买房合同到期退房需要遵循哪些流程-法师兄

买房合同到期退房需要遵循哪些流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 23:14:45 169 人看过

关于购房者提交的退房通知事宜：

为了确保购房者退房需求得到妥善处理，购房者可选择通过邮寄挂号函件、发送传真或联系电话等有效途径，随时向开发商正式启动退房申请程序。

假设最终证实是由于开发商自身原因引发的退房，那么由此产生的所有损失，例如贷款利息、房屋首付款的存款利息以及购房过程中的各种税费等，均应由开发商自行负担；

反之，若相关购房条款中已清楚列明关于退房的具体补偿标准，我们会遵照合同承诺进行处理，但若该项标准不足以弥补实际损失，您仍有权额外请求相应赔偿。

此外，如因购房者本人贷款申请未获批准，双方在付款方式方面无法达成共识等客观因素导致需要退房的情况发生时，开发商无需承担任何赔偿责任。

关于15个自然日内办妥各项手续的问题：

当购房者正式决定要求退房起满15天之内，开发商有义务全额退还购房者先前支付的全体房款，同时还需负责全程协助并协调购房者与贷款银行解除或终止原本的购房合同。

在此期间，如果所涉及的手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为偿还每月需缴纳的本息部分，直至上述步骤全部顺利完成为止。

最后，关于开发商如何向购房者回笼房款的规定：

在收到购房者递交的退房通知之后，开发商须立即将全部购房款项完全无偿地归还给购房者，并且妥善地履行完成公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。

若在此过程中出现困难而未能及时完成以上事项，从购房者正式启动退房通知开始的第16天起，直到购房者成功收回所有房款的那一刻止，开发商有义务每日按照总房价的千分之一比例向购房者支付违约罚金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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