卖第二套房要交哪些税-法师兄

卖第二套房要交哪些税

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:12:01 219 人看过

卖二套房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

一、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

二、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

相关知识：买房需要交什么税

商品房买卖应缴以下税费：

1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%

2、房屋买卖交易手续费，

3、买卖合同印花税，总房款的万分之五

4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2%。

5、房屋所有权登记费，80元

6、房屋所有权印花贴税，

7、权证工本费，150元

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一、第二套住房契税税率是多少第二套住房契税税率的收费标准为：1．面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；2．面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；3．高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。二、第二套住房契税政策按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申

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第二套房契税的是按照房屋面积大小计算。第二套房契税不可以减免，只有首套房可以减免，享受优惠政策，但是每个地方的契税标准不同，一般契税税率在百分之三至百分之五之间。一、第二套房契税怎么算第二套房契税根据房屋面积计算：1．面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％。2．面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％。3．高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。二、第二套房契税可以减免吗第二套房契税不可以减免，契税优惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契税征收标准目前契税实行3％－5％的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3％或者4％的税率。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以

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