超过65岁就不能申请贷款,退休人员没有工作,无法提供该证明,而退休金是不能作为收入证明的。如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。
除了上述所说,退休人员完全可以让子女以他们的名义,帮助自己从银行拿到贷款,不过,此方式一定是以子女个人信用良好,并且具有稳定工作为前提。针对这种情况,农行率先推出了父贷子还的个人房贷接力贷款业务。子女可以承诺作为连带还款人,与身为贷款人的父母,在合同中约定日期,到期时子女从连带还款人变为主贷人,适当延长还贷期限。
一、什么情况可能会影响房贷
(一)个人信用记录
无论申请办理何种贷款产品,银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的,因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此,若是借款人的个人信用记录比较好的话,那么是可以享受到比较低的贷款利率的,这是可以直接降低贷款成本的。但是如果个人信用记录不是那么良好的话,哪怕是抵押房屋价值连城,银行依旧会觉得你的还款能力堪忧,多半会让银行婉言拒绝。
(二)年龄问题
虽然银行办理贷款的年龄限制是在18-80岁,但是如果年龄过高,银行往往会因考虑贷款人的未来还款能力而拒绝年龄偏高的贷款人。其实这很好理解,以我国现在的退休制度而言,女的普遍在55周岁退休,男的则在60周岁。退休后的资金来源大部分依靠退休金和儿女们给的生活费,虽然稳定,但是数额并不会很大。而且对于年迈的人难免银行会考虑发生意外事件的概率,因此对年龄较大的人申请贷款时可能同样会被拒绝。
(三)贷款资金不足30万
由于房屋抵押贷款手续繁琐,加之利润微薄,为了不做赔本赚吆喝,资金门槛自然便被摆上了台面,30万元起贷是各家银行普遍定下的规矩,这便意味着,申请资金不足30万的借款人,成了银行眼中的不速之客。如果你申请资金不足30万的话,银行一般会找诸多借口来拒绝。这时贷款人到可以考虑一些比较有资质的,靠谱的小贷公司。
二、增加贷款成功率的技巧是什么
1、借款理由:借款人在申请贷款的过程中,贷款理由应该坦诚并且清晰,详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。
2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高,因为金额越大,失败的可能性也就越高,然而这并不是贷款人所希望的,他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话,建议你适当降低贷款数额,这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
3、借款说明:详细的填写申请资料,借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况,都能够准时的偿还贷款。
4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后,就必须要按照规定的时间还款,切勿出现侥幸心理,耽误还款时间,从而造成不良的个人信用记录。另外,对于拖欠的贷款,相关部门也会尽全力追回。
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