退休人员贷款买房有哪些条件？
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在相关的住房贷款条件中，没有明确说退休人员不能申请住房贷款，所以退休后可以贷款买房。但相关贷款规定在一定程度上限制了退休人员办理住房贷款。1、年龄限制从我国目前的退休政策来看，女性的退休年龄为50岁或55岁，取决于职业性质，男性的退休年龄为60岁。房贷明确规定女性不超过60岁，男性不超过65岁。因此，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，就可以申请住房贷款。二、除年龄限制外，许多银行对房屋贷款还有另外一条规定：借款人年龄加还款期限之和，不得超过70年。这无疑为退休人员贷款买房设定了门槛。假设男性60岁退休申请的房贷最多只能申请10年。三、贷款程序银行在办理房屋贷款时，要求明确、严格，这在一定程度上限制了退休人员的房贷办理。如果办理房贷需要稳定的收入，需要出具收入证明。但对退休金作为还款来源并不十分认可，因此，贷款很可能会被拒绝。从上面可以得出结论，虽然银行没有明确规定退休人员不能申请抵押贷款，但它在许多规定中限制了退休人员。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定 《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》第四条规定
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申请贷款买房需要具备下列条件： 1、年龄在18到60岁的自然人。 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过７０岁。 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％）并保证用于支付所购住房的首付款。 6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
申请贷款买房需要具备下列条件： 1、年龄在18到60岁的自然人。 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过７０岁。 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％）并保证用于支付所购住房的首付款。 6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
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