出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
《民法典》
第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
出租房维修责任是最为常见的一个问题,《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定,对于出租房屋的维修,如果租赁双方当事人有约定的,按照约定办理,但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的,一般就是由房东承担维修责任,因此产生的费用也应该由房东承担。此外应注意的是,如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮,或者拒绝维修,致使房屋发生破坏性事故,造成房客财产损失、人身伤害的,房东还要承担赔偿责任。不过,现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的,因为维修责任容易隐藏在其他事项中,造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中,因此租赁合同双方在约定维修责任时,应全盘考虑,具体分析。比如按照规定,若因房客过错造成房屋损坏的,则由房客负责修复或者赔偿。因此具体操作时,我们应该尽量将承租人过错这一项进行列举,明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中,以减少不必要的争议。《民法典》规定,房客经房东同意可以对租赁物进行改善或者增设他物。房客未经房东同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,房东则可以要求房客恢复原状或者赔偿损失。现实中房东同意房客对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)比较少见,因为使用中产生的返修责任会争议较多,也需要有所注意。
-
租房空调坏了是房东修还是房客修
120人看过
-
房东不修空调算违约吗
162人看过
-
出租房子空调坏了该谁付修理费
276人看过
-
汽车空调修了又坏消保委调解退还维修费
66人看过
-
房东一直忽悠不维修空调可否退房?
375人看过
-
空调架子坏了物业该负责维修吗
161人看过
房屋修缮责任是指在房屋使用过程中,房屋的维护和修理义务由谁承担的问题。 在房屋租赁合同中,通常会明确规定房屋修缮的责任由谁承担,可以是租赁双方共同承担,也可以是由房东或承租人单独承担。 在实践中,房屋修缮责任通常是由房东承担的,但承租人也有... 更多>
-
空调坏了,房东不给修,我有权利解除合同吗?安徽在线咨询 2022-09-10中应注意的几个问题。 (1)合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。 (2)从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。 (3)从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同
-
房子押金不退。空调坏了山西在线咨询 2022-07-231、你提前解除租赁合同,属于你违约,你应向房东承担违约责任。 2、承担违约责任的方式是:如果有约定按约定办(比如,合同上约定不退押金、或是赔偿元等),如果没有约定违约赔偿的方式,一般是赔偿实际损失,现实中常见的就是不退押金。 3、虽然你们的租赁合同中没有实际约定中途不租不退押金,但你仍然应向房东承担违约赔偿责任,应赔偿的范围一般是,房子在重新找到租客之前的房租损失。 4、所以:你想要回全部押金不太
-
装修房子空调坏了, 一般赔偿多少安徽在线咨询 2022-02-06若通过诉讼解决,法院主要考虑两个事情,第一责任划分,第二损失赔偿,责任是你的没有问题,损失方面除了对方要提供发票收据等证据证明外也需要具有必要性,也就是说不能原来装修用的很一般的材料,修复用豪华的,此外,对方有义务及时处理避免损失扩大,比如他主张的租金,虽然能够得到部分支持,但如果时间过长超出了必要的范围,由对方承担。
-
租房子空调坏了怎么赔偿青海在线咨询 2022-01-29协商不成,诉讼解决。起诉解决,由承包者和房东承担连带赔偿责任。 民事赔偿这一块,可以要求赔偿医疗费、误工费、护理费、营养费、伙食补助费、交通费、住宿费、后续治疗费、残疾辅助器具费、精神损害抚慰金、残疾赔偿金、抚养费等。同时,还要区分户口问题,城镇户口(含在城镇居住一年以上的农村居民)和农村户口,赔偿标准也是大不相同的。对于伤残等级需鉴定确定。 带上现有的材料。
-
租房子空调坏了, 一般维修费用谁出湖南在线咨询 2022-02-05你应该找单位会计计算一下你的实际损失和将要产生的利润损失,要求出租方承担赔偿责任。或你可以要求出租方继续履行合同。因为“各种设施、设备严重老化;线路零乱;电梯、消防设施频”均属于出租方在出租期间应予维修和维护的基本设备,出租方应该积极履行义务,做好这方面的维修,以满足承租人的经营需要,而不能作为提前终止合同的条件。