二手房过完户具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用的话，属于违约行为，可以请求支付违约金或者赔偿损失。

一、购房者能否解除购房合同

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同：

（1）房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，；

（2）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

（3）故意隐瞒所受售房屋已经抵押的事实；

（4）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

（5）双方在合同中没有关于房屋面积误差的具体约定，房屋面积与合同约定误差绝对值大于3%的；

（6）入住后发现严重质量问题，影响正常居住的；

（7）出卖方迟延交房；

（8）非购房者原因导致无法办理产权登记；

（9）在建工程转让而未通知。

在以上情况下，购房人有权解除购房合同，同时可要求开发商返还已付购房款、利息，并承担违约金，赔偿损失。

二、买房子需要签什么合同

买房子需要签以下合同：

1、定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等；

2、房屋购买合同。房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方；

3、补充协议。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

在签订补充条款的时候应注意以下几个问题：

1、约定清楚贷款办不下来双方的责任。贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任；

2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好；

3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议。售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益；

4、写明公摊建筑面积。要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么，减少后期纠纷；

5、明确装修标准。装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌；

6、明确退房的责任。由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明；

7、二手房约定好腾房时间。购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现；

8、保障服务合同。买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。

签购房合同注意事项如下：

1、新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰；

2、使用规范的合同文本；

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见；

4、明确具体时间和违约责任；

5、明确物业管理事项。

综上所述，买房子需要签订定金合同、房屋买卖合同以及补充协议，补充协议是对购房合同没有约定的事项进行补充。对于购买新房需要注意有无五证、物业等具体情况。

三、租房没到期违约金一般是多少

租房没到期违约金具体如下：

1、合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的；

2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

一、租房合同违约金的计算具体如下：

1、如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付；

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低；

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付；

5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

二、租房子不退押金采取的措施具体如下：

1、双方协商解决，租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回；

2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。

综上所述，租房合同的违约金标准应该以合同的约定为准，在相关规定中，也并没有特别规定租房合同的违约金标准必须是多少钱，如果租房合同也没有约定，只能按照违约行为造成的损失，要求对方承担赔偿责任。