二手房可以在贷款期内出售吗-法师兄

二手房可以在贷款期内出售吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:53 356 人看过

二手房能否在贷款期间买卖？

根据我国相关法律法规，二手房在还款期内不得买卖，因为房屋所有权在贷款期内抵押给银行，但与银行约定的除外。法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》。第二十八条借款人死亡、宣告失踪或者丧失民事行为能力的，其财产的合法继承人应当继续履行借款人签订的借款合同。第二十九条保证人丧失担保资格和能力，或者合并、分立、破产的，借款人应当更换保证人，重新办理担保手续。第三十条抵押人或者出质人按照约定清偿全部借款本息后，抵押物或者质押物应当返还抵押人或者出质人，借款合同终止。如何签订二手房合同。选择信誉好的中介公司，核实其真实性和资质

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全款买的房子出售可以贷款吗

全款买的房子出售可以贷款。普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式，是买房人满足自己刚性需求同时，又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合，就是俗称的组合贷款。一、商业贷款可以转为公积金贷款吗商业贷款可以转为公积金贷款。但必须满足以下条件：1、商业贷款还款满一年；2、商业贷款银行同意转入公积金贷款；3、公积金连续缴纳一年以上，商业贷款向公积金的贷款金额不得超过公积金贷款的最高金额。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金存贷利率由中国人民银行提出，征求国务院建设行政主管部门意见后报国务院批准。二、卖房遇到组合贷款组合贷款就是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，商业银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。通俗的来讲就是由于一种形

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如何出售按揭贷款中的二手房

想要出售二手房，但是按揭贷款还没有还清应该怎么办？一、利用银行贷款来还按揭二、利用典当融资来还按揭三、利用下家首付来还按揭四、利用转按揭来还按揭正文：几天前，某房产开发公司老总告诉记者，他们开发的那个楼盘去年开盘时是3500元，今年二手房卖到了5500元，但是，这段时间交易量也大，到底有多少房子易主已说不清楚。而在某事业单位供职的一位叶先生老早就说起要把城市西北部的一套房子卖掉，但迟迟不见动静，上个星期，叶先生终于行动了。记者了解到，卖房首先得把按揭款付清，杭州各银行虽然没有像上海那样停掉转按揭业务，但对转按揭普遍多了一份谨慎。在这样的大背景下，卖房族的卖房难度比以前大了许多。不过，这难不倒他们。银行贷款来救急杨先生想卖掉的按揭房本来就属于第二套，朋友给他出了个主意：用现在住的这套房子作为抵押，向银行申请综合消费贷款，至于用途，购房、买车、装修、留学等，只要说得圆就行。杨先生现住的房子市价

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房子做了抵押是不能卖的。在抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应该通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的相关情况，如果抵押人没有通知抵押权人或者是没有告知受让人的情况，则转让行为是无效的。一、法律上抵押的房屋买卖有效吗根据我国民法典的有关规定，抵押的房屋买卖有效，抵押的房屋进行买卖的不影响抵押权人的抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、已经抵押的房产还可以转让吗已经抵押的房产在抵押期间可以转让。抵押人转让抵押房产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财

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在房屋租赁期间出售可以吗

在房屋租赁期间可以出售房屋，但承租人有优先购买权。一、二手房转租次承租人有优先购买权吗在同意转租的情形下，次承租人应享有租赁房屋的优先购买权，并且还要优先于承租人的优先购买权;在自行转租的情形下，出租人解除租赁合同的，次承租人的优先购买权便无从谈起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有优先购买权。所以，出卖人于适法的期限内为通知义务时，通知次承租人即可，不必同时又通知承租人。二、租赁房屋被卖租房人有权继续居住吗?租赁期间，租赁房屋被卖出的，租房人有权继续居住。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。三、承租人可以购买承租人住房的房屋吗承租人可以购买，其享有优先购买权。当出租人出售租赁房屋的，应提前通知承租人，但如果出租人将房屋卖给按份共有人或出租人近亲属的除外。通知

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二手房交易可以贷款吗？二手房贷款流程是怎样的？

一、二手房是否可贷款二手房可以贷款。贷款人需要具备以下条件：18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二手房要求如下：（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50％。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房

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房屋有贷款抵押可以出售吗

一、房屋有贷款抵押可以出售吗房屋有贷款抵押可以出售。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、办理房屋抵押贷款有什么风险?办理房屋抵押贷款有如下风险：1.贷款用途银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制，比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途，而不能用于投资、炒股等用于上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会带来很多麻烦，所以借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。2.还款申请房屋抵押贷款的借款人，获贷后若无力偿还贷款，银行将按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。所以申请贷款时，

2023-06-15

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贷款一年内的房屋可以售卖吗

以贷款方式购房之房产若在使用后未达一年便出售，此属二手房交易之列。通常情况下，银行会设定一项规定——对于贷款尚未到期满一年期限的业主需要支付违约金，而贷款期限已满一整年后的业主则无需支付此类费用。卖方可选择利用买方所支付的首次购房款前往银行进行提前还款，同时办理相关的解押手续，紧接着将完成房产过户手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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贷款买二手房多久内可以提取公积金贷款

一、公积金贷款买二手房需要多久15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：1)给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;2)不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理

2023-04-06

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如何出售二手房贷款未还清的房子

在购买这种类的二手房的时候,购房人应该去全面的了解这个房子的所有情况,其中就包括了审查原来的购房契约,审查房产证和土地证和原开发商的“五证”。如二手房原来的主人申请了银行的按揭,就需要审查原来的借款合同。如果已经办理了抵押贷款的,还要去查验抵押的登记手续。根据目前情况看,大多数的新房项目在销售的时候,都是有银行提供的按揭贷款,一般贷款的期限都是在十年至二十年之间。在这贷款的十年到二十年之间,又会有大量的原来的买房子的人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手,这就会给二手房买卖市场提出大量的问题,市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的,但是如果处理得当,仍能顺利完成交易,而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时,首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续

2023-05-08

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二手房全款一天内可以过户吗？

二手房过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书）。一、房产证拿到了一般要等多久才能卖房房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。对于商品房的转让时间，法律并没有作出相应的规定。房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就可以交易房屋，但有些地区采取售措施的，如房产证过五年才能交易的，就需要遵守当地的规定。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》2、卖方处理好房屋未能满足交易过户

2023-03-08

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二手房无证可否出售

一、二手房无证可否出售二手房无证不可以出售。没有产权证的二手房交易是不合法的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。要想合法转让二手房，必需要依法取得房屋的权属证书，以及其他依法必须具备的证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房买卖纠纷起诉条件是什么1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一

2023-07-04

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私人共有共有人可以出售二手房吗

房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。一、无处分权的债权合同出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。出卖人如不能向买受人交付标的物，不能担保标的物权利瑕疵的，则为违约行为，它以买卖合同有效为前提，若无处分权人处分标的物而处分权人拒绝追认，买卖合同无效，如何追究无处分权的出卖人的权利瑕疵担保责任。无权处分合同效力的轨迹大致经过以下阶段：(1)未经权利人追认或取得处分权买卖合同绝对无效；(2)买卖合同原则无效但不得对抗善意第三人；(3)买卖合同不因无权处分而绝对无效。二、无权代理人签订的合同有效吗？无权代理人签订的合同，一般情况下应当是效力待定的，它需要经过被代理人的追认方

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