空调坏了房东不修怎么办
来源:互联网 时间: 2023-03-13 17:50:53 172 人看过

出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

《民法典》

第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

出租房维修责任是最为常见的一个问题,《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定,对于出租房屋的维修,如果租赁双方当事人有约定的,按照约定办理,但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的,一般就是由房东承担维修责任,因此产生的费用也应该由房东承担。此外应注意的是,如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮,或者拒绝维修,致使房屋发生破坏性事故,造成房客财产损失、人身伤害的,房东还要承担赔偿责任。不过,现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的,因为维修责任容易隐藏在其他事项中,造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中,因此租赁合同双方在约定维修责任时,应全盘考虑,具体分析。比如按照规定,若因房客过错造成房屋损坏的,则由房客负责修复或者赔偿。因此具体操作时,我们应该尽量将承租人过错这一项进行列举,明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中,以减少不必要的争议。《民法典》规定,房客经房东同意可以对租赁物进行改善或者增设他物。房客未经房东同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,房东则可以要求房客恢复原状或者赔偿损失。现实中房东同意房客对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)比较少见,因为使用中产生的返修责任会争议较多,也需要有所注意。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 23:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋修缮责任相关文章
  • 房东不给维修空调可以解除合同吗
    可以解除合同,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。一、违约多长时间可以解除合同①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,即发生预期违约时,此时可以解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。②当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,即迟延履行经催告后仍未履行,此时可以解除合同。③当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,即发生根本违约时,此时可以解除合同。二、什么情况下可解除购房合同当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)
    2023-04-04
    72人看过
  • 用了近10年的空调修了又坏了经调解经营者退了移机维修费
    今年5月消费者冯女士请市区某家电维修公司上门维修三菱空调,双方商定移机后加氟利昂,费用560元,修理者同意保修三个月。不料到了6月份,消费者在使用空调后发现有水渗入墙体内,再次请该店上门维修,维修好后发现该空调制冷效果仍旧不好,只好再次联系该店上门维修,维修工告知是集成板坏了,如要修理则要收费2000多元,冯女士表示不认可,冯女士的哥哥冯先生拨打市工商局12315中心,要求帮助协商。绍兴市越城区消保委工作人员联系了经营者,经营者称该消费者的空调已经使用了近10年,消费者是在他人维修不好的情况下才要求我公司上门给其维修的,我公司虽然承诺保修三个月,但只能限于对修理部位保修三个月,至于之后发现空调的集成板坏了,则我公司不能承担集成板保修的责任。工作人员又联系了冯先生,冯先生表示在同意由修理者移机及加氟利昂之前,本就问询修理工能否修好这架使用了近10年的旧空调,修理者说能修理好的,但现在只使用了
    2023-06-07
    246人看过
  • 租房空调不制冷了该谁出钱修理
    租房空调不制冷了该房东出钱修理,原则上维修义务由房东负担。法律规定出租人也就是房东应当履行租赁物的维修义务。但是如果在签订租房合同时当事人对于维修义务另有约定的,那么就按照该约定处理。一、出租房屋不签合同会有什么后果根据我国相关法律的规定,租房不签合同对双方当事人都不利。不签租房合同无法提供法律保障,并面临一系列纠纷,如房屋的转租、押金的使用及退还、租赁物的损坏及维修等,房东与租客难以主张自己的合法权益,并无法要求对方履行相应的义务。二、租客开窗户砸伤行人房东担责吗房东对于租客开窗户砸伤行人不能证明自己没有过错的,一般应当担责。租赁物的安全责任一般由房东承担,租客开窗户导致建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害且房东未及时履行维修义务的应当担责;租客开窗户抛物致害的应由租客担责。三、租房出现漏水纠纷怎么处理一般情况下,租赁合同有约定的,按照约定处理。是房屋自身的质量问题
    2023-04-11
    491人看过
  • 空调坏了了找物业吗
    一、空调坏了了找物业吗空调肯定是得自己找人维修的,这个又不属于公共设施,如果你找不到人维修,或者说没时间找人维修,可以委托物业帮忙寻找维修的人员,但是费用肯定得自己出,而且维修的费用不会低的。你看下什么牌子的空调,可以联系售后服务上门来维修的,超过保修期,那是需要自费维修的。二、什么是物业服务合同物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。三、物业服务合同主体物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。(一)建设单位建设单位即有关物业的开发单位,根据有关法律规定,建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业,承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业
    2023-06-16
    463人看过
  • 维修空调反倒摔坏手机,这该怎么算?
    本来是叫空调维修员来维修空调的,却不料维修员把竹先生家的手机当电筒摔坏了,嵊州的竹先生觉得很闹心。眼下正值酷暑难挡,日常生活空调是免不了要用的。7月7日,家住嵊州的竹先生感到烦心,原因是家里的空调突然在晚上坏了,没有制冷效果了。想着晚上无法维修,竹先生一家熬了一晚上的炎热。第二天一早,竹先生就联系当地空调维修点,请帮忙维修。因为正值夏季,空调维修也处于高峰期,竹先生被告知白天暂时安排不出空调维修员进行维修。最早也要到当天晚上七点才能安排维修员上门维修。于是,竹先生留下联系方式,请维修部人员务必与当晚七点上门维修。当天晚上七点半,空调维修人员上门为竹先生家空调进行维修,由于天色较暗,维修人员在对空调外机进行检查时,无法清楚识别相关零件。于是,维修人员询问竹先生家里是否有手电筒可以照明。由于日常生活中很少用电筒照明,竹先生在家里寻找之后并没发现有电筒。忽然想起自己的手机安装了手电筒软件,于是竹
    2023-06-07
    94人看过
  • 床坏了房东一般会修吗
    要的。如果是出租人的床,在租赁期间,如果是正常损耗的,应当由出租人负责修缮,以符合正常使用的要求;如果是承租人损坏的,承租人应当负责赔偿。如果床的所有权归承租人所有,承租人在使用过程中损坏的,自然是由承租人自己来维修了。一、租房子锁子坏了由谁承担租房子锁子坏了该由谁承担。租房期间锁子损害,由租房者自行维修。如果是在租房前损害,需要房东进行维修。 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。二、租客来了有义务帮出租家修理东西吗有的。如果是由于租赁物本身的原因损坏,出租人有义务帮承租人进行修理。如果是承租人自己的东西或者是由于承租人使用不当而导致租赁物损坏,则由承租人自己承担修理义务。合同有约定的按约定负责。房屋租赁合同
    2023-02-27
    265人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开

