需缴费。如需委托他人查询，应写委托书，并携带双方身份证的原件和复印件。二、个人所得税查询方法二：网上查询1、北京市地税局个人纳税基础信息登记页面(先要进行基础信息登记才可查询)这里面公司的基本信息需要跟本公司的人资部门询问，填满*号的内容就算注册成功。2、进行“身份核准”，需要本人到北京任何地税局去进行核准(免费服务)，以后才可随时登录查询。不核准的话，登记成功也无法查询。(一)、查询内容纳税人通过网络查询代扣代缴单位为个人进行个人所得税代扣代缴申报的信息。(二)、查询条件身份信息已经核准，即已持本人有效证照到税务机关进行了核准，并且身份信息填写完整，即已在“个人基础信息管理”系统中完成信息登记。(三)、查询步骤1、登陆个人所得税服务管理信息系统网站;2、点击“

2023-05-09

290人看过
纳税人
如何办理个人销售已住住房的减免税手续?

个人销售购买并居住超过一年的普通住宅(单套住房的建筑面积不超过120平方米的生活用居住房)，需出具自住户籍证明复印件或住宅所在地居民管理机构提供的实际居住证明，可享受免征营业税的照顾。个人销售自建自用生活用居住房，需提供该住房所在地居民管理机构提供售房个人自建并自行居住证明，其销售时免征营业税。纳税人凭借以上资料到主管税务机关领取并填写《个人销售普通住宅营业税免税申请书》，由主管税务机关审核批准后，方可享受免税照顾。

2023-06-07

55人看过
个人所得税
反对个人所得税不交个人所得税会如何

依法纳税是每个公民的义务，如果不缴纳个税肯定是要承担责任的。到底不缴纳个税的后果：一、凡是年所得额超过12万元的公民不依法自行申报缴纳个人所得税，将面临严重的法律后果。按照个人所得税法实施条例和《办法》的规定，如果个人在一个纳税年度内取得所得超过12万元，无论其平常取得各项所得时是否已足额缴纳了个人所得税，或者是否已向税务机关进行了自行纳税申报，年度终了后，均应当按《办法》的有关规定向主管税务机关办理纳税申报。个人所得税法修订后，年所得超过12万元的个人，不论其所得平常是否足额缴纳了税款，都负有自行纳税申报的义务。年所得超过12万元的个人，是个人所得税的重点纳税人，他们取得的所得，如果扣缴义务人没有扣缴税款，或者没有足额扣缴税款，个人又没有申报义务的话，就难以确定纳税人应缴未缴税款的法律责任，从而影响税法的执行力和纳税人的税法遵从度。因此，在目前我国的个人所得税实行分类所得税制模式的情况下

2023-02-28

217人看过

个人所得税
二套房交易税多少,套房出售个人所得税是多少

二套房交易税多少?1、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。2、二套房的交易税费主要有三个税，契税，个税和交易税。契税按房屋面积分为3种，90平以下1%，90到140平1.5%，140平以上3%，交易税是统一5.5%。关于省税有几点，如果房子满五年且不到140平那么交易税不用交，超过140平的房子属于非普通住宅全额征。如果满5年且是唯一住房，个税也不用交，超过140平的房子也适用此条。3、二套房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印

2023-05-05

100人看过
契税
卖房契税如何交,个人卖房契税怎么才能有优惠

卖房契税是很多购房者关心的问题，卖房契税怎么交个人卖房契税怎么才能有优惠，我们在卖房的时候还要为自己的房子付多少的税，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的成本和出手的难易度。卖房契税怎么交卖房注意事项中了解卖房契税很关键。一般的情况购买二手房，卖房人应缴纳税费有交易费，价格为3元/平方米;印花税为房款的0.05%;营业税是差价乘以5.5%(房产证未满5年的);个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);教育附加费是营业税的2%;此外，还要缴纳城建费，费用为营业税的7%。而买房人应缴纳税费有契税，税款为房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税，税款为房款的0.05%;交易费，税款为3元/平方米;测绘费，费用为1.36元/平方米;以及权属登记费及取证费，

2023-05-31

101人看过