    房屋修缮责任是指在房屋使用过程中,房屋的维护和修理义务由谁承担的问题。 在房屋租赁合同中,通常会明确规定房屋修缮的责任由谁承担,可以是租赁双方共同承担,也可以是由房东或承租人单独承担。 在实践中,房屋修缮责任通常是由房东承担的,但承租人也有... 更多>

    #房屋修缮责任
    相关咨询
    • 空调坏了,房东不给修,我有权利解除合同吗?
      安徽在线咨询 2022-09-10
      中应注意的几个问题。 (1)合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。 (2)从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。 (3)从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同
    • 房子押金不退。空调坏了
      山西在线咨询 2022-07-23
      1、你提前解除租赁合同,属于你违约,你应向房东承担违约责任。 2、承担违约责任的方式是:如果有约定按约定办(比如,合同上约定不退押金、或是赔偿元等),如果没有约定违约赔偿的方式,一般是赔偿实际损失,现实中常见的就是不退押金。 3、虽然你们的租赁合同中没有实际约定中途不租不退押金,但你仍然应向房东承担违约赔偿责任,应赔偿的范围一般是,房子在重新找到租客之前的房租损失。 4、所以:你想要回全部押金不太
    • 装修房子空调坏了, 一般赔偿多少
      安徽在线咨询 2022-02-06
      若通过诉讼解决,法院主要考虑两个事情,第一责任划分,第二损失赔偿,责任是你的没有问题,损失方面除了对方要提供发票收据等证据证明外也需要具有必要性,也就是说不能原来装修用的很一般的材料,修复用豪华的,此外,对方有义务及时处理避免损失扩大,比如他主张的租金,虽然能够得到部分支持,但如果时间过长超出了必要的范围,由对方承担。
    • 租房子空调坏了怎么赔偿
      青海在线咨询 2022-01-29
      协商不成,诉讼解决。起诉解决,由承包者和房东承担连带赔偿责任。 民事赔偿这一块,可以要求赔偿医疗费、误工费、护理费、营养费、伙食补助费、交通费、住宿费、后续治疗费、残疾辅助器具费、精神损害抚慰金、残疾赔偿金、抚养费等。同时,还要区分户口问题,城镇户口(含在城镇居住一年以上的农村居民)和农村户口,赔偿标准也是大不相同的。对于伤残等级需鉴定确定。 带上现有的材料。
    • 租房子空调坏了, 一般维修费用谁出
      湖南在线咨询 2022-02-05
      你应该找单位会计计算一下你的实际损失和将要产生的利润损失,要求出租方承担赔偿责任。或你可以要求出租方继续履行合同。因为“各种设施、设备严重老化;线路零乱;电梯、消防设施频”均属于出租方在出租期间应予维修和维护的基本设备,出租方应该积极履行义务,做好这方面的维修,以满足承租人的经营需要,而不能作为提前终止合同的条件。